“新恒大”首個(gè)半年“成績(jī)單”出爐，一增一降之間，顯示系列戰(zhàn)略布局已成效凸顯。8月6日，中國(guó)恒大（3333.HK）發(fā)布盈喜預(yù)告，2018年上半年稅后凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)125%以上，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)100%以上。與此同時(shí)，凈負(fù)債率進(jìn)一步大幅下降,從去年年末的184%大幅下降到130%以下，降幅達(dá)三成。

在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大的環(huán)境下，中國(guó)恒大何以逆勢(shì)引領(lǐng)，展現(xiàn)行業(yè)龍頭本色？

一增一降凸顯戰(zhàn)略布局成效

今年年初，許家印宣布了“新恒大”重大戰(zhàn)略決策，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，堅(jiān)定不移地實(shí)施低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式。

目前來(lái)看成效斐然，恒大創(chuàng)造了有史以來(lái)最好的半年業(yè)績(jī)。以去年上半年凈利潤(rùn)231億、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)273億估算，恒大今年上半年稅后凈利潤(rùn)超過(guò)520億，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)超546億，均創(chuàng)行業(yè)有史以來(lái)最高紀(jì)錄。

中國(guó)恒大取得如此大幅度增長(zhǎng)，主要是由于上半年集團(tuán)提升產(chǎn)品品質(zhì)，增加產(chǎn)品附加值，降低成本費(fèi)用，增加交樓面積等。一方面，通過(guò)配套先行、升級(jí)物業(yè)服務(wù)、完善售后等措施，不斷增加產(chǎn)品附加值；另一方面，采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，大幅降低營(yíng)銷(xiāo)、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用；此外，開(kāi)創(chuàng)行業(yè)先河的無(wú)理由退房舉措，既讓購(gòu)房者消費(fèi)權(quán)益得到更完善保障，也讓恒大高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品更加深入人心，備受消費(fèi)者青睞。

在凈利潤(rùn)繼續(xù)大增的同時(shí)，恒大的負(fù)債率卻在大幅下降。根據(jù)恒大今年初公布的新戰(zhàn)略，“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式的核心即是大幅降低負(fù)債率。今年上半年，凈利潤(rùn)的大漲再度增加了恒大的凈資產(chǎn)，也推動(dòng)其凈負(fù)債率進(jìn)一步降低，成功兌現(xiàn)降負(fù)債承諾。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，今年市場(chǎng)下行壓力加大，房企違約、跑路、倒閉等風(fēng)險(xiǎn)逐步暴露。行業(yè)人士指出，隨著市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，行業(yè)銷(xiāo)售增速將有所降低，規(guī)模偏小、能力不足的房企將逐漸退出，龍頭房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，銷(xiāo)售規(guī)模和盈利水平仍將穩(wěn)步提升。

事實(shí)也是如此。以恒大為例，得益于前瞻性的戰(zhàn)略布局、獨(dú)有的緊密型集團(tuán)化管理、員工隊(duì)伍的超強(qiáng)執(zhí)行力，恒大確保了風(fēng)險(xiǎn)防控、成本控制以及產(chǎn)品質(zhì)量，成為極少數(shù)業(yè)績(jī)逆市大增的房企：今年上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售3041.8億，同比大增24.6%。多家投行預(yù)計(jì)恒大全年銷(xiāo)售將突破6000億，強(qiáng)勁的銷(xiāo)售為恒大利潤(rùn)持續(xù)高增長(zhǎng)提供有力保證。

布局高科技打造發(fā)展新藍(lán)圖

地產(chǎn)主業(yè)盈利能力的大幅提升，為恒大進(jìn)軍高科技提供強(qiáng)有力的資本支持。

今年年初，許家印正式宣布將實(shí)施“新戰(zhàn)略”，并公布“新藍(lán)圖”發(fā)展目標(biāo)。“新戰(zhàn)略”其中一點(diǎn)，就是積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，逐漸形成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。

4月份，恒大與中科院簽署全面合作協(xié)議。恒大計(jì)劃未來(lái)十年投入1000億，在生命科學(xué)、航空航天、集成電路、量子科技、新能源等重點(diǎn)領(lǐng)域，和中科院共同打造“三大基地”，即科學(xué)技術(shù)研究基地、科研孵化基地、科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。

6月份，恒大入主美國(guó)新能源汽車(chē)公司Faraday Future，正式進(jìn)軍電動(dòng)汽車(chē)市場(chǎng)，成功打響進(jìn)軍高科技的第一槍。近日，F(xiàn)F首款高端電動(dòng)汽車(chē)FF91已完成首輛汽車(chē)的白車(chē)身組裝,并啟動(dòng)整車(chē)組裝，為國(guó)產(chǎn)端電動(dòng)汽車(chē)行業(yè)注入一針強(qiáng)心劑。

根據(jù)恒大發(fā)布的“新藍(lán)圖”發(fā)展目標(biāo)，到2020年底，恒大將實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)3萬(wàn)億，年銷(xiāo)售規(guī)模8000億，年利稅1500億，負(fù)債率下降到同行中低水平，成為世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

可以看出，朝著這一目標(biāo)奮斗前行的恒大，并未把營(yíng)收或利潤(rùn)看作衡量企業(yè)價(jià)值最重要的指標(biāo)，而是社會(huì)責(zé)任。許家印曾在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)：民營(yíng)企業(yè)依法依規(guī)、專(zhuān)心專(zhuān)注、兢兢業(yè)業(yè)地做好企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、管理和發(fā)展，把自己的企業(yè)做大做強(qiáng)，為社會(huì)創(chuàng)造更多的財(cái)富、解決更多的就業(yè)、上繳更多的稅收，這就是最大的民生。

數(shù)據(jù)顯示，2009年上市以來(lái)恒大累計(jì)納稅1827億。其中，僅2017年恒大就納稅420億，超過(guò)當(dāng)年370.5億的凈利潤(rùn)，相當(dāng)于每個(gè)工作日納稅約1.7億，同時(shí)還解決就業(yè)220多萬(wàn)人。以“新藍(lán)圖”規(guī)劃的到2020年底年利稅1500億估算，恒大年納稅將達(dá)800億左右，這意味著僅三年時(shí)間恒大納稅將實(shí)現(xiàn)翻番。

自成立以來(lái)，恒大還將自身盈利大量投入到公益慈善和脫貧攻堅(jiān)，已累計(jì)捐款100多次達(dá)113億。自2015年12月開(kāi)始恒大結(jié)對(duì)幫扶貴州省畢節(jié)市，計(jì)劃無(wú)償投入110億，目前已捐贈(zèng)到位60億，并派出2108名扶貧隊(duì)員，已幫扶畢節(jié)30.67萬(wàn)人實(shí)現(xiàn)初步脫貧，到2020年還要幫扶72.46萬(wàn)人穩(wěn)定脫貧。