潘璠

昨天《北京青年報》刊發(fā)評論《房產(chǎn)稅并非只與富人有關(guān)》，結(jié)合人大代表周學(xué)東關(guān)于從夫妻名下第三、四套房產(chǎn)開征的建議，認為很多人存在一個認識誤區(qū)，以為此稅只與擁有多套房的富人有關(guān)，實際上對出租房屋者征稅會帶來房租水漲船高，升高無房戶的租房成本。

筆者認為《房產(chǎn)稅并非只與富人有關(guān)》一文有一定道理，但出臺房產(chǎn)稅拉動房租上漲只是可能性之一，且并不是大概率或必然事件。

首先，開征房產(chǎn)稅劍指投資投機性炒房，不僅有利于讓新的炒房者止步，還會倒逼已經(jīng)囤房的炒房者盡快出手，一些有出租房的房主也可能將用于出租的房屋出售，進而增加市場房源，使購房、租房價格有所回落。

其次，未來一段時間，公租房和住房租賃市場建設(shè)會有更大發(fā)展。隨著租售并舉市場體系逐步建立完善，以及調(diào)控措施的持久生效和房產(chǎn)稅發(fā)揮作用，整體房價水平將會向符合價值的方向回歸。

出臺房產(chǎn)稅將是一項關(guān)乎經(jīng)濟發(fā)展和社會公平，涉及億萬人福祉的重大決策。有關(guān)房產(chǎn)稅最關(guān)鍵的問題是，如何在保有環(huán)節(jié)進行征稅，以及對銷售二套及以上房屋如何實行差異化征稅。目前應(yīng)該深入研究，廣泛征求意見，厘清重要的關(guān)鍵性問題，才能就房產(chǎn)稅提出合理具體的意見和方案。