華遠(yuǎn)地產(chǎn)眾高管與媒體面對(duì)面交流。（人民網(wǎng) 伍振國(guó)/攝）

人民網(wǎng)北京3月6日電 （盧志坤） 近年來(lái)土地成本的攀升逐漸影響到企業(yè)的盈利水平，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743.SH）如今開(kāi)始尋求業(yè)務(wù)規(guī)模上的擴(kuò)張，以保持公司帶給股東的回報(bào)能夠持續(xù)平穩(wěn)。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)在去年開(kāi)始執(zhí)行的5年發(fā)展計(jì)劃中做出了規(guī)模要穩(wěn)定增長(zhǎng)的安排，將公司的發(fā)展步伐從城市公司向更大范圍的區(qū)域公司邁進(jìn)。該公司預(yù)計(jì)，公司今年的整體業(yè)績(jī)將會(huì)在去年的基礎(chǔ)上獲得進(jìn)一步的提升。

公司的高管指出，在房地產(chǎn)調(diào)控政策愈發(fā)嚴(yán)厲的形勢(shì)下，這或許給公司帶來(lái)了增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)，今年將會(huì)加大并購(gòu)力度。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏稱，今年房地產(chǎn)形勢(shì)預(yù)計(jì)不會(huì)太好，行業(yè)的資金來(lái)源收緊，一些企業(yè)將會(huì)出現(xiàn)資金或者開(kāi)發(fā)方面的合作需求，華遠(yuǎn)目前掌握較多這類信息來(lái)源，將會(huì)根據(jù)公司的既定布局，進(jìn)行機(jī)會(huì)篩選。

孫譽(yù)晏表示，隨著北京、上海等熱點(diǎn)城市的限制政策越來(lái)越多，在這些城市獲取項(xiàng)目已經(jīng)愈發(fā)艱難，公司需要轉(zhuǎn)變拓展的思路，除重點(diǎn)城市之外，公司也在關(guān)注部分省會(huì)城市之外的二線城市的機(jī)會(huì)，通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)、合作開(kāi)發(fā)以及并購(gòu)等多種方式拓展項(xiàng)目。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)的這些改變來(lái)自于公司逐年降低的股東回報(bào)水平。隨著地價(jià)的大幅攀升，行業(yè)的毛利已經(jīng)連續(xù)多年下滑，要維持公司的獲利水準(zhǔn)變得更加困難。

以華遠(yuǎn)地產(chǎn)頗為看重的股東資產(chǎn)回報(bào)率指標(biāo)來(lái)看，該項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)兩年低于20%。此前的6年間，華遠(yuǎn)地產(chǎn)扣除非經(jīng)常性損益后的加權(quán)平均凈資產(chǎn)回報(bào)率均保持在20%以上。凈資產(chǎn)回報(bào)率通常用來(lái)衡量股東回報(bào)水平，用凈利潤(rùn)除以股東權(quán)益計(jì)算得出。

孫譽(yù)晏稱，如果沒(méi)有規(guī)模的支撐，在毛利率降低的情況下，單盤(pán)的利潤(rùn)減少，要繼續(xù)支撐公司最終的每股收益、凈資產(chǎn)回報(bào)率，就需要把盤(pán)子做大。

公司財(cái)務(wù)總監(jiān)焦瑞云指出，華遠(yuǎn)過(guò)去通常會(huì)進(jìn)行項(xiàng)目的單獨(dú)開(kāi)發(fā)，隨著公司接下來(lái)要加快提高企業(yè)的規(guī)模，合作和并購(gòu)將會(huì)是常態(tài)。她說(shuō)，去年較為寬松的融資環(huán)境為公司做好了加快步伐的準(zhǔn)備，過(guò)去獨(dú)自做一個(gè)項(xiàng)目的資金如今將能同時(shí)用在幾個(gè)項(xiàng)目上，從而增加公司的規(guī)模。

通過(guò)項(xiàng)目并購(gòu)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)近兩年間陸續(xù)進(jìn)入了天津、廣州等城市，將公司的項(xiàng)目布局拓展到4個(gè)區(qū)域，并在海外市場(chǎng)有所斬獲。

據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事會(huì)秘書(shū)張全亮透露，公司去年參與的項(xiàng)目并購(gòu)數(shù)量是過(guò)去5年的總和，基本上每周都在進(jìn)行并購(gòu)項(xiàng)目的討論、決策，今年也將會(huì)堅(jiān)決貫徹并購(gòu)戰(zhàn)略。

但他也表示，并購(gòu)的成功率極低，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，并購(gòu)的成功率預(yù)計(jì)在百分之十幾左右。華遠(yuǎn)地產(chǎn)最終在去年底成功收購(gòu)了廣州的一個(gè)豪宅項(xiàng)目。

不過(guò)，對(duì)華遠(yuǎn)而言，擴(kuò)張的步伐或許不會(huì)太快，盡管華遠(yuǎn)的規(guī)模在行業(yè)中的排名正在逐漸后退。多年來(lái)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的規(guī)模問(wèn)題一直是外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

對(duì)此，孫譽(yù)晏表示，不管市場(chǎng)如何變化，華遠(yuǎn)也不會(huì)亂了陣腳，而是專注于掙好屬于自己的那部分。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏回答記者問(wèn)。（人民網(wǎng) 伍振國(guó)/攝）

“那么大的蛋糕，只能吃一口，這一口看準(zhǔn)方向，咬下去，實(shí)實(shí)在在就行了，”孫譽(yù)晏說(shuō)，“我們這么多年的業(yè)績(jī)，市場(chǎng)好的時(shí)候，我們也這樣，市場(chǎng)不好的時(shí)候，我們活得也挺好。這么多年持續(xù)這樣，我們認(rèn)為我們比較扎實(shí)、比較務(wù)實(shí)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，適應(yīng)能力也還比較強(qiáng)，基本上就是這樣。”

她進(jìn)一步表示，公司的目標(biāo)是要活得好，活得長(zhǎng)久，活得健康。“我們也追不上好幾千億規(guī)模，我們也沒(méi)有想著追好幾千億規(guī)模的。”她說(shuō)，“我們定的目標(biāo)，保效益的基礎(chǔ)上，求規(guī)模，用規(guī)模支撐效益，這是我們的策略。”

按照華遠(yuǎn)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)劃，在住宅開(kāi)發(fā)之外，該公司如今正在提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在資產(chǎn)中的比重，該公司將會(huì)自持更多的商業(yè)項(xiàng)目。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理孫懷杰回答記者問(wèn)。（人民網(wǎng) 伍振國(guó)/攝）

總經(jīng)理孫懷杰稱，公司在2015年成立了商業(yè)管理公司，公司的“十三五”規(guī)劃也明確商業(yè)項(xiàng)目在地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)中的作用要加強(qiáng)，公司的商業(yè)資產(chǎn)比例正在加大，運(yùn)營(yíng)能力也在提升。

與此同時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)正在著手提高公司的服務(wù)能力，該公司將教育和醫(yī)療視為提供增值服務(wù)的核心部分。

據(jù)客服總監(jiān)封波介紹，公司的增值服務(wù)戰(zhàn)略“1+N”在去年落實(shí)了標(biāo)準(zhǔn)化的體系文件和運(yùn)營(yíng)手冊(cè)，同時(shí)進(jìn)行了資本投入和合作方的確認(rèn)，并在北京和西安開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了實(shí)體店鋪。今年將會(huì)深耕公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的垂直領(lǐng)域——教育和醫(yī)療。