審時(shí)度勢(shì),便可馭遙遙征程。

積極應(yīng)變,方能與時(shí)代同行。

11月5日,由中國(guó)民生銀行主辦的“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)·2019”在北京舉行。這是該論壇第12次,與來(lái)自地產(chǎn)、金融行業(yè)的專家學(xué)者、政府人士、企業(yè)領(lǐng)袖相聚,一起審度未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)之勢(shì),探尋中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展新路徑。

大勢(shì)變幻,中國(guó)經(jīng)濟(jì)如何應(yīng)變?

回歸本源,房地產(chǎn)下一步何去何從?

金融賦能,行業(yè)萌生哪些新思路、新機(jī)會(huì)?

這些前沿話題,在此次不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì) “積極應(yīng)變,與時(shí)代同行”的主題下給出了新的研判和答案。

中國(guó)民生銀行行長(zhǎng)鄭萬(wàn)春致辭

正如中國(guó)民生銀行行長(zhǎng)鄭萬(wàn)春在開(kāi)場(chǎng)致辭中所言, “風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”,民生銀行積極搭建行業(yè)交流平臺(tái),著力推動(dòng)銀企合作,致力于和地產(chǎn)行業(yè)一起理清思路,看準(zhǔn)方向,找到良策。

而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái),鄭行長(zhǎng)認(rèn)為,其發(fā)展空間源自大眾的居住消費(fèi)。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)步入量?jī)r(jià)平穩(wěn)階段,為更好地服務(wù)住有所居,房地產(chǎn)和地產(chǎn)金融業(yè)應(yīng)一以貫之落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)的政策精神和監(jiān)管要求,精準(zhǔn)施策,以客戶為中心,聚焦城市群,依靠品質(zhì)和服務(wù)來(lái)延伸價(jià)值,并應(yīng)合理利用杠桿,服務(wù)人民群眾住有所居的目標(biāo)。

主辦方與部分嘉賓合影

研判宏觀大勢(shì)——

發(fā)掘中國(guó)經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能

在不動(dòng)產(chǎn)年會(huì),外交專家、政界智囊把脈國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)風(fēng)云,洞察行業(yè)政策走向。

面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力,貿(mào)易摩擦不斷,中國(guó)入世首席談判代表、博鰲亞洲論壇原秘書長(zhǎng)龍永圖分條析理,暢談新形勢(shì)下宏觀經(jīng)濟(jì)走向和中國(guó)應(yīng)對(duì)之策。在他看來(lái),我們需有中美關(guān)系“大局觀”,心態(tài)平和,堅(jiān)定自信,把“發(fā)展是硬道理”和把握戰(zhàn)略機(jī)遇期放在首位。

“全球格局面臨百年未見(jiàn)之大變局” ,同樣深諳大國(guó)關(guān)系、經(jīng)濟(jì)變局邏輯的外交部原副部長(zhǎng)、國(guó)務(wù)院僑務(wù)辦公室原副主任何亞非,現(xiàn)場(chǎng)預(yù)判2020全球資本市場(chǎng)走勢(shì),認(rèn)為金融風(fēng)險(xiǎn)在累積,不管美、日、歐發(fā)達(dá)國(guó)家,還是中國(guó)等新興經(jīng)濟(jì)體,都面臨巨大壓力。但中國(guó)從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)鏈位移角度,提出“一帶一路”、加強(qiáng)全球基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等新措施,對(duì)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不會(huì)改變,今后只會(huì)增加,不會(huì)減少。

會(huì)場(chǎng)盛況

聚焦變局下的行業(yè),當(dāng)“房住不炒”定調(diào),金融收緊,房地產(chǎn)能否回歸本源、走出一條貢獻(xiàn)新動(dòng)能的創(chuàng)新路子,考驗(yàn)著行業(yè)政商力量的決心和智慧。

全國(guó)人大常委會(huì)委員、財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿指出,當(dāng)前我國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)放緩,支撐投資最主要的還是靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制如何建立完善,要深入研究,統(tǒng)籌規(guī)劃,綜合平衡和部門協(xié)調(diào)。

積極探路地產(chǎn)重構(gòu)和平衡,但也不宜“矯枉過(guò)正”。上海市人民政府參事、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成提醒,“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”不是“打壓”,應(yīng)正確理解“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,保持房地產(chǎn)投資適度增長(zhǎng)。而想解決房?jī)r(jià)過(guò)高的老問(wèn)題,不斷提高居民收入,縮小房?jī)r(jià)收入比,才是根本之道。

會(huì)場(chǎng)盛況

論道地產(chǎn)未來(lái)——

“回歸本源”積極應(yīng)變

在不動(dòng)產(chǎn)年會(huì),亦不乏身經(jīng)百戰(zhàn)、扎根地產(chǎn)的行家里手,察行業(yè)于細(xì)微,擘肌分理,建言獻(xiàn)策。

