從近十年前房地產(chǎn)市場火爆伊始，房價什么時候降下來一直是廣大人民群眾關(guān)心的話題。2015年，房地產(chǎn)市場遇冷，這讓未來“房奴”們滿懷期待。是否在2016年就可以買得起房子了？看我們?yōu)槟阋灰环治觥?/p>

何謂買得起？

一個普通家庭到底要攢錢多久才能買得起一套房呢？首先來看一個名詞“房價收入比”，所謂房價收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。通過這一指標可以大致描述一個國家的家庭收入與房價之間的關(guān)系。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。

如圖所示，在易居房地產(chǎn)研究院《全國35個大中城市房價收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門、北京沖進前三甲，35個大中城市房價收入比均值為8.7。值得注意的是，在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中，深圳的房價收入比超過了20，位居第一位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個城市的房價收入比分別達到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例，它的房價收入比為20.2。2013年深圳的房價收入比還只有18，如今已經(jīng)飆升到近22.2，也就是說在深圳，一個達到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，實際上要耗費20多年才能得償所愿。

房價到底多少才算合理？以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準，那在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。如果暫時不買房而是租房，租一個帶衛(wèi)生間的獨立單間（15㎡），那么房租應(yīng)該不超過工資的六分之一。

是否會降價？

近年來，我國一線城市房價居高不下、二三線城市庫存情況嚴重。近日，中央經(jīng)濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產(chǎn)庫存是明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格?！度嗣袢請蟆泛霸捀鞔蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫存壓力大，開發(fā)商適當降價是最明智的選擇。

即使中央喊話，房企真的愿意降房價去庫存？

過去的經(jīng)驗看，開發(fā)商主動降價的情況很少見，多是在企業(yè)內(nèi)部財務(wù)壓力（如流動性壓力）作用下，或在外部市場競爭壓力下，才有可能實現(xiàn)主動降價。

從目前來看，全國樓市分化仍然明顯，此前庫存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫存仍處于上升階段。一位全國性大型房企營銷負責人指出，“房企銷售是市場化操作，如果庫存無法出清，那開發(fā)商肯定早就讓步了。現(xiàn)在一些三四線城市甚至已經(jīng)是虧本銷售，基本沒有降價空間。”（人民日報微信）