昨日，位于西安北郊的風(fēng)景御園小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備小組致電華商報(bào)，該小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉在即，希望能對(duì)他們遇到的問(wèn)題和困惑提供幫助。

籌備小組邀請(qǐng)近30名業(yè)主座談

昨日下午，風(fēng)景御園小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備小組舉行“新春茶話(huà)會(huì)”，邀請(qǐng)小區(qū)近30名業(yè)主座談，就當(dāng)前業(yè)委會(huì)籌建中的問(wèn)題，向大家征求意見(jiàn)和建議。

籌備小組成員業(yè)主代表王文垚告訴華商報(bào)記者，籌備小組除了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)和開(kāi)發(fā)商的兩名成員外，其余5名業(yè)主代表成員均參加了茶話(huà)會(huì)。因?yàn)槟壳盎I備小組沒(méi)有經(jīng)費(fèi)，參加活動(dòng)的業(yè)主都是AA制，費(fèi)用超支部分，由5名籌備組成員均擔(dān)。

風(fēng)景御園小區(qū)位于鳳城七路，小區(qū)有20棟樓，除過(guò)小區(qū)會(huì)所和4棟寫(xiě)字樓之外，共有15棟居民樓，總戶(hù)數(shù)大約2500戶(hù)，2010年前后開(kāi)始有業(yè)主入住，目前入住率在60%左右。

籌備小組成員業(yè)主代表魏生莉說(shuō)，去年12月，風(fēng)景御園小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備小組在經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)工作人員組織監(jiān)督下，在業(yè)主代表和開(kāi)發(fā)商代表參與下推選產(chǎn)生，本月上旬，籌備小組正式成立。其中，5名業(yè)主代表按得票數(shù)決定，經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)和開(kāi)發(fā)商代表是指定的?；I備小組正式成立后，已經(jīng)召開(kāi)過(guò)一次小組會(huì)議，主要是為成立業(yè)委會(huì)做各項(xiàng)準(zhǔn)備。

車(chē)位服務(wù)費(fèi)漲價(jià)引發(fā)成立業(yè)委會(huì)

據(jù)風(fēng)景御園業(yè)主李師傅介紹，小區(qū)業(yè)主要求成立業(yè)委會(huì)的最初動(dòng)因，是因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司的管理和服務(wù)不滿(mǎn)。

小區(qū)業(yè)主反映，物業(yè)存在的主要問(wèn)題：一是小區(qū)公共收益不透明，無(wú)人監(jiān)管。比如說(shuō)電梯內(nèi)廣告、停車(chē)場(chǎng)入口處廣告、籃球場(chǎng)和地面停車(chē)場(chǎng)外包等收入，收了多少錢(qián)，用在了什么地方，業(yè)主都不知情。二是暖氣費(fèi)之前是按流量收取，2016年冬天物業(yè)通知要改為按面積收取，引發(fā)廣大業(yè)主反對(duì)。三是去年11月，物業(yè)公司以虧損為名，發(fā)通知說(shuō)小區(qū)地下停車(chē)位服務(wù)費(fèi)要由之前50元/月，漲到150元/月。因?yàn)闈q幅太大，引發(fā)業(yè)主不滿(mǎn)。開(kāi)發(fā)商原來(lái)賣(mài)車(chē)位時(shí)，一個(gè)車(chē)位要價(jià)十五六萬(wàn)，遇到了大多數(shù)業(yè)主的抵觸。當(dāng)時(shí)承諾車(chē)位服務(wù)費(fèi)給業(yè)主讓利，一個(gè)月50元。誰(shuí)知，過(guò)了3年就要漲價(jià)，業(yè)主不能接受。

魏生莉說(shuō)，雖然經(jīng)過(guò)協(xié)商，在暖氣費(fèi)計(jì)量方式和車(chē)位服務(wù)費(fèi)漲價(jià)問(wèn)題上，業(yè)主和物業(yè)公司達(dá)成了一致，但矛盾并未消除，引發(fā)了廣大業(yè)主要求成立業(yè)委會(huì)的呼聲。

允許物業(yè)公司盈利但不能暴利

魏生莉說(shuō)，成立業(yè)委會(huì)的初衷，就是要代表廣大業(yè)主的利益，監(jiān)督物業(yè)公司更好地為業(yè)主服務(wù)。這就要求程序要合法，過(guò)程要公開(kāi)、透明，章程制度要合理、公正。“業(yè)主們?cè)试S物業(yè)公司盈利，但不能暴利。為了不辜負(fù)廣大業(yè)主的期待和業(yè)主代表的辛苦努力，我們的底線(xiàn)是，寧愿不成立業(yè)委會(huì)，也不要成立一個(gè)不能代表業(yè)主利益的傀儡業(yè)委會(huì)。”

籌備小組第一次會(huì)議開(kāi)過(guò)之后，下一步工作開(kāi)展面臨的主要問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，選舉業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)“專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”。魏生莉說(shuō)，“按照60%的入住率來(lái)計(jì)算，當(dāng)選業(yè)委會(huì)成員要將近800多票通過(guò)才行，這要求廣大入住業(yè)主必須積極參與。因?yàn)樾^(qū)存在房屋閑置、出租，親戚借住等問(wèn)題，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)必須通知到業(yè)主，但籌備小組和開(kāi)發(fā)商溝通了幾次，開(kāi)發(fā)商不愿意提供小區(qū)入住業(yè)主名單和聯(lián)系方式，這讓籌備小組一籌莫展。”

魏生莉表示，“為了盡快成立業(yè)委會(huì)，我們希望在三個(gè)方面得到華商報(bào)的支持。一是成立業(yè)委會(huì)的相關(guān)章程、文件，能不能提供一些可供參考的范本；二是希望能幫忙牽線(xiàn)，到已經(jīng)成立了業(yè)委會(huì)，而且做得比較好的小區(qū)去學(xué)習(xí)一下；三是在成立業(yè)委會(huì)過(guò)程中遇到的困難和困惑，希望能得到華商報(bào)律師團(tuán)的指導(dǎo)。”對(duì)以上期待，華商報(bào)已經(jīng)安排專(zhuān)人對(duì)接。華商報(bào)記者 陳春平 攝影 陳春平