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　　福州晚報(bào)消息 市房屋登記中心3月31日曾公布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的實(shí)施細(xì)則，購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為個(gè)人。不過(guò)記者昨天從該中心獲悉，執(zhí)行細(xì)則出現(xiàn)大幅度調(diào)整，購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體改為購(gòu)房人本人及家庭成員。

套數(shù)認(rèn)定主體改為家庭

根據(jù)近期省財(cái)政廳、省地稅局、省住建廳聯(lián)合下發(fā)的《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（閩財(cái)稅〔2016〕8號(hào)）和省地稅局《關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉稅新政與“閩七條”銜接的執(zhí)行口徑》精神，市房屋登記中心和市地稅局從4月11日起（含11日），對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細(xì)則進(jìn)行調(diào)整。

調(diào)整：購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為購(gòu)房人本人及家庭成員（含配偶、未成年子女）；不再執(zhí)行此前的以購(gòu)房人個(gè)人為認(rèn)定主體。

個(gè)人首購(gòu)房證明11日起停用

調(diào)整：此前已按“閩七條”開(kāi)具購(gòu)房證明（個(gè)人首購(gòu)房證明、個(gè)人首改房證明）的購(gòu)房人，在2016年4月10日前（含10日）辦理契稅申報(bào)的，仍按“閩七條”涉稅口徑征收。4月11日（含11日）起受理的，應(yīng)提交按閩財(cái)稅〔2016〕8號(hào)文件規(guī)定的申請(qǐng)減免稅類(lèi)查詢(xún)證明，不再受理未按閩財(cái)稅〔2016〕8號(hào)所附文本格式開(kāi)具的查詢(xún)證明。

解釋?zhuān)菏蟹课莸怯浿行挠嘘P(guān)人士表示，也就是說(shuō)，4月11日起申請(qǐng)房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果申請(qǐng)契稅減免，應(yīng)提交以家庭（購(gòu)房人、配偶及未成年子女）為購(gòu)房查詢(xún)認(rèn)定主體的證明。4月10日（含10日）前申請(qǐng)契稅減免的，仍可提供以購(gòu)房個(gè)人為查詢(xún)主體的查詢(xún)證明。市民手中如已持有個(gè)人首購(gòu)房證明、個(gè)人首改房證明，應(yīng)在4月10日（含10日）前申請(qǐng)辦理交易登記手續(xù)，逾期該證明不再使用。

對(duì)符合個(gè)人首購(gòu)房、個(gè)人首改房政策但不符合家庭首購(gòu)房、家庭首改房政策的購(gòu)房群眾，如尚未辦理個(gè)人首購(gòu)房、個(gè)人首改房查詢(xún)證明，可于4月10日（含10日）前持個(gè)人身份證件（原件），明確所購(gòu)房屋具體位置，到福州市房地產(chǎn)檔案館或福州市市民服務(wù)中心4樓檔案查詢(xún)窗口申請(qǐng)開(kāi)具證明。購(gòu)房人無(wú)法到場(chǎng)委托親屬代辦的，由受托人持委托人和受托人身份證件（原件）辦理。已在房地產(chǎn)檔案館或市民服務(wù)中心受理但尚未領(lǐng)取證明的，請(qǐng)?jiān)?月10日（含10日）前領(lǐng)取并使用。所有已辦理的個(gè)人首購(gòu)房、個(gè)人首改房證明4月11日起不再使用。

轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)點(diǎn)有變

調(diào)整：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅征收計(jì)算時(shí)點(diǎn)問(wèn)題。根據(jù)財(cái)稅〔2015〕39號(hào)規(guī)定“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅”，其中涉及的個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購(gòu)房時(shí)間，從2016年4月11日起（含11日）改按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的契稅完稅憑證時(shí)間與房屋所有權(quán)證記載時(shí)間孰先原則認(rèn)定，不再實(shí)行“閩七條”按原購(gòu)房合同簽訂時(shí)間認(rèn)定的規(guī)定。

解釋?zhuān)菏蟹课莸怯浿行挠嘘P(guān)人士舉例說(shuō)，張三2012年向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，合同網(wǎng)簽時(shí)間為2012年3月11日，2014年初接到開(kāi)發(fā)商可以辦理產(chǎn)權(quán)證的通知，但張三未辦證，直到2015年年底才辦理了產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證記載時(shí)間為2015年12月23日，現(xiàn)在張三打算賣(mài)了這套住房。從產(chǎn)權(quán)證記載時(shí)間到今天計(jì)算，該套住房未滿(mǎn)2年，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。

市房屋登記中心

明后天延時(shí)服務(wù)

根據(jù)上述實(shí)施細(xì)則，手中已持有個(gè)人首購(gòu)房證明、個(gè)人首改房證明的或者符合目前契稅、營(yíng)業(yè)稅減免條件的購(gòu)房群眾打算辦理交易登記手續(xù)的，于2016年4月10日（含10日）前盡快前往房屋登記窗口申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

為方便群眾，市房屋登記中心在中心本部（鼓樓區(qū)福嶼路200號(hào)）、市民服務(wù)中心4樓（臺(tái)江區(qū)高橋路69號(hào)）兩個(gè)辦事處均增設(shè)了窗口，并增派業(yè)務(wù)骨干為群眾答疑解惑，提供延時(shí)服務(wù)，兩個(gè)辦事處4月9日（周六）、10日（周日）均開(kāi)放為可享受當(dāng)前稅收優(yōu)惠政策的市民提供服務(wù)。其中，中心本部在10日（周日）將延時(shí)服務(wù)到最后一名群眾才下班。

為避免擁擠，不受上述執(zhí)行細(xì)則影響的購(gòu)房群眾（比如家庭成員名下無(wú)住房、現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)1套住房的群眾，4月11日后仍可按規(guī)定享受相關(guān)契稅優(yōu)惠），可于4月11日后再辦理相關(guān)手續(xù)。