近日，河北三河市燕郊部分業(yè)主遭遇房產(chǎn)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，這引發(fā)了多方關(guān)注。2月11日這一事件有了新的進(jìn)展，河北三河市政府發(fā)出通告指出：凡取得《房屋所有權(quán)證》的業(yè)主，都可直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。這一困擾上萬(wàn)業(yè)主的難題，一夜之間得以解決，但很多業(yè)主在高興之余也不禁質(zhì)疑，到底是什么原因?qū)е逻@一事件的發(fā)生？帶著疑問(wèn)記者對(duì)整個(gè)事件進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查。

名詞解釋：房產(chǎn)落宗是通過(guò)建立起房屋和所在宗地的關(guān)聯(lián)關(guān)系，生成唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。落宗的基本原則之一，就是地上建筑物的性質(zhì)和土地使用性質(zhì)必須相同。

王先生是河北三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)某小區(qū)的一位業(yè)主，去年11月他想賣掉自己燕郊的房子去北京買個(gè)房，可是在換取不動(dòng)產(chǎn)登記證時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的房子無(wú)法買賣。

王先生：我去辦理房產(chǎn)證解抵押時(shí)，房管局說(shuō)解不了，后來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心給我一個(gè)回執(zhí)單顯示，我們小區(qū)的地塊是屬于工業(yè)用地，土地還沒(méi)有落宗，所以不能辦理買賣交易。

王先生所指的房產(chǎn)落宗是通過(guò)建立起房屋和所在宗地的關(guān)聯(lián)關(guān)系，生成唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。落宗的基本原則之一，就是地上建筑物的性質(zhì)和土地使用性質(zhì)必須相同。三河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的證明顯示，該房產(chǎn)土地性質(zhì)為工業(yè)用地，而王先生房產(chǎn)證上顯示土地用途卻為住宅，也就是地上建筑物和土地性質(zhì)不一致，因此王先生的房產(chǎn)不能落宗，也就不能買賣。

一石激起千層浪，王先生所在小區(qū)的三千多戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們整個(gè)小區(qū)的房屋都存在類似的問(wèn)題。

河北三河市燕郊某小區(qū)業(yè)主：我們?nèi)ゲ粍?dòng)產(chǎn)交易中心核實(shí)，我們所有人的房產(chǎn)都沒(méi)有落宗，都不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

這些業(yè)主表示，如果他們的房屋土地性質(zhì)屬于工業(yè)用地，那么國(guó)家根本不會(huì)給發(fā)放房產(chǎn)證。但是既然發(fā)放了房產(chǎn)證，為什么現(xiàn)在政府信息又顯示是工業(yè)用地呢？帶著疑問(wèn)記者來(lái)到三河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，負(fù)責(zé)人給了記者這樣的解釋。

河北省三河市國(guó)土資源局副主任科員 ：當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃確實(shí)為住宅，但是后來(lái)我們搞市政建設(shè)把住宅北移了25米，而這北移的25米區(qū)域就是工業(yè)用地，因此信息顯示就成為工業(yè)用地，但這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目屬于住宅是沒(méi)有問(wèn)題的，因此是可以辦理落宗。

這位負(fù)責(zé)人表示，由于政府系統(tǒng)信息沒(méi)有及時(shí)更新，顯示該地塊為工業(yè)用地。而就在記者采訪的同時(shí)，燕郊還有多個(gè)小區(qū)業(yè)主房產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)三個(gè)多月無(wú)法實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人給出了這樣的解釋。

河北省三河市國(guó)土資源局副主任科員：由于我們?nèi)藛T有限，無(wú)法完成對(duì)這些小區(qū)的坐標(biāo)認(rèn)定，所以遲遲不能辦理，現(xiàn)在可以辦理了。

業(yè)主稱房產(chǎn)買賣蒙受損失

據(jù)了解，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記是從2016年12月1日正式施行的，至今已兩月有余，受當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦事效率影響，導(dǎo)致很多業(yè)主在兩三個(gè)月前開(kāi)始進(jìn)行的交易，被迫暫?；蛑兄?，因此蒙受不小損失。

河北三河市燕郊某小區(qū)業(yè)主：我的房子交易一半進(jìn)行不下去了，中介費(fèi)也交了，現(xiàn)在尾款也給不了對(duì)方，因此還要承擔(dān)違約金呢。

河北三河市燕郊某小區(qū)業(yè)主：我的房子已經(jīng)把房產(chǎn)證過(guò)戶給買主了，房子也給對(duì)方了但由于不動(dòng)產(chǎn)登記證沒(méi)辦下來(lái)，我卻一分錢沒(méi)拿到。