文：記者李鳳荷

5月31日深夜，佛山市樓市限購(gòu)升級(jí)，在限購(gòu)區(qū)域中二手房也被納入限購(gòu)范圍，本地戶籍限購(gòu)房屋兩套，外地戶籍限購(gòu)一套且需要在兩年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上社保?；蛟S是收到限購(gòu)從嚴(yán)的風(fēng)聲，5月30日端午正日，佛山千燈湖邊緣區(qū)域桂和路某新盤以1.9萬(wàn)~2.1萬(wàn)元/m2的“驚喜價(jià)”開(kāi)盤，912套被“秒光”。業(yè)界人士認(rèn)為，這個(gè)新盤“跑得快”無(wú)疑給市場(chǎng)傳遞一個(gè)信號(hào)，隨著限購(gòu)從嚴(yán)，佛山限購(gòu)區(qū)域的開(kāi)發(fā)商以及二手房業(yè)主預(yù)料將采取審慎態(tài)度。

佛山限購(gòu)區(qū)域的二手房是僥幸逃脫限購(gòu)的“漏網(wǎng)之魚(yú)”，價(jià)格越走越高，千燈湖二手房已普遍邁過(guò)3萬(wàn)元/m2門檻，由此曾多次傳言要被納入限購(gòu)范圍。如今，新盤價(jià)格低開(kāi)，限購(gòu)升級(jí)，佛山限購(gòu)區(qū)域的二手房市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)。

一位朋友之前以1.5萬(wàn)元/m2入手桂城某樓盤，如今3萬(wàn)元/m2市價(jià)的賬面財(cái)富眼看成“泡影”。他認(rèn)為，情況雖不怎么樂(lè)觀，但也不必太悲觀。“跑得快”樓盤號(hào)稱是千燈湖板塊新樓盤，其實(shí)已落在大瀝街道管轄范圍，遵守大瀝一手房限價(jià)范圍。從地圖上估算千燈湖地鐵站與該新盤距離有4.5公里，但行車順暢的話僅需6分鐘。由于千燈湖核心區(qū)域歸屬桂城街道，“跑得快”的樓盤有“搭便車”之嫌，不屬于正宗千燈湖樓盤；但從距離而言，說(shuō)是屬于千燈湖板塊邊緣也不為過(guò)。這位朋友表示，桂和路兩個(gè)新盤周邊景觀資源、交通資源和市政資源都較為欠缺，之前吹風(fēng)價(jià)“上天”，如今因市場(chǎng)調(diào)控而回歸理性，是調(diào)控“去泡沫”的正常表現(xiàn)。如果該新盤位處千燈湖核心區(qū)域，有現(xiàn)成的廣佛線一號(hào)線，價(jià)格未必能夠降下來(lái)。

資深地產(chǎn)人士鄧浩志在微博表示，隨著佛山樓市限購(gòu)從嚴(yán)，有耐心的購(gòu)房者在政府“助攻”之下可淘到筍貨。佛山鏈家高級(jí)營(yíng)運(yùn)經(jīng)理陳祖銳表示，桂和路某新盤的定價(jià)的確對(duì)市場(chǎng)傳遞一個(gè)信號(hào)，限購(gòu)區(qū)域的開(kāi)發(fā)商定價(jià)都需要非常審慎。該新盤雖然“秒光”，但不容忽視的是，樓盤已蓄客半年，且在廣州地鐵一號(hào)線沿線如芳村站、陳家祠站持續(xù)了數(shù)月的拓客。與“跑得快”樓盤分處桂江橋腳兩側(cè)的有另一個(gè)樓盤，該樓盤之前賣到兩萬(wàn)七八，接下來(lái)項(xiàng)目會(huì)推新，相信開(kāi)發(fā)商會(huì)因應(yīng)產(chǎn)品的定價(jià)以及加強(qiáng)版的限購(gòu)政策而會(huì)調(diào)整策略。對(duì)于二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，佛山千燈湖核心區(qū)域放盤價(jià)已過(guò)3萬(wàn)元/m2，如今二手房納入限購(gòu)范圍，且限購(gòu)內(nèi)容升級(jí)，業(yè)主也可能需要應(yīng)變。

相比起一線城市5年社保的要求，佛山限購(gòu)區(qū)域一年連續(xù)社保尚算溫和，加上廣州樓價(jià)仍未出現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢(shì)，佛山一二手樓價(jià)到底會(huì)不會(huì)因?yàn)榱康鴥r(jià)降，預(yù)計(jì)今年年底會(huì)見(jiàn)真章。