林琳、潘彧

租賃商業(yè)公寓不再需要按商業(yè)用水用電用氣標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，個(gè)人業(yè)主個(gè)人所得稅可減半征收！日前，《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》的發(fā)布給租賃市場(chǎng)帶來大利好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在二手房尤其是小面積單位供不應(yīng)求的階段出臺(tái)該政策，將豐富租賃市場(chǎng)產(chǎn)品，保持租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。而具體利好有多少，還要等各地市的落地細(xì)則出臺(tái)。

日前出臺(tái)的《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》（下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》）明確鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，并出臺(tái)一系列優(yōu)惠措施，其中包括允許商業(yè)用房改為租賃住房，土地用途可調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；并提出“N+1房”有望合法化。

　　政策落實(shí)尤為關(guān)鍵

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，這個(gè)消息首先對(duì)公寓市場(chǎng)是大利好：“之前也有風(fēng)聲傳出公寓水電和煤氣費(fèi)有望改為按居民標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，預(yù)計(jì)未來會(huì)進(jìn)一步落實(shí)這個(gè)政策。”他認(rèn)為，本次發(fā)布的《實(shí)施意見》是國家的大政策，早有方向指引，各地各自掌握，廣東應(yīng)該會(huì)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況制定政策細(xì)則，方向是整體有利市場(chǎng)、同時(shí)兼顧公平合理的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。不過他也提出，廣東仍有大量公寓供應(yīng)和實(shí)際經(jīng)營問題，政策能否落實(shí)到位尤為關(guān)鍵。

記者了解到，有市民在政策發(fā)布后向中介詢問，是否會(huì)促使更多買家關(guān)注公寓產(chǎn)品，自己是否要把購買住宅的計(jì)劃轉(zhuǎn)為購買公寓，以在公寓市場(chǎng)行情受政策刺激出現(xiàn)上漲前捉住入市時(shí)機(jī)。房天下有關(guān)人士告訴記者，該政策主要鼓勵(lì)和支持租賃市場(chǎng)，應(yīng)該不會(huì)導(dǎo)致更多買家將購買目標(biāo)轉(zhuǎn)為公寓，主要是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限沒有變化。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限問題，黃韜認(rèn)為應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)變化：“如果能改用地性質(zhì)則對(duì)之前高價(jià)拿住宅地的開發(fā)商不公平，政策還要兼顧公平原則。”

　　或可豐富租賃市場(chǎng)房源

受本次新政影響最為明顯的是租賃市場(chǎng)。記者了解到，春節(jié)假期結(jié)束后，廣州二手市場(chǎng)立即迎來租賃市場(chǎng)的率先回暖。房天下廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷表示，從去年年底開始，廣州租賃市場(chǎng)一直出現(xiàn)房源供不應(yīng)求的情況，預(yù)料這種房源短缺的現(xiàn)象會(huì)延續(xù)到三四月。

據(jù)了解，長期供應(yīng)最少、需求最多的物業(yè)就是30~50平方米的小面積物業(yè)。“新政有望提高公寓業(yè)主放租的積極性，將豐富市場(chǎng)房源，解決房源短缺的問題，在緩和供求矛盾后就能夠起到穩(wěn)定租金的作用。” 合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明認(rèn)為。

記者了解到，目前公寓最為集中的板塊主要是珠江新城、天河北，尤其是珠江新城的西區(qū)和中區(qū)最突出。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)，珠江新城西區(qū)和中區(qū)的租賃成交物業(yè)中有三至四成是小戶型單位，小戶型單位中有三成左右是商業(yè)公寓。

盧佩婷告訴記者，“N+1房”如能合法化，還會(huì)促使更多優(yōu)質(zhì)公寓房源新增到市場(chǎng)中，例如珠江帝景苑的部分房東把物業(yè)做了改動(dòng)，改成小房間+大公共空間租給多個(gè)租客，甚至以床位形式出租。　　

　　開發(fā)商：靜待細(xì)則出臺(tái)

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，包括公寓在內(nèi)的商業(yè)用房可以改為租賃住房的規(guī)定，涉及的不僅是已建成、成為庫存的商業(yè)用房，還包括在建的商業(yè)用房，該政策對(duì)于開發(fā)商或有很大影響。不過，昨日記者致電多家開發(fā)商，大部分開發(fā)商還在春節(jié)休假期間，基本沒有任何成型的應(yīng)對(duì)方案。

“其實(shí)之前商改住這方面開發(fā)商自己也有在進(jìn)行，只是沒有明文規(guī)定。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商內(nèi)部人士對(duì)記者表示。他稱，如果按《實(shí)施意見》來看，未來可能開發(fā)商從工程上面就會(huì)開始調(diào)整，《實(shí)施意見》對(duì)于手中商業(yè)地塊較多的開發(fā)商是個(gè)利好。

黃韜則表示，“《實(shí)施意見》肯定對(duì)公寓市場(chǎng)利好，但還要看后續(xù)細(xì)則，我認(rèn)為廣州、深圳等大城市應(yīng)該不會(huì)發(fā)生商用土地性質(zhì)改變，可能會(huì)采取折中方案，用地性質(zhì)不變，而水電按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來收取。”