地產(chǎn)“老江湖”融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司創(chuàng)始人、董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事孫宏斌庖丁解牛,認(rèn)為改變經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴地產(chǎn)的發(fā)展模式,已上升到國(guó)家中長(zhǎng)期戰(zhàn)略選擇。房企要“從容穩(wěn)健”,依賴大幅增加負(fù)債的增長(zhǎng)模式也成為過(guò)去式,更多依賴經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流和股本資金發(fā)展。

摩根大通董事總經(jīng)理、中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌用大量數(shù)據(jù)透析市場(chǎng)動(dòng)向。他指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入從總量不足到結(jié)構(gòu)不匹配的新時(shí)期,下行跡象凸顯,預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)地方政策將有所調(diào)整。

而20年房地產(chǎn)市場(chǎng)化之路反復(fù)證明,積極應(yīng)變總能“危”中見(jiàn)“機(jī)”。

當(dāng)京津冀、粵港澳、長(zhǎng)三角區(qū)域一體化被提上國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略高度,中國(guó)崛起的城市群,正帶來(lái)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)前所未有的迭代更新。國(guó)務(wù)院參事室特約研究員、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原總經(jīng)濟(jì)師兼新聞發(fā)言人姚景源,以統(tǒng)計(jì)學(xué)視角解讀城市群發(fā)展中的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)。

當(dāng)中國(guó)人口與產(chǎn)業(yè)大遷徙帶動(dòng)城市更新、產(chǎn)城融合,新時(shí)代的新機(jī)會(huì),就藏在新型城鎮(zhèn)化日夜不息的腳步里。恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼恒大經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)任澤平認(rèn)為,長(zhǎng)期以來(lái),人口向大都市圈集聚,但土地供給向三四線城市傾斜,人口城鎮(zhèn)化與土地城鎮(zhèn)化明顯背離。但實(shí)際上,北京、上海和東京、首爾比較,人口還有很大增長(zhǎng)潛力,城市規(guī)劃和軌道交通有待提升,這正是機(jī)會(huì)蘊(yùn)藏之處。

會(huì)場(chǎng)盛況

金融賦能地產(chǎn)——構(gòu)建資本新路徑

不動(dòng)產(chǎn)年會(huì)還聚焦地產(chǎn)與金融,經(jīng)濟(jì)學(xué)家、資管大牛以獨(dú)到眼界和高度,提供了比別人看更遠(yuǎn)的前瞻思路和方法。

易居企業(yè)集團(tuán) CEO丁祖昱洞察當(dāng)前金融形勢(shì)大環(huán)境,解析其對(duì)房地產(chǎn)的革新意義。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉,則為房企克服掣肘“活下去”開(kāi)出藥方——堅(jiān)持“地產(chǎn)融資的八大紀(jì)律”。

其重點(diǎn)為,一應(yīng)勉力說(shuō)清地產(chǎn)穩(wěn)定有利于金融穩(wěn)定。二是下行周期未定,企財(cái)務(wù)平衡不宜透支未來(lái)。三應(yīng)更注重貨地比,大環(huán)境難以支撐高周轉(zhuǎn)。四是領(lǐng)先企業(yè)不意味著通吃,而是市場(chǎng)有所取舍。五是大型房企須主動(dòng)擁抱主力銀行。六應(yīng)和金融機(jī)構(gòu)合作,發(fā)力解決前期融資和供應(yīng)鏈融資兩大痛點(diǎn)。七是地產(chǎn)是本,服務(wù)是質(zhì),企業(yè)或應(yīng)向前、中、后延伸服務(wù)。八應(yīng)避免犯戰(zhàn)略性錯(cuò)誤。

黑石集團(tuán)高級(jí)董事總經(jīng)理及中國(guó)房地產(chǎn)部總裁王天兵,以黑石投資中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的商業(yè)邏輯,析辨房地產(chǎn)投資新方向。中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)首席金融市場(chǎng)專家、坤志資管董事長(zhǎng)俞平康,則從技術(shù)滲透推動(dòng)供給的角度,為產(chǎn)業(yè)投資提供線索,認(rèn)為伴隨高新技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)的滲透,房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式變革孕育著新商機(jī)。

此外,民生銀行于會(huì)上正式發(fā)布《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融研究報(bào)告·2019》,全方位剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),解讀融資模式創(chuàng)新,以專業(yè)的研判和洞察,賦能地產(chǎn)金融行業(yè)革新。

亂云飛渡更沉著,輕舟躍過(guò)萬(wàn)重山。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)·2019,用13位重磅嘉賓的精彩分享與卓越智慧,為探路新周期中的新發(fā)展,提供了新思想、新動(dòng)力。(通訊員 俞正林)