南京買房人等待已久的公證搖號售房細(xì)則終于來了！昨晚9點(diǎn)，南京市司法局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于做好公證機(jī)構(gòu)主持搖號方式公開銷售商品住房工作的通知》，對公證機(jī)構(gòu)主持搖號銷售商品住房提出了具體要求，南京市公證協(xié)會同時(shí)制定了《商品住房搖號現(xiàn)場監(jiān)督公證業(yè)務(wù)操作指引》（以下簡稱“操作指引”）。

揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

公證搖號售房

就這么辦

●公證搖號3大原則

【主導(dǎo)原則】杜絕搖號被人為操控，確保購房人獲得公平購房機(jī)會。

【公開原則】避免任何可能的暗箱操作，所有環(huán)節(jié)公開、透明。

【控制原則】公證機(jī)構(gòu)和公證員全程主導(dǎo)控制，排除任何干涉。

●公證搖號流程

（一）搖號前

1 南京市范圍內(nèi)所有新建商品住房客戶積累大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售商品住房。

2 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在搖號前聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)，提出搖號申請，具體要求以公證程序規(guī)則為準(zhǔn)。

3 開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取新建商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明后，應(yīng)拿出所有房源進(jìn)行搖號銷售，并接受房產(chǎn)管理部門監(jiān)督。

4 開發(fā)企業(yè)接受報(bào)名時(shí)間不得少于1個(gè)工作日，不得無理由拒絕意向購房人報(bào)名搖號。開發(fā)企業(yè)須采取實(shí)名制方式公開接受意向購房人報(bào)名搖號，查驗(yàn)購房資格，留存身份證明復(fù)印件，編制《報(bào)名搖號清冊》，提交市、區(qū)房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室、公證機(jī)構(gòu)備案、審核確認(rèn)。

5 開發(fā)企業(yè)須在銷售現(xiàn)場醒目位置公示《南京市新建商品住房公證搖號銷售規(guī)則》、銷售方案，方便意向購房人查看。

（二）搖號中

1 主持搖號的公證機(jī)構(gòu)按照市公證協(xié)會《商品住房搖號現(xiàn)場監(jiān)督公證業(yè)務(wù)操作指引》的規(guī)定，進(jìn)行商品住房銷售公開搖號公證活動，搖號排序，并現(xiàn)場公示排序名單。

2 必要時(shí)，邀請相關(guān)部門、人員實(shí)施現(xiàn)場監(jiān)督。

（三）搖號后

1 開發(fā)企業(yè)依據(jù)公證機(jī)構(gòu)搖號結(jié)果，組織購房者按序選房并辦理有關(guān)手續(xù)。

2 房產(chǎn)管理部門按照有關(guān)規(guī)定對選房和登記本案過程進(jìn)行監(jiān)督。

據(jù)南京市司法局、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的《關(guān)于做好公證機(jī)構(gòu)主持搖號方式公開銷售商品住房工作的通知》（寧司［2017］97號）

“公證搖號售房細(xì)則”問答

問：哪些房源要進(jìn)行公證搖號售房？

答：需滿足兩個(gè)條件，一個(gè)是在南京范圍內(nèi)的新建商品住房，包括住宅用地上的酒店式公寓；另一個(gè)條件是，客戶積累數(shù)量大于可供房源的數(shù)量。

問：公證搖號真的能確保公平公正公開嗎？

答：這次公證搖號細(xì)則有三大原則，一、主導(dǎo)原則——確保購房人獲得公平的購房機(jī)會，杜絕搖號過程被人為操控；二、公開原則——搖號過程中，避免任何可能的暗箱操作，所有環(huán)節(jié)公開、透明；三、控制原則——公證機(jī)構(gòu)和公證員必須主導(dǎo)控制，排除任何開發(fā)企業(yè)或他人的干涉，獨(dú)立自主執(zhí)業(yè)。

問：公證搖號怎么個(gè)搖法？

乒乓球還是電腦搖號？

答：根據(jù)南京市公證協(xié)會出臺的“操作指引”，搖號分為兩類：采用傳統(tǒng)手動方式搖號的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)報(bào)名情況合理采用相應(yīng)工具；采用電腦軟件搖號的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)采用經(jīng)檢測合格的統(tǒng)一軟件，并采取相應(yīng)措施，確保電腦軟件在各個(gè)環(huán)節(jié)不存在人為控制的可能。

問：公開搖號的話，我的名字、身份證號

會被泄露嗎？

答：按照“操作指引”，公證機(jī)構(gòu)對房企提交的《報(bào)名搖號清冊》進(jìn)行審查后，將通過網(wǎng)站或現(xiàn)場張貼予以公示，公示內(nèi)容包括購房人姓名，隱去8位出生年月日后的身份證號碼，以及購房證明編號，公示期不少于1天。

問：開發(fā)商拒絕我登記怎么辦？

答：根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售證后，應(yīng)拿出所有房源進(jìn)行銷售，并接受房管部門監(jiān)督，開發(fā)商接受報(bào)名的時(shí)間不得少于1個(gè)工作日，不得無理由拒絕意向購房人報(bào)名。

市場動態(tài)>>

江北兩樓盤或近期開盤

是否搖號等通知

南京江北新區(qū)橋北板塊的樓盤金象朗詩紅樹林昨晚傳出加推的消息，記者了解到，開發(fā)商此次打算加推9號樓共230余套房源，截至目前的意向客戶累計(jì)接近300組，按照規(guī)定得由公證機(jī)構(gòu)搖號售房了。這批房源的面積從90平方米到120平方米不等，預(yù)計(jì)均價(jià)28000元/㎡左右，銷售員表示，接受客戶報(bào)名的時(shí)間為本周五到周六，具體搖號的時(shí)間還得等待政府部門的通知。

