2015年12月，利好不斷，熱門二手房小區(qū)中，房?jī)r(jià)漲幅第一位的是江北的林景雅園小區(qū)，一年多過(guò)去了，這個(gè)曾經(jīng)位居浦口小區(qū)房?jī)r(jià)榜首的樓盤到了196個(gè)二手房小區(qū)房?jī)r(jià)跌幅榜的榜首。

曾經(jīng)暴漲 如今回到半年前

2016年7月，林景雅園小區(qū)又贏來(lái)了一次飛躍，成交均價(jià)從2.5萬(wàn)元/平方米，一個(gè)月時(shí)間就漲到了2.8萬(wàn)元/平方米。我愛我家資深中介陸先生告訴記者，林景雅園目前有兩套性價(jià)比最高的三房房源，一個(gè)是位于2樓，面積126平方米的一套三房，報(bào)價(jià)只有308萬(wàn)元，單價(jià)僅有24444元/平方米，另一套是位于4樓的119平方米的三室兩廳，報(bào)價(jià)315萬(wàn)元，均價(jià)也只有26336元/平方米。

萬(wàn)錦熙岸2016年1月，均價(jià)同比上漲41.4%，2016年7月，均價(jià)同比上漲87.3%，但是到了2016年11月，同比漲幅已經(jīng)跌至65.24%。記者在365二手房上看到，該小區(qū)均價(jià)從2016年10月開始就基本在穩(wěn)步下跌。如今最便宜的一套177平方米的四房，單價(jià)只有20621元/平方米。2.2萬(wàn)元/平方米左右的三房有好幾套，這個(gè)價(jià)格水平和2016年7月差不多。

66個(gè)小區(qū)降價(jià) 126個(gè)小區(qū)漲價(jià)

據(jù)365南京二手房統(tǒng)計(jì)，3月南京有66個(gè)二手房小區(qū)出現(xiàn)降價(jià)，比2月少了15個(gè)（2月南京81個(gè)小區(qū)降價(jià)）。其中建鄴區(qū)最多，有13個(gè)。3月降價(jià)最多的小區(qū)是江北的林景雅園，降幅達(dá)到了9.74%。南京還有126個(gè)小區(qū)在漲價(jià)，4個(gè)小區(qū)價(jià)格不漲不跌，保持平穩(wěn)。

從各區(qū)的環(huán)比均價(jià)來(lái)看，建鄴區(qū)是唯一下降的區(qū)，環(huán)比降了0.63%，六合區(qū)的漲幅最大，達(dá)到了5.73%。3月中旬，南京調(diào)控政策升級(jí)，六合也限購(gòu)了，并且提高貸款首付，六合區(qū)最低首付款比例由原來(lái)的25%調(diào)整為30%，外地人在六合也只能買一套房。新政出臺(tái)是否對(duì)六合二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響，可以靜觀下個(gè)月的數(shù)據(jù)。

接下來(lái)，是限購(gòu)政策的3.0時(shí)代，郊縣也進(jìn)入了限購(gòu)限貸領(lǐng)域，隨著大批新房即將上市，二手房的交易也許會(huì)在4月份有一次降溫，漲得過(guò)快過(guò)高的樓盤依舊會(huì)保持降價(jià)趨勢(shì)。

交匯點(diǎn)·南京晨報(bào)記者 劉娟