連續(xù)倆月全國(guó)漲幅第一 　

連續(xù)兩個(gè)月在全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅中排名第一的三亞，迎來(lái)了樓市調(diào)控新政。

三亞市人民政府昨日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》稱，暫停向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭貸款。

“我的朋友圈幾乎天天被各種各樣的房產(chǎn)項(xiàng)目刷屏，價(jià)格也是不斷在變。”日前，一位三亞市民向北京晨報(bào)記者表示，從去年年底開(kāi)始，三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸火熱，“大家聊天也是三句話離不開(kāi)房子。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，三亞房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已連續(xù)兩個(gè)月排名全國(guó)70個(gè)大中城市的榜首。根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心的數(shù)據(jù)，三亞今年1月新建商品住宅的成交均價(jià)為23566元／平方米，去年全年均價(jià)為19169元／平方米，漲幅達(dá)23%。

三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，自然逃不過(guò)管理層的法眼。在房子定位為“是用來(lái)住的”“不是用來(lái)炒的”之后，三亞市政府在原本已經(jīng)限購(gòu)的基礎(chǔ)上，又發(fā)布了限貸政策。

《通知》指出，在三亞購(gòu)買首套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；購(gòu)買第二套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%；暫停向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

《通知》還明確表示，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。“過(guò)去有一些沒(méi)有購(gòu)房資格的人先認(rèn)購(gòu)但不過(guò)戶，而后通過(guò)轉(zhuǎn)讓賺取差價(jià)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此舉實(shí)際上堵住了炒房的一種模式。嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，有利于降低炒房的頻率。

對(duì)于三亞這次出臺(tái)的限貸政策，嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過(guò)第二套住房的貸款首付比例約定，使得購(gòu)買第二套購(gòu)房的成本加大，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)使得購(gòu)房者的購(gòu)房約束增加，購(gòu)房方面也會(huì)更加理性，“此類政策對(duì)于三亞當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的影響會(huì)更加明顯，因?yàn)橥鈦?lái)人口理論上只允許認(rèn)購(gòu)首套，本身和二套購(gòu)房的政策關(guān)系不大。”

事實(shí)上，海南樓市已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)兩輪大起大落，1993年那次房地產(chǎn)泡沫破裂直到2006年才復(fù)蘇，上一輪調(diào)整也將近5年。業(yè)內(nèi)人士表示，每一次大漲的背后都有美麗動(dòng)人的故事，在購(gòu)房的時(shí)候一定要注意市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。