位于江北長江隧道口的雅居樂濱江花園也在昨天發(fā)布公告稱，公司已經(jīng)領(lǐng)取了6號樓與9號樓的銷許，請買房人于今天早上8點(diǎn)，至明天早上8點(diǎn)，到該樓盤的售樓處進(jìn)行登記報(bào)名，買房人需要攜帶身份證、購房證明、征信報(bào)告等材料。相關(guān)人士表示，由于目前并無具體登記人數(shù)的統(tǒng)計(jì)，因此無法確定銷售方式，不過，一定會依據(jù)政府部門的要求積極配合。

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南京一中介下調(diào)中介費(fèi)

此舉或?yàn)閼?yīng)對市場下行，同行可能仿效

在樓市調(diào)控大背景下，南京二手房市場有了新動作。昨日，交易量排名全市第一位的我愛我家中介宣布5月25日起調(diào)整二手房中介費(fèi)，由之前的成交金額2.4%，下調(diào)為2%（超過300萬的部分收取1%），業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此舉實(shí)為搶占市場份額，以提前應(yīng)對即將到來的市場“寒冬”。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波

分段收費(fèi)，400萬總價(jià)相當(dāng)于打73折

今年春節(jié)過后，南京樓市調(diào)控政策頻出，原本非限購的二手房也納入限購范圍，市場交易量低位徘徊，買賣雙方觀望情緒漸濃。昨天，進(jìn)入南京已17個(gè)年頭的我愛我家發(fā)布消息稱，從5月25日起全面下調(diào)中介服務(wù)費(fèi)（亦稱傭金），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由過去的成交總額2.4%，改為按照房價(jià)的價(jià)格區(qū)間分段收費(fèi)，房價(jià)在300萬及以下的房產(chǎn)，按照總價(jià)的2%收取中介費(fèi)，超過的部分按照1%收取。

舉個(gè)例子，一套總價(jià)400萬的房產(chǎn)，過去應(yīng)收取中介費(fèi)9.6萬（400萬×2.4%）；按照新標(biāo)準(zhǔn)，將收取中介費(fèi)300萬×2%+100萬×1%，合計(jì)為7萬元，相當(dāng)于打了73折。

降低中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，受益的房源有多少呢？根據(jù)我愛我家南京公司提供的數(shù)據(jù)，從2016年至今，通過該公司成交的二手房中，總價(jià)300萬以上的房源約占17%，也就是說，八成多的房源中介費(fèi)從2.4%降至2%，其余的高價(jià)房還有額外優(yōu)惠。

二手房中介費(fèi)還價(jià)空間其實(shí)挺大的

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，南京市房產(chǎn)協(xié)會經(jīng)紀(jì)人專業(yè)委員會曾于2008年發(fā)布過一份“行業(yè)指導(dǎo)價(jià)”，當(dāng)中規(guī)定二手房交易代理費(fèi)為成交價(jià)的2%，權(quán)證辦理、物業(yè)交割各收總房價(jià)的0.2%作為服務(wù)費(fèi)，合起來就是目前南京二手房市場上通行的2.4%的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過，在實(shí)際市場交易中，嚴(yán)格按照2.4%收取中介費(fèi)的并不多見，除了交易量排名全市前兩位的我愛我家與鏈家地產(chǎn)給出的中介費(fèi)優(yōu)惠很少之外，其他中介公司的還價(jià)空間都比較大。

知情人士告訴記者，目前南京二手房市場上的中介費(fèi)幾乎都是由買方承擔(dān)，賣方報(bào)出的基本上是凈得價(jià)，雙方分擔(dān)中介費(fèi)的情況十分罕見。“討價(jià)還價(jià)后，最低的可以爭取到1%，多數(shù)也在1.5%左右”，該人士表示，中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，如果是中介公司獨(dú)家代理的房源，中介費(fèi)讓利空間不大，非獨(dú)家代理的讓利會比較多；另外，如果房產(chǎn)總價(jià)較高，超過400萬以上，中介公司通常也會主動降低中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以河西地區(qū)動輒四五百萬一套二手房為例，接近10萬元的中介費(fèi)有時(shí)候會嚇跑一些買房人。

北京已先行，或?yàn)閼?yīng)對市場下行之舉

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，其實(shí)早在上周，北京便出現(xiàn)了多家中介聯(lián)手降低中介費(fèi)的情況，從之前的2.5%-2.7%降至2%-2.2%，起因是當(dāng)?shù)刈〗ú块T約談了部分中介公司，要求其降低中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

市場人士分析認(rèn)為，南京我愛我家之所以主動調(diào)低中介費(fèi)，首先是考慮到南京樓市調(diào)控后，無論是新房還是二手房交易都可能出現(xiàn)萎縮，為提前應(yīng)對市場“寒冬”，中介公司主動“放低”身段，通過降價(jià)搶占市場份額；其次，經(jīng)過2015年至今的市場發(fā)展，南京二手房價(jià)格已經(jīng)“突飛猛進(jìn)”，河西、江北等區(qū)域個(gè)別樓盤的房價(jià)漲幅甚至超過50%，適當(dāng)調(diào)低中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)所帶來的影響也不會太大。

至于其他中介公司是否會跟進(jìn)，市場人士認(rèn)為不能排除，一旦二手房市場交易量下滑明顯，中介公司給出的折扣將會更大。