北京租房需求正從中心城區(qū)向近郊區(qū)轉(zhuǎn)移
近年來(lái),北京租房規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大,隨著軌道交通的快速發(fā)展,租賃區(qū)域正在從中心城區(qū)逐步向近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)延伸,五環(huán)外已成租賃人群的主要聚集地。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院12日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2016年,北京住房租賃最熱門(mén)區(qū)域是回龍觀、北苑、上地。尤其是位于昌平區(qū)的回龍觀,2014年、2015年、2016年住房租賃交易量分別環(huán)比增長(zhǎng)277.6%、24.2%、44.6%。
北京郭公莊一期正在建設(shè)中的公租房項(xiàng)目。中新網(wǎng)記者 金碩 攝
這三大區(qū)域的交易量在整個(gè)北京住房市場(chǎng)中的占比不斷提升。該數(shù)據(jù)顯示,回龍觀區(qū)域交易占比由2013年的1.054%大幅增至2016年的4.837%,北苑區(qū)域和上地區(qū)域2016年占比也分別上升到2.213%和1.977%。
然而,過(guò)去較為熱門(mén)、靠近中心城區(qū)的租房交易量卻出現(xiàn)下滑。以CBD、勁松、公主墳為例,2013年到2014年,這三個(gè)地區(qū)的交易量都大幅下滑;2014年到2015年,CBD、勁松的交易量有漲有落,但整體處于較低水平,而公主墳則持續(xù)下滑。
除北部區(qū)域受到熱捧之外,伴隨著地鐵亦莊線、大興線、順義線等新線路的開(kāi)通,租賃人群正在向豐臺(tái)、大興、通州、順義、房山等區(qū)擴(kuò)散。該數(shù)據(jù)顯示,2013年至2016年,豐臺(tái)區(qū)宋家莊,通州區(qū)北苑、后沙峪的交易都在連續(xù)增長(zhǎng);大興區(qū)黃村雖在2015年有所回落,但在2016年出現(xiàn)整體增長(zhǎng)的勢(shì)頭。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、交通、生活、教育、醫(yī)療等正在逐步完善,大幅提高了新建小區(qū)的居住質(zhì)量,再加上這里租金相對(duì)較低,租賃性價(jià)比高,因而吸引大量租賃人群。北京的租房需求正在從城市核心區(qū)向價(jià)位較低的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)遷移。
胡景暉還表示,近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)租賃規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大,已成為北京租賃市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。而這一趨勢(shì)在一定程度上促進(jìn)了北京人口的合理布局,為有效緩解城市核心區(qū)的居住壓力提供助力。
責(zé)任編輯:葉著
(原標(biāo)題:北京租房需求正從中心城區(qū)向近郊區(qū)轉(zhuǎn)移)