朝陽區(qū)金地名京小區(qū)近日向附近多家房產(chǎn)中介發(fā)放《看房管理規(guī)定》，規(guī)定中介看房逗留時間、申請流程、看房人數(shù)等細(xì)節(jié)，并注明如違規(guī)將罰一百元，違規(guī)三次不得進(jìn)入小區(qū)，這讓業(yè)主連呼“怪現(xiàn)象”。對此，物業(yè)公司回應(yīng)，規(guī)定均是為了給小區(qū)業(yè)主營造良好的環(huán)境，罰款也是手段并非目的。律師分析，物業(yè)有權(quán)對進(jìn)出小區(qū)做規(guī)定，但無權(quán)罰款及禁入。

現(xiàn)場：小區(qū)外中介被攔

“我賣個房子關(guān)你什么事，你貼個紙就是規(guī)定？”近日有網(wǎng)友爆料，金地名京小區(qū)物業(yè)嚴(yán)格限制中介人員進(jìn)出，干擾業(yè)主賣房，附圖為《金地名京看房管理規(guī)定》，其中對房屋中介帶領(lǐng)看房的時間、流程等作出詳細(xì)規(guī)定，“看房只允許中介人員一人陪同客戶看房，未經(jīng)物業(yè)電話通知禁止進(jìn)入小區(qū)，進(jìn)入小區(qū)需在保安帶領(lǐng)下看房?？捶繒r，在房屋內(nèi)時間不得超過10分鐘。”在7條詳細(xì)的規(guī)定下，還特別注明“進(jìn)入小區(qū)看房必須遵守以上管理規(guī)定條例，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款一百元，違反三次者不得再進(jìn)入小區(qū)”。

昨日北京晨報記者來到該小區(qū)，正看到一人跑進(jìn)小區(qū)，身后一個戴著“金地格林物業(yè)租售中心”工作牌的男子大聲呵斥“誰讓你進(jìn)來的？”隨后男子用對講機(jī)向上匯報，只聽對方回復(fù)“讓他給我滾出去”。記者追上跑進(jìn)小區(qū)的人，他自稱中介人員，但并非帶人來看房，只是來給一個腿腳不方便的客戶送資料。而據(jù)攔截男子介紹，中介人員進(jìn)出小區(qū)都需登記，那人明顯違規(guī)，物業(yè)最近成立租售中心，同樣承擔(dān)業(yè)主的房屋租售服務(wù)，“對外邊的中介都有限制，我們畢竟是物業(yè)的，靠譜，隨時可以看房。”

“從這個月才剛剛開始，我們幾家中介都接到了通知。”附近一家房產(chǎn)中介的工作人員抱怨，以前拿到業(yè)主授權(quán)就可直接看房，現(xiàn)在走完整個申請流程至少需要半小時，“而且看房時還有人全程跟著，售房業(yè)主的信息全都暴露了。”

物業(yè)：出于小區(qū)環(huán)境考慮

隨后，記者來到小區(qū)物業(yè)北京金地格林物業(yè)管理有限公司，一王姓負(fù)責(zé)人表示，之所以會出現(xiàn)看房管理規(guī)定，是因為中介人員對小區(qū)環(huán)境造成不良影響。“有時一次來十幾個人看房，其他業(yè)主都不滿意，所以我們才特別注明只能一人。”對于看房時間限制在10分鐘以內(nèi)一事，他也解釋，是出于物業(yè)工作人員安排考慮。“以前有的中介會在進(jìn)入小區(qū)后給業(yè)主發(fā)名片，為了避免這種情況我們現(xiàn)在會讓保安或者租售中心的人跟著，但我們?nèi)肆τ邢?，就盡量限制在10分鐘內(nèi)。”對于罰款和禁入一事，王先生也表示，罰款只是手段而非目的，罰款及限制中介人員出入皆是為了規(guī)范管理、提升小區(qū)環(huán)境。

律師：物業(yè)無權(quán)罰款

對此，北京盛延律師事務(wù)所畢文強(qiáng)表示，如果物業(yè)基于小區(qū)的公共秩序作出規(guī)定，不違反法律的規(guī)定及與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，是可以的，但該規(guī)定應(yīng)基于為業(yè)主著想、維護(hù)業(yè)主利益及合法權(quán)益，“業(yè)主及業(yè)委會有權(quán)監(jiān)督和審查規(guī)定，如不符合業(yè)主的整體利益，可以要求物業(yè)公司糾正其行為。”此外，物業(yè)非行政機(jī)構(gòu)或司法機(jī)構(gòu)，無權(quán)限制他人出入，更無權(quán)罰款，如業(yè)主不滿可向房管部門或者工商部門投訴舉報。

北京晨報現(xiàn)場新聞 記者 康佳

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