和昌·灣景樓盤。

在南京做生意的郭先生這段時(shí)間愁眉不展。他反映說(shuō)，經(jīng)朋友推薦去南京一家樓盤看房時(shí)頭腦一熱，在售樓處銷售人員為其代簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，當(dāng)即就交了10萬(wàn)元定金，定了一間價(jià)值300多萬(wàn)元的商鋪。然而，等他冷靜下來(lái)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初這名銷售人員為何要幫他代簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，感到其中有蹊蹺后悔了，想要回定金與開發(fā)商引起糾紛。

　　事發(fā)

　　樓盤看房交納10萬(wàn)元定金

與郭先生引發(fā)定金糾紛的樓盤，位于南京板橋新城的和昌·灣景樓盤，開發(fā)商為南京運(yùn)昌置業(yè)發(fā)展有限公司。

郭先生告訴晨報(bào)記者，4月9號(hào)上午，他正在忙生意，忽然接到一位朋友的電話，讓他趕緊到位于南京板橋新城的一家樓盤去看房，并說(shuō)他已經(jīng)在這里定下了一套商鋪，非常合算。半信半疑之下，郭先生立即驅(qū)車趕到了這家樓盤的售樓處。

“銷售人員跟我說(shuō)，這個(gè)房子合算，你可以買，有升值空間，說(shuō)賣得很快，又打折，打九一折，說(shuō)過(guò)期九一折就買不到了，然后讓我交定金。”郭先生說(shuō)，他當(dāng)時(shí)還有些猶豫，他的那位朋友也勸他，說(shuō)將來(lái)他們的商鋪連在一起，可以打通了一起做生意，郭先生開始動(dòng)心了，此時(shí)樓盤銷售人員拿出一份《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，在填寫認(rèn)購(gòu)的房號(hào)及價(jià)格等相關(guān)內(nèi)容后，直接代替郭先生和他的妻子簽了字。簽完字后，讓郭先生交納10萬(wàn)元定金。由于當(dāng)時(shí)只是去看房，身上沒(méi)有帶錢，他的朋友很熱情，拿出銀行卡，替他刷了10萬(wàn)元。

　　客戶

　　冷靜下來(lái)感到有蹊蹺后悔了

郭先生介紹說(shuō)，“我在交了10萬(wàn)元定金以后，樓盤銷售人員又拿一個(gè)《承諾書》讓我簽，要承諾在八日之內(nèi)交首付金，如果八日之內(nèi)不交上百萬(wàn)元首付金，屬于違約，10萬(wàn)元定金就沒(méi)收了。”

簽完《承諾書》過(guò)了兩天后，冷靜下來(lái)的郭先生越來(lái)越覺(jué)得，自己被開發(fā)商的銷售人員忽悠了，樓盤銷售人員為什么急著幫他代簽一份《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，之后又要他簽《承諾書》，他感到其中有蹊蹺，如果反悔，10萬(wàn)元定金將打水漂，這讓他十分著急。

　　調(diào)查

　　銷售人員承認(rèn)代簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議

那么，這家樓盤銷售人員是否幫郭先生代簽了份《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，以及銷售人員為何讓郭先生必須在八天之內(nèi)交納一百多萬(wàn)元的首付款呢？

在售樓處，晨報(bào)記者見(jiàn)到了和昌·灣景樓盤的這位銷售人員。記者在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上看到，郭先生定下的這間商鋪面積為91.5平方米，打折后的總價(jià)為315萬(wàn)多元，雙方還約定于今年5月31日前簽訂預(yù)售合同。然而，這份《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中甲方只蓋有開發(fā)商商品房買賣合同章，其他什么都沒(méi)有。乙方欄寫有郭先生和其妻子劉女士的名字。

和昌·灣景樓盤的這位銷售人員介紹說(shuō)：“郭先生那天來(lái)買的時(shí)候交了10萬(wàn)元定金，就定下來(lái)了?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議》上面寫的是5月31日之前交首付，之所以又改到4月17日，是因?yàn)樗X(jué)得能在4月17日交掉。”

這位銷售人員承認(rèn)，當(dāng)時(shí)確實(shí)是她在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上代簽了郭先生和他妻子的名字。她表示，當(dāng)時(shí)雙方約定在4月17日之前交納首付款可以獲得九一折優(yōu)惠，如果超過(guò)這一時(shí)間，優(yōu)惠幅度沒(méi)有這么大，為了保障公司能及時(shí)收到房款，所以要求郭先生簽了承諾書。

　　售樓處

　　銷售行為是合法的

郭先生沒(méi)有在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上簽名的情況下，接著交了10萬(wàn)元定金，這樣的認(rèn)購(gòu)是否合法呢？在晨報(bào)記者聯(lián)系下，板橋新城市場(chǎng)監(jiān)督管理局的負(fù)責(zé)人來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)。

該局李局長(zhǎng)表示：“如果不是郭先生簽的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，肯定是無(wú)效的，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。但定金和它究竟有怎樣的關(guān)聯(lián)性，還要好好研究調(diào)查一下它的條款。”

和昌·灣景售樓處的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，他們推出的所有房源都有預(yù)售許可證，銷售行為是合法的。雖然那份認(rèn)購(gòu)協(xié)議是銷售人員代郭先生夫婦簽的字，但隨后郭先生交付了10萬(wàn)元定金，就是對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議的認(rèn)同，“付錢的時(shí)候，最后那個(gè)定金是郭先生簽的字。”可郭先生又說(shuō)，定金的收據(jù)上僅僅是他代妻子簽的名字，自己沒(méi)有簽名。

　　律師

　　代簽如沒(méi)征得本人同意是無(wú)效的

對(duì)郭先生沒(méi)有在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上簽字，但卻交了商鋪的定金，法律界人士是怎么看的呢？

江蘇軒衡律師事務(wù)所律師鄒余芬認(rèn)為，售樓人員代郭先生簽了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，如果沒(méi)有征得他本人同意，肯定是無(wú)效的。但后來(lái)當(dāng)事人交了10萬(wàn)元的定金，法律上就默認(rèn)為，他的購(gòu)房是有意向的，如果他要反悔，他自己就有舉證的責(zé)任，比如說(shuō)當(dāng)時(shí)不是出于他的本意交的定金，或者當(dāng)時(shí)是為了幫襯別人或者其他的意愿。

郭先生在定金的收據(jù)上簽的是他妻子的名字，而他妻子當(dāng)時(shí)并沒(méi)有在場(chǎng)，這樣的定金是否合法有效呢？

鄒余芬律師表示，在法律上，夫或者妻是有表見(jiàn)代理權(quán)的，一方對(duì)外處理事務(wù)的時(shí)候，一方可以代表整個(gè)家庭，并不是雙方簽字才確認(rèn)。

最終，在市場(chǎng)監(jiān)督執(zhí)法人員和記者的建議下，雙方表示將進(jìn)一步協(xié)商解決，如果協(xié)商不成則通過(guò)司法途徑。對(duì)此，晨報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

交匯點(diǎn)·南京晨報(bào)記者 盧斌 攝影報(bào)道