■一 帆

最近，關于房子的一切似乎都可以占據(jù)輿論的高點。

從中央經(jīng)濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”這一房地產(chǎn)市場定位，到十二屆全國人大五次會議上政府工作報告中強調(diào)“堅持住房的居住屬性”，都清晰地表達了兩個意思：一是房子的原本屬性是居住，二是這一“居住”屬性不是或者至少目前不是唯一屬性。當前的各種調(diào)控措施或政策，是希望房子更多地回歸原本屬性。

那么，原本居住為主的屬性如何演變成為投資成分更重的屬性呢？

筆者以為，房子這種屬性的演變大背景是中國改革開放，經(jīng)濟飛速發(fā)展，和與之相伴生的人民財富的增長。四十年前，中國還是世界上相對貧窮的國家之一，中國的實際人均GDP僅為美國的1/40，巴西的1/10。隨著改革開放的實施和不斷擴大，中國實際人均GDP的年均增長率以超過8%的速度增長?，F(xiàn)在，中國已經(jīng)是世界上第二大經(jīng)濟體，作為一個在世界占比達1/5以上的人口大國，中國人的平均生活水準快速且持續(xù)改善。與此同時，中國居民儲蓄率一直居高不下。數(shù)據(jù)顯示，過去10年來，我國居民儲蓄實現(xiàn)加速度增長，分別于2003年9月份、2008年8月份、2010年12月份和2013年1月份突破10萬億元、20萬億元、30萬億元和40萬億元大關，2014年年末突破50萬億元，截至2016年12月底，這一數(shù)值接近60萬億元。

從這一系列數(shù)字可以看出，居民儲蓄余額的增長勢頭仍然強勁。在日常生活消費和條件持續(xù)改善與提高的情況下，更多的財富盈余該投向哪里，越來越成為更多普通百姓面對的問題。

再者，投資房產(chǎn)的賺錢效應明顯和親切。隨著若干年來金融知識的普及，信用消費越來越被各個年齡段百姓所接受，失去公有住房分配機會的社會成員，漸漸接受使用積蓄和銀行信貸工具實現(xiàn)購買房產(chǎn)，提升生活質量的愿望。與此同時，房貸質量的穩(wěn)定和優(yōu)質也為銀行放貸傾斜向房地產(chǎn)提供了支持。而隨著大城市人口流入的增加，房子的賺錢效應逐步凸顯。正是在這種合力作用下，對房子的擁有者，尤其是多套房子的擁有者而言，房子原本的居住屬性漸漸弱化，投資屬性逐漸凸顯。

而且，在上述條件下，這種投資收益的穩(wěn)定和持續(xù)增長不斷強化房產(chǎn)投資屬性，并吸引更多投資者進入。

雖然，近年來我國多層次資本市場不斷完善，滬港通、深港通順利啟程，基金、期貨、信托、私募等等投資形式不斷豐富，也確實一定程度上分流了居民儲蓄，并不是真正意義上的資產(chǎn)荒。但不可否認的是，與其他投資渠道相比，投資房產(chǎn)的技術含量要低很多，截至目前仍然收益穩(wěn)定，屬于低風險高收益。

不過，今年《政府工作報告》中特別提出“遏制熱點城市房價過快上漲，健全購租并舉的住房制度”。同時，各地因城施策的地產(chǎn)調(diào)控措施陸續(xù)出臺，從銀行和購買者資格的源頭上限制約束投資投機性購房行為，使房地產(chǎn)市場理性回歸。因而，有理由相信，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)加力，房子的真實屬性將逐漸回歸。