春節(jié)的南京樓市認(rèn)購(gòu)成交都一般，2月第一周南京樓市僅認(rèn)購(gòu)423套、成交121套，但是隨著元宵節(jié)的到來(lái)，熱熱鬧鬧的春節(jié)假期結(jié)束了，南京樓市也恢復(fù)過(guò)來(lái)。截至2月12日晚上18：00，上周南京樓市認(rèn)購(gòu)商品住宅1401套、成交541套，環(huán)比前一周都大漲了兩三倍。不過(guò)這些數(shù)據(jù)大多來(lái)自老樓盤(pán)，元宵佳節(jié)這一周南京樓市僅兩家樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)，推出618套新房。根據(jù)南京雞年第一次大型看房團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，半年內(nèi)打算出手買(mǎi)房的購(gòu)房人下降至3.5成，不受限購(gòu)影響的溧水、六合板塊人氣大大提升。

　　兩盤(pán)加推 南站項(xiàng)目收官

上周南京樓市兩家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出618套新房，分別是六合的榮盛華府和南站的綠地玉暉，其中綠地玉暉推出項(xiàng)目最后一批房源。

位于江北新區(qū)六合雄州街道的榮盛華府在上周六開(kāi)盤(pán)，共推出350套住宅房源，銷(xiāo)許均價(jià)13194元/㎡，戶(hù)型98-133㎡。南站綠地玉暉推出最后三棟樓，共計(jì)268套精裝，面積98㎡、122㎡、145㎡、170㎡四種戶(hù)型，銷(xiāo)許均價(jià)34500元/㎡。其中綠地玉暉現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房人比較多，參與搖號(hào)的共有近400組，開(kāi)盤(pán)無(wú)優(yōu)惠，表價(jià)賣(mài)房。現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房人大多數(shù)都是改善自住或者自住兼投資，五成首付居多。

據(jù)悉，江寧的萬(wàn)科翡翠公園以及江北的萬(wàn)科璞悅山等項(xiàng)目目前正在等銷(xiāo)許，預(yù)計(jì)近期將加推上市，元宵節(jié)后或許會(huì)有一波推房潮。

　　購(gòu)房人不著急了 關(guān)注溧水六合的多了

昨日，南京舉行了雞年第一次大型看房團(tuán)，共有大約3000人參與。該活動(dòng)組織者、365淘房南京新房助理總經(jīng)理曹維嫦表示，近3000人看房規(guī)模，說(shuō)明購(gòu)房需求依然很旺盛，不過(guò)購(gòu)房人心態(tài)變了，不再著急了?？捶繄F(tuán)網(wǎng)友的調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果顯示，有7.5成網(wǎng)友欲在年內(nèi)出手，半年內(nèi)出手的約3.5成，同比去年年初6成數(shù)據(jù)有所下降。參與看房的人中，20-30歲的最多，達(dá)到了近4成，31-40歲的也有3成多，結(jié)婚購(gòu)房、定居購(gòu)房、學(xué)區(qū)房、改善住房是大家買(mǎi)房主要目的。不少購(gòu)房人都表示，需求還是有的，看現(xiàn)在的政策方向，預(yù)計(jì)年內(nèi)房?jī)r(jià)緩漲的趨勢(shì)不會(huì)有太大變化，因此不著急出手，打算慢慢挑選。

曹維嫦表示，昨日除了傳統(tǒng)的江浦、河西、江寧品牌線、江寧地鐵線等看房線路參與人比較多，六合、溧水的看房人也大大增加了。“應(yīng)該是受限購(gòu)影響，一部分投資需求被擠到了六合、溧水等非限購(gòu)區(qū)域，因此溧水和六合等線路人氣明顯高于往年。”

　　信貸將繼續(xù)收緊 剛需族和家長(zhǎng)們可出手

調(diào)控政策的方向是基本確定了，銀行也傳出了收緊限貸的信號(hào)，但是購(gòu)房需求仍在，究竟現(xiàn)在該不該出手？曹維嫦表示，銀行的貸款是收緊錢(qián)袋子，而且也有可能今年會(huì)有利率的增加，所以對(duì)投資客來(lái)說(shuō)首先是投資的成本增加了，第二投資者肯定不止一兩套房子，要沖破限購(gòu)門(mén)檻難度也比較大，因此目前的市場(chǎng)并不適合投資，建議剛需改善尤其是學(xué)區(qū)房可以今年出手。

中信銀行南京分行個(gè)人信貸部主任姚毅表示，目前的信貸政策還是延續(xù)了去年雙限雙降的政策，估計(jì)誤傷了一批改善型需求的顧客，但是剛需型顧客的利益得到進(jìn)一步保障，“我們估計(jì)下一步持續(xù)地緊縮應(yīng)該要持續(xù)到明年以后，政策的松動(dòng)也要到2018年以后。”姚毅表示，下半年的行情估計(jì)也跟現(xiàn)在差不多，持續(xù)觸底維穩(wěn)的狀況，房?jī)r(jià)和政策都不會(huì)有太大的波動(dòng)。