上月南京出臺(tái)了樓市“雙限”的升級(jí)版調(diào)控政策，未受影響的商業(yè)、酒店式公寓及辦公類產(chǎn)品表現(xiàn)搶眼。統(tǒng)計(jì)顯示，3月份南京商業(yè)地產(chǎn)的成交量環(huán)比大漲97.3%，創(chuàng)新的招商模式與小面積公寓成市場熱點(diǎn)。

揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

根據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份南京辦公和商鋪的成交面積共計(jì)25.4萬平方米，環(huán)比上漲97.3%。其中辦公類產(chǎn)品成交面積為18.3萬平方米，環(huán)比大漲111.9%；商鋪類產(chǎn)品成交7.1萬平方米，環(huán)比上漲67.7%。從2月份商業(yè)地產(chǎn)成交12.9萬平方米，到3月份的25.4萬平方米，漲幅之大出乎不少人的意料，南京從事商業(yè)地產(chǎn)研究的一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)通常分為商鋪與辦公兩類，此外還包含了公寓類產(chǎn)品，也就是通常所說的40年產(chǎn)權(quán)的小公寓，面積在30平方米-60平方米左右，單價(jià)比住宅要低一些。

“南京在3月初出臺(tái)了新規(guī)，要求商業(yè)辦公等非住宅類建筑必須嚴(yán)格管理，明確了此類建筑不能變相建成公寓類建筑。”網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)資深研究員介紹說，很多人將這一新規(guī)視作公寓類產(chǎn)品的“促銷廣告”，一些開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)大力推廣，河西一家主推酒店式公寓產(chǎn)品的樓盤甚至打出廣告稱“每天漲價(jià)×××元”，導(dǎo)致了上月南京商業(yè)地產(chǎn)交易的井噴。比如在仙林板塊，萬達(dá)茂與蘇寧紫金嘉悅均推出一批公寓項(xiàng)目，面積最小的30平方米，最大50平方米，單價(jià)從16000元-19000元/㎡不等，江北、城南等地也有不少樓盤拿出了公寓產(chǎn)品亮相，銷售行情比平日要好得多。

在商鋪銷售方面，在3月份全市7.1萬平方米的銷量中，城南板塊以1.8萬平方米占據(jù)第一的位置，兩江板塊緊隨其后。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，商鋪銷售的環(huán)比漲幅也達(dá)到60%以上，這與招商模式的創(chuàng)新密不可分。

在昨天舉行的一場飛凡全球招商會(huì)上，記者看到投資者可以通過招商平臺(tái)上的3D室內(nèi)地圖，直接查看購物中心、百貨商場的落位與業(yè)態(tài)分布等情況；如果投資者想重點(diǎn)考察某個(gè)心儀的鋪位，還能通過720°全景視頻模式體會(huì)到鋪位樓層以及兩側(cè)臨鋪情況。此外，新的招商平臺(tái)還引入了時(shí)下最流行的VR頻道，按照1：1比例打造虛擬廣場，投資者們戴上專用設(shè)備，通過手機(jī)即可身臨其境。市場人士表示，過去這些創(chuàng)新技術(shù)只在品牌售樓處或是二手房大型中介里可以見到，如今已逐漸普及至商業(yè)地產(chǎn)的招商當(dāng)中，相信未來這種“實(shí)體+互聯(lián)網(wǎng)”的共享模式應(yīng)用領(lǐng)域?qū)⒏訌V泛，對(duì)于促進(jìn)商鋪的銷售也會(huì)起到積極效果。