福建日報|設(shè)立“古屋貸”,屏南盤活古村古屋
以古屋經(jīng)營權(quán)作為抵押擔(dān)保條件,引入平臺公司托管分擔(dān)風(fēng)險
福建日報 (記者 范陳春 通訊員 甘葉斌) 近日,屏南縣“金融助力兩山兩化,激活農(nóng)村要素稟賦”簽約儀式在熙嶺鄉(xiāng)四坪村舉行。會上,縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社為熙嶺鄉(xiāng)文創(chuàng)片區(qū)農(nóng)村要素貸款授信5000萬元,并現(xiàn)場為6位客戶代表授信“古屋貸”。
何為“古屋貸”?屏南縣農(nóng)村信用社理事長樂起星告訴記者,“古屋貸”是屏南探索創(chuàng)新的以古屋經(jīng)營權(quán)作為抵押擔(dān)保條件,發(fā)放的一款低利率貸款產(chǎn)品,旨在解決農(nóng)村“非標(biāo)”生產(chǎn)要素在確權(quán)、登記、評估、流轉(zhuǎn)、處置方面的問題,盤活農(nóng)村要素資產(chǎn),推動古村保護開發(fā)。
近年來,屏南縣以“黨委政府+藝術(shù)家+農(nóng)民+古村+互聯(lián)網(wǎng)”的傳統(tǒng)村落文創(chuàng)發(fā)展模式,推動熙嶺鄉(xiāng)龍?zhí)洞濉⑺钠捍?,屏城鄉(xiāng)廈地村等古村重?zé)ㄉ鷻C,大量古屋變成“民宿”,走出特色發(fā)展新路。
然而,在古屋開發(fā)過程中,前期需要投入不小費用。今年4月,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立健全生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)機制的意見》,第19條明確提出,要加大綠色金融支持力度。在具備條件的地區(qū)探索古屋貸等金融產(chǎn)品創(chuàng)新,以收儲、托管等形式進行資本融資,用于周邊生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)整治、古屋拯救改造及鄉(xiāng)村休閑旅游開發(fā)等。
“我們第一時間響應(yīng)號召,利用縣域民宿資源稟賦,因地制宜制定并實施‘古屋貸’這一綠色金融服務(wù)產(chǎn)品。”樂起星說,這項工作走在全省最前列。古屋修繕、經(jīng)營等均可以申請貸款。
“鄉(xiāng)里成立‘福建先飛投資有限公司’這一平臺公司,與農(nóng)信社簽訂農(nóng)村生產(chǎn)要素批量托管協(xié)議,創(chuàng)新引入托管模式。”熙嶺鄉(xiāng)鄉(xiāng)長楊林說,農(nóng)村信用社與古屋經(jīng)營權(quán)人簽訂抵押貸款協(xié)議,并批量將古屋經(jīng)營權(quán)托管給熙嶺鄉(xiāng)平臺公司,由熙嶺鄉(xiāng)平臺公司負(fù)責(zé)對受托古屋進行監(jiān)管,產(chǎn)生信貸風(fēng)險后由熙嶺鄉(xiāng)平臺公司負(fù)責(zé)幫助流轉(zhuǎn)與處置。
“貸款利息不高,還款期限長,是個不錯的選擇。我已預(yù)報名,后期有需要再去申請‘古屋貸’。”在龍?zhí)洞彘_展文創(chuàng)工作的“新村民”胡文亮表示。據(jù)悉,“古屋貸”具有利率低、期限長等優(yōu)點,其年化利率僅為4.35%(單利),期限最長可達(dá)10年。目前,已發(fā)放民宿托管貸款23戶,金額610萬元。
“原先都是以信用擔(dān)保貸款為主,這次讓古屋這一農(nóng)村要素資產(chǎn)成為貸款的主體,可以說是一項因地制宜的創(chuàng)舉。”中國人民銀行屏南縣支行行長李黃芬說,乘著寧德市列入國家普惠金融改革試驗區(qū)的東風(fēng),在熙嶺鄉(xiāng)試點實施“古屋貸”,總結(jié)經(jīng)驗,不斷擴大成果,爭取向全縣乃至更廣范圍推廣這一模式。
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