最近網(wǎng)絡(luò)上一篇《購(gòu)房每月還房貸到底是什么感覺？》的文章引起了很多“房奴”的共鳴，都在紛紛回憶和表達(dá)自己的還貸血淚史，也有很多網(wǎng)友提出了新的問題，那就是如果自己申請(qǐng)完房貸了卻因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況變化導(dǎo)致房貸斷供，那么自己辛苦買的房子是不是會(huì)被銀行收走呢？具體是什么流程呢？有沒有補(bǔ)救的方法呢？今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)。

首先說(shuō)銀行是否會(huì)收房？

確切的說(shuō)這個(gè)說(shuō)法是不正確的，因?yàn)橘?gòu)房者購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，銀行是沒有權(quán)利私自收回房屋的，但是因?yàn)橘I房申請(qǐng)的房貸，所以購(gòu)房者和銀行形成的是債務(wù)關(guān)系，你欠銀行的是錢，不是房子，雖然銀行沒有權(quán)利收回房屋，但是如果在正常還貸周期內(nèi)，發(fā)生連續(xù)三個(gè)月以上斷供不還，或者一個(gè)自然年內(nèi)累計(jì)出現(xiàn)了6次以上的逾期記錄，那么這個(gè)時(shí)候貸款銀行就會(huì)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，申請(qǐng)查封該套房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候還會(huì)有協(xié)商還款的環(huán)節(jié)，如果仍不還款，那就會(huì)進(jìn)入法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣環(huán)節(jié)，當(dāng)然拍賣的錢會(huì)歸房屋持有者。

房屋拍賣了是不是就不需要購(gòu)房者向銀行還款了？

這個(gè)問題不是絕對(duì)的，要看法院在拍賣房產(chǎn)時(shí)購(gòu)房者所欠銀行的貸款金額和拍賣房產(chǎn)的金額是否有差額，一般來(lái)說(shuō)法拍房的價(jià)格都會(huì)比正常市場(chǎng)房?jī)r(jià)低很多，因此房屋在拍賣完很有可能補(bǔ)齊不了貸款金額，那么剩余部分還是需要申請(qǐng)者償還。

房貸出現(xiàn)斷供情況后怎么防止房產(chǎn)被強(qiáng)制法拍呢？

一般來(lái)說(shuō)銀行也不想通過(guò)法院拍賣來(lái)收回貸款，流程多，涉及糾紛比較多，都會(huì)有幾種協(xié)商方案。

第一，申請(qǐng)者可申請(qǐng)延長(zhǎng)房貸期限

購(gòu)房者可以跟房貸申請(qǐng)銀行協(xié)商延長(zhǎng)房貸還款年限，例如10年延長(zhǎng)至20年，來(lái)減少每期還款金額；

第二，申請(qǐng)固定期限內(nèi)先還貸款利息

購(gòu)房者可以跟房貸申請(qǐng)銀行協(xié)商在固定期限內(nèi)先還貸款利息部分，一般這種情況需要申請(qǐng)者向銀行提交財(cái)產(chǎn)證明，讓銀行確信你只是這一段時(shí)間有困難，未來(lái)有還款能力；

第三，在預(yù)知資金鏈斷裂之前把房子賣掉

如果你清楚自己未來(lái)將沒有能力繼續(xù)償還貸款，那么就要在銀行向法院申請(qǐng)查封之前把房子通過(guò)中介賣掉，這樣還有可能通過(guò)高房?jī)r(jià)收回一些回報(bào)。

還有一點(diǎn)大家需要了解，就是就算你名下只有這一套房子，用來(lái)家庭居住，如果出現(xiàn)斷供也會(huì)被查封拍賣，所以說(shuō)在購(gòu)買房產(chǎn)申請(qǐng)房貸時(shí)，一定要做好充足準(zhǔn)備，根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)申請(qǐng)房貸，畢竟還貸周期一般都是幾十年，不要提交虛假材料騙取高額房貸，做好資金規(guī)劃，以免錢房?jī)煽?，后悔都?lái)不及。

■東方IC