案例3：辦按揭才發(fā)現(xiàn)樓齡太長 申請貸款年限受影響

2016年9月，某中介公司向林女士推薦了位于越秀區(qū)的一套樓梯樓房屋。

看樓過程中業(yè)主高某告知林女士其不是該房屋一手業(yè)主，根據(jù)1998年購買該房屋時的印象，樓齡應(yīng)在1995年前后，雙方最終確定以325萬元的價格簽了交易合同，林女士支付8萬元定金給業(yè)主，及支付部分中介費3萬元。

之后，林女士委托按揭公司辦理按揭手續(xù)，卻被告知經(jīng)產(chǎn)權(quán)查冊，該房屋建筑時間是1990年，無法申請20年的公積金貸款，僅可申請15年的商業(yè)貸款。由于商業(yè)貸款年限短、利息高，月供比原計劃高出不少，林女士無法承受。

經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，業(yè)主同意解除合同并退回部分定金4萬元。林女士認(rèn)為在委托中介公司尋找房源時，就已告訴自己要辦理20年的公積金貸款，簽約時經(jīng)紀(jì)人楊某又承諾一定可以辦理，如今被迫解約中介公司有很大責(zé)任，故要求退還中介費及賠償損失的定金。

而中介公司認(rèn)為林女士現(xiàn)場查驗過房屋及房產(chǎn)證，且公司從未做過一定可辦理20年公積金貸款的書面承諾，現(xiàn)在無法交易不是中介公司的責(zé)任，故不愿退還中介費及賠償定金。多次協(xié)商無果，林女士狀告中介公司。

案例分析

協(xié)會分析認(rèn)為，公積金貸款對房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑時間的要求較商業(yè)貸款更高。購房人如需按揭購房，建議認(rèn)真核實房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑時間等信息，對于房產(chǎn)證中未記載的信息，可前往房管部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查冊，切勿在未核實的情況下簽署合同。

根據(jù)《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，中介公司應(yīng)當(dāng)在簽約前協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)查冊，以進(jìn)一步核實房屋各項自然狀況及權(quán)屬狀況等，以避免糾紛。