平房過戶 門廊擬須標(biāo)注功能

住宅平房測繪交易出征求意見稿 天價“學(xué)區(qū)過道”有望被遏制

北京晨報(bào)訊(記者 王萍)平房的過道賣出“天價”，為的是讓孩子落戶到“學(xué)區(qū)”，今后，這種情況有望得到遏制。為進(jìn)一步規(guī)范本市國有土地上用途為住宅的平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理工作，昨天，市住建委會同市規(guī)劃國土委起草了《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知(征求意見稿)》，并向社會公開征求意見。征求意見稿提出，本市將對住宅平房依據(jù)規(guī)劃許可和不動產(chǎn)登記證明審核測繪成果，過道、門道等部分將會被標(biāo)注實(shí)際使用功能情況。

此前，媒體曾經(jīng)報(bào)道過“天價走廊”、“天價過道學(xué)區(qū)房”，西城區(qū)一處平房的過道在中介打著“0居”的旗號，居然叫賣150萬，為的是讓孩子落戶好在西城上學(xué)。最后此“房源”下架。

之所以一個不具備居住條件的過道還能有房產(chǎn)證，很大原因就是歷史遺留問題，很多平房院落的房產(chǎn)證是經(jīng)過分割的。也就是說，原來這個院子可能屬于一家人，但是后來分割成了很多家，就出現(xiàn)了很多個房本；而且這個平房院子翻建幾次后，雖然房主沒變更，但是房子有可能出現(xiàn)了變化。尤其是在以前對違法建筑管理不嚴(yán)格、房本發(fā)放也不太嚴(yán)格時，拆拆建建的結(jié)果和實(shí)際會有出入。

征求意見稿明確，住宅平房應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)測繪成果審核，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進(jìn)行審核。住宅平房因新建、翻改建、或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。

在申請辦理房源核驗(yàn)時，屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，并將平房的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗(yàn)業(yè)務(wù)中進(jìn)行標(biāo)注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛表示，征求意見稿針對既有存量做出規(guī)范，如果征求意見稿通過，本市一些既有的此類房屋，過戶時的房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，將在“房本”上注明房屋實(shí)際使用功能，提醒購房人謹(jǐn)慎購買，并為政府相關(guān)部門嚴(yán)控人口提供依據(jù)。