國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院今天發(fā)布2017年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測報告，數(shù)據(jù)顯示，全國地價總體水平持續(xù)溫和上行。

2017年第一季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3880元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為7017元／平方米、6040元／平方米和787元／平方米。商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速為1.16%、2.06%、0.62%，其中，住宅地價環(huán)比較快增長，商服和工業(yè)地價環(huán)比變化平穩(wěn)。

第一季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增速依次為5.77%、3.76%、8.72%、2.73%，分別變化0.46、0.67、0.81、-0.11個百分點。其中，住宅地價增長較快,綜合保持低速增長，商服、工業(yè)地價平穩(wěn)波動。

監(jiān)測報告還分析指出，今年第一季度，國家經(jīng)濟穩(wěn)中向好的態(tài)勢進一步確認。特別是在宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好的背景下，“三去一降一補”深化實施，成效顯現(xiàn)，投資增長明顯提高，繼續(xù)支撐地價總體水平溫和上行。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松：“經(jīng)濟因素向來都是影響地價的一個重要因素，那么經(jīng)濟向好對整個市場預(yù)期的穩(wěn)定，有明顯作用，所以宏觀經(jīng)濟多項指標(biāo)轉(zhuǎn)好對地價上漲有一個明顯的內(nèi)在支撐作用。”

第一季度住宅地價整體環(huán)比增速放緩

每次地價發(fā)布，大家最為關(guān)心的莫過于住宅地價的變化情況，今年第一季度，全國主要監(jiān)測城市住宅地價為每平方米6040元，環(huán)比增速為2.06%，較上一季度下降0.12個百分點，增速呈現(xiàn)放緩態(tài)勢。

報告顯示，第一季度住宅地價整體環(huán)比增速放緩，環(huán)比上漲的城市92個，比上一季度增加3個。其中，44個城市漲幅收窄，比上一季度增加13個。住宅地價環(huán)比增速超過3.0%的城市為17個，較上一季度減少5個；環(huán)比下降的城市有7個，比上一季度有所減少。有54個城市的增速處于平穩(wěn)區(qū)間。與去年同期相比，住宅地價同比上漲的城市94個，比上一季度增加2個；增速超過7.0%的城市34個，其中，北京等24個城市地價增速超過10.0%。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松：“住宅地價的變化顯然是跟新一輪調(diào)控升級以來，政策收緊作用效果是非常明顯的，比如說限貸限購的升級，比如說對市場加強監(jiān)管，比如說有的城市住宅用地的供應(yīng)量也在增加?，F(xiàn)在大家也可以看到熱點城市上樓市的交易熱度受到了明顯的抑制，那么在樓市的影響下，住宅地價也呈現(xiàn)了放緩的態(tài)勢。”

專家建議，未來在土地供應(yīng)方面，應(yīng)該更加注重結(jié)合各地的社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，以及房地產(chǎn)的市場運行的態(tài)勢，合理調(diào)整供地的數(shù)量、類型、節(jié)奏來滿足當(dāng)前及未來土地市場的平穩(wěn)發(fā)展需要。

預(yù)計今年二季度全國地價總體不會出現(xiàn)明顯波動

此外，中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松向記者表示，接下來的第二季度，在宏觀政策寬松、結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)的背景下，經(jīng)濟穩(wěn)中向好的格局不變，預(yù)計地價總體不會出現(xiàn)明顯波動。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松：“二季度從現(xiàn)在的情況來看，預(yù)計商業(yè)和工業(yè)地價不會有什么明顯變化，還是處于一個相對平緩波動的狀態(tài)。”

同時，趙松還表示，4月初，住建部和國土部聯(lián)合出臺的《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，進一步明確了在土地供應(yīng)方面因城施策的數(shù)量性標(biāo)準(zhǔn)，以及編制和公布住宅用地供應(yīng)規(guī)劃、穩(wěn)定預(yù)期的具體要求，多方合力下，住宅地價增速或?qū)⑦M一步放緩。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松：“文件明確提出，要求各地要公布三年和五年的住宅用地供應(yīng)計劃，那么這對于穩(wěn)定市場預(yù)期來說是一個非常好的信號。而且也表明在前期都是這種需求政策比較強勢的狀態(tài)下，可以看出管理部門開始在供給側(cè)著力調(diào)整了。對住宅地價由于現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策的強力抑制作用，還是非常明顯。而且預(yù)計后期也不會在短期內(nèi)也不會放開，所以這些熱點城市住宅地價的增長估計還會持續(xù)有所下降。”