快報訊（記者 張瑜）5月26日，南京市政府下發(fā)關(guān)于《南京市建設(shè)項目建筑面積管理辦法》（以下簡稱“辦法”）的通知，現(xiàn)代快報記者注意到，辦法中明確規(guī)定，南京酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米，同時嚴(yán)厲遏制利用飄窗、陽臺、檐廊、挑廊等偷面積的行為。該項政策將在7月1日起施行。辦法施行前已簽訂正式土地出讓合同的建設(shè)項目，執(zhí)行原有規(guī)定。

此前，很多開發(fā)商都做4.8米挑高的公寓，用這樣的方式來“偷面積”。但根據(jù)新出臺的辦法，這樣的做法以后行不通了。記者注意到，辦法第七條是對超建面積折算的標(biāo)準(zhǔn)，指出建設(shè)項目未按規(guī)劃核準(zhǔn)圖施工，造成超層高、超尺寸的，應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)折算超建建筑面積。

首先，住宅建筑、公寓（包括酒店式公寓）的層高超過3.6米，辦公建筑和研發(fā)建筑層高超過4.2米，普通商業(yè)（門面房）建筑層高超過4.8米的，計算地上建筑面積時，每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實際建筑面積增加1倍計算，不足2.2米的，該層建筑面積按該層實際建筑面積增加0.5倍計算。

其次，在建筑主體結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的圍合空間，層高在2.2米以下的空間，應(yīng)按照建筑主體結(jié)構(gòu)圍合面積的一半計算建筑面積。

第三，飄窗、陽臺、檐廊、挑廊、空調(diào)室外機擱板、幕墻及其他建筑外部構(gòu)件不符合《南京市建設(shè)工程設(shè)計方案審查相關(guān)辦法》的，按其外圍水平投影面積計算全面積。

第四，大型商業(yè)、文化、娛樂等大空間公共建筑及工業(yè)建筑因造型和工藝設(shè)計需要，超層高超尺寸的，建筑面積應(yīng)以規(guī)劃行政主管部門審定的方案為準(zhǔn)。

除了對酒店式公寓的規(guī)范，辦法還對一些樓盤的違建進行了明確。如果房屋實測地上建筑面積未超出土地出讓合同規(guī)定的地上總建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用。超出地上總建筑面積的，應(yīng)補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用和土地出讓金，同時，按違法建設(shè)處理，依法進行拆除，不能拆除的，對超建面積（含合理誤差部分）建筑部分予以沒收，并處罰款。