日前，上交所在新年致辭中表示，2019年將推動(dòng)公募REITs試點(diǎn)，加快發(fā)展住房租賃REITs。證券時(shí)報(bào)記者梳理近期租賃住房資產(chǎn)證券化相關(guān)信息看，無(wú)論是地方政府人才租賃住房還是房企長(zhǎng)租公寓的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品獲批速度明顯加快。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，落實(shí)十九大提出的租購(gòu)并舉，住房租賃REITs是個(gè)突破口，2019年租賃住房資產(chǎn)證券化會(huì)有更縱深和更廣泛的發(fā)展，如果公募REITs試點(diǎn)能夠推出，并且有租賃住房領(lǐng)域的項(xiàng)目對(duì)接到公募，會(huì)極大地促進(jìn)租賃住房市場(chǎng)以及該領(lǐng)域證券化的發(fā)展。

中國(guó)REITs聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王剛接受記者采訪時(shí)表示，落實(shí)十九大提出的租購(gòu)并舉，住房租賃REITs是個(gè)突破口，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從住宅開發(fā)銷售主導(dǎo)的上半場(chǎng)轉(zhuǎn)向持有運(yùn)營(yíng)主導(dǎo)的下半場(chǎng)有重要意義。公募REITs的推出有助于擴(kuò)大租賃的提供主體并提高租賃住房品質(zhì)，也將豐富中國(guó)證券市場(chǎng)的品種，為廣大個(gè)人投資者提供一個(gè)強(qiáng)分紅為特征、介于股債之間的良好投資產(chǎn)品。

中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武接受記者采訪時(shí)表示，這是一個(gè)很積極的信號(hào)，2019年租賃住房資產(chǎn)證券化更縱深和更廣泛的發(fā)展極具預(yù)期。專門業(yè)務(wù)規(guī)則的出臺(tái)意味著政策支持更具精準(zhǔn)性，進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)進(jìn)行租賃住房證券化的動(dòng)力；同時(shí)，經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，租賃住房領(lǐng)域的資產(chǎn)逐步成熟，可證券化的資產(chǎn)體量有望大幅增加。另一方面，業(yè)界也很關(guān)注集體土地、共有產(chǎn)權(quán)房等資產(chǎn)的證券化，目前市場(chǎng)有類REITs、CMBS、租金收益權(quán)ABS等多種證券化產(chǎn)品，未來(lái)能否進(jìn)行相應(yīng)的政策與產(chǎn)品創(chuàng)新、根據(jù)不同的資產(chǎn)屬性來(lái)匹配不同的證券化產(chǎn)品，值得業(yè)界進(jìn)行重點(diǎn)研究與推動(dòng)。

去年底，地方政府在住房租賃領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力。去年12月14日，深創(chuàng)投安居集團(tuán)人才租賃住房第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃在深交所掛牌。12月25日，海南省人才租賃住房第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃成功獲批。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳市政府非常重視做人才安居工程，要留住人，必須要有大量的人才租賃住房。而海南自貿(mào)區(qū)全面深化改革開放，有百萬(wàn)人才引進(jìn)戰(zhàn)略，必然需要租賃住房配套落地，地方政府人才租賃住房REITs是金融工具創(chuàng)新試點(diǎn)，通過(guò)金融創(chuàng)新類REITs助力人才租賃住房發(fā)展。

除了地方政府層面的住房租賃領(lǐng)域融資計(jì)劃相繼獲批，房企層面在住房租賃領(lǐng)域的融資計(jì)劃也加速獲批。去年12月24日，“平安匯通—平安不動(dòng)產(chǎn)朗詩(shī)租賃住房系列資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲得上交所通過(guò)。12月27日，世茂集團(tuán)在上交所成功發(fā)行“華能信托-開源-世茂住房租賃資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，截至2018年10月31日，已獲批的儲(chǔ)架發(fā)行租賃住房產(chǎn)品共計(jì)10單，儲(chǔ)架規(guī)模共計(jì)790億元，已有7單產(chǎn)品完成首期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模共計(jì)82億元。其中9單采用了類REITs模式。