5月19日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見。條例進一步保障了租房者的權(quán)益,加大了對房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的處罰力度。

在深圳,有多少人租房?

相關(guān)部門的房屋數(shù)據(jù)顯示,截至2016年年底,深圳共有各類房屋65萬棟1100多萬間(套),其中寶安、龍崗兩區(qū)房屋量約占全市一半。全市約有1200萬非深戶人口住在700多萬間(套)出租屋內(nèi),僅有110多萬非深戶人口在深圳買房安居。

租房客數(shù)量如此龐大,伴隨而來的是租房市場亂象的長期存在。

5月19日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。這是我國首次針對租房市場進行立法規(guī)范,其不僅明確了出租人、承租人之間的權(quán)利和義務(wù),還加大了對房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為的處罰力度。

首部租賃法規(guī)出臺,是否意味著租房市場將迎來美好時代?

重點保障承租人權(quán)益

被中介忽悠、房東隨意提價、“一言不合”就被趕、押金說扣就扣……說起租房那些事兒,租客們總能吐槽各種煩惱。

據(jù)了解,目前租賃市場的供應(yīng)主要來源于個人私房,此外,網(wǎng)上出租房源虛假信息多,中介機構(gòu)報價虛高,租房中介多為一次性服務(wù),后續(xù)合同糾紛等事宜并不參與等,往往讓租房客成為最后的受害者。

為有效規(guī)范租賃市場,控制房租漲幅,《條例》明確,住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,出租人不得單方面提高租金;鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,支持當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同。住房租賃企業(yè)出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于3年。

據(jù)記者了解,目前租房市場上長租現(xiàn)象不常見,一般租賃時期為1年。“租賃合同基本是一年一簽。有些租客希望簽3年,出租人不一定會同意,因為每年的租金都會不一樣。”美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司客戶主任秦敏芳告訴記者,簽長期租賃合同,不僅房東不一定同意,有些租客也不樂意。“有些租客剛出來工作,還不太穩(wěn)定,他們往往不愿意簽太長時間,因為若提前離開,租金是不能退回的。”

秦敏芳是中介,同時也是一名租客,她所租的房子就是每年一簽,每年租金都會漲200元或是300元。

出租人李越梅認為,若租期超過兩年,她一般會在備注中注明根據(jù)市場變化調(diào)整租金。房東牛先生則認為簽訂長期租賃合同減少了頻繁更換租客所帶來的麻煩。“在長期租賃合同中考慮增加租金浮動的條款,例如租金每年上浮5%。并規(guī)定清楚各項違約事項導(dǎo)致的違約金數(shù)額,例如房東臨時計劃收回房屋出售,則應(yīng)約定所需支付的違約金數(shù)額。”

　租客也別太“任性”

租客有煩惱,房東也有委屈。

“出租個房子,還成了專業(yè)馬桶、燈泡維修工,甚至電費都被默認是房東交。”李堯?qū)τ浾呷缡峭虏?。去?她家將房子租給一對年輕夫婦。

“有一天,我爸接到電話,租客說家里燈不亮了,讓我爸去幫忙修理,去了才發(fā)現(xiàn)原來是因為電量超了,離開時父親就順便幫他們把電費交了。”李堯說,此后這對夫妻就默認電費該房東交,“沒電了,該交電費了。”“煤氣也快用完了。”“停水了,水費還沒交呢。”……李堯父親每個月都會接到租客的這種電話。

有一天租客打電話給李堯父親,說是跳閘了,要更換保險絲。李堯母親接過電話,問他為什么自己不能換,結(jié)果租客說怕被電死,太危險了……

“這對夫妻搬走的時候,還將家里的凳子、小桌子等都帶走了,電話再也打不通了。由于他們在夜市擺攤賣燒烤,走后家里地板上堆著發(fā)臭的海鮮、爛菜葉等,招來不少蒼蠅。”李堯說道。

不少房東對租客有一定要求,若租客素質(zhì)較高,房東還愿意適當(dāng)減少租金。“租客的個人素質(zhì)很重要,要看是否能友好接觸,不制造麻煩。”在深圳工作的牛先生正準備為自己的房子尋找合適租客,在他看來,租客的生活習(xí)慣也需要了解,了解他們是否會對房屋造成損傷。

房子出租了兩年后,在收回的那天,看到地上橫七豎八扔著的襪子,堆滿了的垃圾,本是雪白的墻壁上寫滿了送水、物業(yè)等電話號碼,還有小孩的亂涂亂畫,苗浩斯驚呆了,“這還是我的房子嗎?”

當(dāng)苗浩斯問租客是否平時在家里也習(xí)慣在墻上記電話號碼時,對方這樣回答:“怎么可能,那可是我們自己的家。”

為約束租客行為,明確租客對租賃房屋的保護責(zé)任,《條例》規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房,不得擅自改動住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備,不得損害他人的合法權(quán)益。