高層建筑消防安全事關千家萬戶、備受社會關注。然而一些高層建筑地下消防管網(wǎng)破損老化、供水設施故障，消防給水系統(tǒng)長期無法正常使用。

如何破題？為解決小區(qū)消防設施維修困境的問題，南岸區(qū)試點為小區(qū)大修基金使用開通“綠色通道”。日前，重慶日報記者來到南岸區(qū)康田龍騰灣小區(qū)消防供水管網(wǎng)整改現(xiàn)場，打探這項試點措施的實施情況。

現(xiàn)場：小區(qū)高層住宅消防設施故障長達8年

記者在南岸區(qū)康田龍騰灣小區(qū)看到：該小區(qū)依坡而建，成長條形分布，8棟18層高的住宅樓“一”字分布在小區(qū)里。進入小區(qū)，一根直徑約10厘米的管道從位于車庫的水泵房延伸出來，沿著緊鄰每一棟住宅樓的綠化帶鋪設。每一棟住宅樓樓下，都有一個新安裝的消防栓與管道相連，幾名工人正在為管道刷紅色的防銹油漆。

小區(qū)好管家物業(yè)公司負責人張翼告訴記者，該小區(qū)2008年建成，2012年開始，小區(qū)消防設施陸續(xù)出現(xiàn)故障，每層樓的消火栓都沒有水，報警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)等也無法正常工作，直到現(xiàn)在都沒有修復。“消防設施損壞后，小區(qū)里失過幾次火，幸虧撲救及時，沒有造成重大損失。”張翼說。

現(xiàn)實：眾口難調，消防設施維修費用無法到位

損壞已經長達8年，為什么一直沒有修呢？

說起原因，張翼大倒苦水。

原來，物業(yè)公司也曾試圖修繕消防設施，并找來相關工程方對修繕進行過評估，結果一評估才發(fā)現(xiàn)，要徹底維修小區(qū)所有消防設施，費用需要將近100萬元。

于是，物業(yè)公司試圖先維修小區(qū)的消防供水管網(wǎng)，確保在發(fā)生火災時每一層樓的消防栓都有水。可僅如此，維修費用也需要近30萬元，必須動用小區(qū)的物業(yè)專項維修資金（俗稱“大修基金”）。按規(guī)定，要動用大修基金，就需要三分之二以上的業(yè)主簽字同意。

“去年我們和部分業(yè)主代表一起，挨家挨戶敲門，希望他們簽字同意使用大修基金維修小區(qū)消防設施，可是太難了。”張翼說，他們前前后后忙了3個月，全小區(qū)1300多名業(yè)主，同意使用大修基金的僅10%。

“這也就是許多老舊小區(qū)的消防設施損壞后無法維修的主要原因之一。”現(xiàn)場檢查的南岸區(qū)消防救援支隊防火監(jiān)督員趙燦說，使用小區(qū)的大修基金，一直都是非常困難的事情，因為有的業(yè)主認為沒有必要、有的認為事不關己、有的認為不該花自己的錢、有的根本聯(lián)系不上，眾口難調，在沒有發(fā)生重大火災之前，很難讓三分之二的業(yè)主簽字同意。

康田龍騰灣小區(qū)消防設施損壞的這8年時間，南岸區(qū)消防救援支隊也曾開出過3次罰單，要求其整改，可是沒有錢，怎么修？

未來：試點探索“綠色通道”使用大修基金

不過，日前，南岸區(qū)住房和城鄉(xiāng)建委與南岸區(qū)消防救援支隊聯(lián)合發(fā)出了一份文件，規(guī)定只要按流程提交報告、完善手續(xù)，小區(qū)物業(yè)公司或業(yè)委會可以無需三分之二業(yè)主簽字同意，就可動用大修基金維修小區(qū)的消防設施。

“這在全市都是先例，以前只有極少數(shù)情況會通過特事特辦，審批通過直接使用大修基金。”趙燦說，這份文件的出臺，解決了那些有大修基金、有物業(yè)公司的小區(qū)維修消防設施的困境。

張翼得知這一消息后，第一時間就準備了報告，辦理了相關手續(xù)，審批通過后請來了施工方對康田龍騰灣小區(qū)的消防供水管網(wǎng)進行維修。

由于小區(qū)建成時的消防供水管網(wǎng)深埋地下，長期受雨水侵蝕部分管網(wǎng)出現(xiàn)滲漏情況，而埋在地下不知道何處破損，根本無法維修。為此，此次施工方通過在地面上新鋪設供水管網(wǎng)的方式，新修建了消防供水管網(wǎng)，與每棟樓聯(lián)通，并修好了消防水泵，重新恢復每層樓的消防供水，因此才有了記者剛進小區(qū)時看到的場景。“未來我們將逐步更換損壞的報警設備、噴淋系統(tǒng)等。”張翼說。

“消防部門將與區(qū)城鄉(xiāng)建委一起，對消防設施維修改造等工程造價進行結算審核，確保每一分錢都用對了地方。”趙燦說。（記者 周松 實習生 張?zhí)旖埽?/p>