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　　中國房地產(chǎn)網(wǎng)消息（付珊珊） “大魚吃小魚”現(xiàn)象頻現(xiàn)

回首2015年，房地產(chǎn)行業(yè)并購案例不在少數(shù)，隨著白銀時代的到來，行業(yè)分化加劇，“大魚吃小魚”現(xiàn)象頻現(xiàn)。5月和6月，恒大分別以16.07億元和55億元收購武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司67.08%股權(quán)以及中渝置地旗下重慶中渝集團(tuán)92%的股份。隨后又傳出保利地產(chǎn)分別與上置集團(tuán)以及上置投資(上置集團(tuán)的控股母公司)簽署股份投資意向書，公司或全資附屬公司擬以0.25港元/股的價格現(xiàn)金認(rèn)購上置集團(tuán)新發(fā)股份，而這筆并購最終以失敗告終。

以上列舉的只是2015年房地產(chǎn)行業(yè)并購事件的少數(shù)案例，有公開資料顯示，2015年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)完成并購案例176起，涉及金額達(dá)1600億元。房地產(chǎn)行業(yè)的并購并不是在2015年才開始盛行，據(jù)wind資訊統(tǒng)計，最近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)每年的并購金額增長均超過一倍。2014年并購236宗，涉及金額1768.09億元，同比增長104.93%，2013年并購153宗，涉及金額863億元，同比增長145.09%。

到了2016年，房地產(chǎn)行業(yè)的并購將會呈現(xiàn)怎樣的趨勢和特點(diǎn)?

近期中央經(jīng)濟(jì)工作會議中提及“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”，這是政府首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)兼并。這一舉措有諸多好處：可以促使資源向優(yōu)勢企業(yè)集聚，推動規(guī)模房企做大做強(qiáng)，進(jìn)而降低采購、融資成本，也有利于標(biāo)準(zhǔn)化的住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)。為此，政府可能還會做更多制度性的安排，比如推動行業(yè)兼并立法、引導(dǎo)設(shè)立并購基金等等，在這些利好的刺激下，2016年房地產(chǎn)行業(yè)有望延續(xù)2015年以來的并購熱潮。

上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟表示：“并購事件是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一個趨勢，加之中央層面也提到了房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組，因此明年并購事件也不會停止。其次，當(dāng)前的樓市現(xiàn)象是強(qiáng)者恒強(qiáng)，而大型房企獲取資金的能力也十分強(qiáng)大，這體現(xiàn)在其在主要城市獲取土地的能力。中小房企無力拿地，最終結(jié)果就是退出市場。”

2015年房地產(chǎn)行業(yè)的并購事件大多集中于三種類型，即項目層面的收購、股權(quán)層面的并購以及國企改革重組。恒大收購香港新世界旗下內(nèi)地的項目這屬于項目層面的收購;恒大對武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及重慶中渝集團(tuán)的收購就屬于股權(quán)層面的并購;招商地產(chǎn)重組，招商局蛇口誕生即屬于國企改革重組這種類型。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)的并購仍然將集中于三種類型，對此，陸騎麟認(rèn)為，2016年這三種類型的并購事件都有可能發(fā)生，但是兼并的最終目標(biāo)還是項目，兼并方看重的還是被兼并方的土地儲備。

開發(fā)商的機(jī)會在哪里?

多個研究機(jī)構(gòu)發(fā)布2016年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測報告。從上述投資增速來看，易居研究院發(fā)布的《2015～2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》指出，預(yù)計2016年房地產(chǎn)全年增速4%左右，一份名為《關(guān)于2016年房地產(chǎn)行業(yè)的十二大預(yù)測》的報告甚至預(yù)測2016年房地產(chǎn)投資開發(fā)增速為10%。

前瞻研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，2015年前11個月房地產(chǎn)投資累計增速已經(jīng)降至1.3%。這種下行趨勢2016年上半年還將繼續(xù)，有可能出現(xiàn)負(fù)增長，并且不會是個別月份的負(fù)增長。報告同時認(rèn)為，要看到房地產(chǎn)投資企穩(wěn)的情況，至少要到2016年三季度。要等到一批一二線城市成交活躍后，投資力度才能上升，從而改變房地產(chǎn)投資負(fù)增長的狀況。

綜合諸多報告來看，對2016年的趨勢預(yù)判基本一致，即一線城市和部分二線城市的市場火爆會導(dǎo)致這些城市在2016年下半年出現(xiàn)供應(yīng)不足的現(xiàn)象，房地產(chǎn)投資會同時筑底反彈。因此，可以認(rèn)為，政策的寬松以及鼓勵農(nóng)民工購房會一定程度提升三四線城市去化率，但一線城市及部分潛力二線城市依然是開發(fā)商的布局重點(diǎn)。