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　　證券日?qǐng)?bào)消息(朱寶琛) 租房，是不少老百姓的現(xiàn)實(shí)需求。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，不少人對(duì)租房抱有看法，甚至，有的人寧可舉家舉債也要買房。在筆者看來(lái)，大家之所以對(duì)租房有抵觸情緒，一個(gè)重要原因是房屋租賃市場(chǎng)的不規(guī)范。

培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的一項(xiàng)重要舉措。近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，明確了稅收、金融和土地等一攬子住房租賃市場(chǎng)扶持政策措施，并將著力解決目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)存在的市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、法規(guī)制度不完善等問(wèn)題。筆者認(rèn)為，這一意見(jiàn)的發(fā)布，將會(huì)有效解決住房租賃市場(chǎng)存在的一系列問(wèn)題。

住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問(wèn)題的重要渠道，不少歐美國(guó)家居民家庭租房的比例超過(guò)30%，美國(guó)約有1/3的居民家庭租房住，德國(guó)居民家庭租房比例超過(guò)50%。解決好城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展。

但是，目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)育不充分，城市居民家庭租房比例總體上不高，部分群體的住房租賃需求沒(méi)有很好地得到滿足。因此，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對(duì)建立購(gòu)租并舉的住房制度、解決城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

如何支持？我們看到，《意見(jiàn)》明確了稅收、金融和土地等方面的一攬子扶持政策措施，多措并舉，力度很大，這被認(rèn)為是文件的突出亮點(diǎn)。

其中，在提供金融支持方面，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一系列的扶持政策措施，將對(duì)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用，尤其是將促進(jìn)專業(yè)化的住房租賃企業(yè)發(fā)展，取得一舉多得的效果。

更為重要的一點(diǎn)是，在筆者看來(lái)，發(fā)展好住房租賃市場(chǎng)，也是化解房地產(chǎn)庫(kù)存的一個(gè)重要舉措，對(duì)盤活房源，提高使用效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要作用。

但是，需要注意的是，在去庫(kù)存的道路上，不僅需要有更多的專業(yè)化租賃企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，還需要有更多的資金參與公共租賃房源的建設(shè)和改造。

對(duì)于這一點(diǎn)，《意見(jiàn)》明確，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租庫(kù)存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

業(yè)界認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商從開(kāi)發(fā)銷售向租售并舉模式的轉(zhuǎn)變,使得購(gòu)房需求不足但租賃需求相對(duì)強(qiáng)勁的區(qū)域新房快速去化成為一種可能,一定程度上能緩解存貨壓力，開(kāi)發(fā)商也可以從住房租賃中獲得相對(duì)穩(wěn)定的租金收益。

總之，筆者認(rèn)為，發(fā)展好住房租賃市場(chǎng)，將會(huì)起到“一箭多雕”的好效果。