5月份，一二線城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落明顯。

2013~2016年，我國(guó)M2增速分別為13.6%、12.2%、13.3%、11.3%，增速明顯的年份對(duì)應(yīng)正是樓市上漲幅度明顯的年份。2017年5月，M2增速跌破10%……

近日，央行公布了一個(gè)非常關(guān)鍵的數(shù)字：2017年5月份中國(guó)的M2同比增長(zhǎng)9.6%，這是幾十年來(lái)M2增速首次跌至個(gè)位數(shù)。M2即廣義貨幣，是反映貨幣供應(yīng)量的重要指標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，M2增速下跌的影響非常大，持續(xù)收緊M2或?qū)⑹狗康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)，樓市或迎來(lái)拐點(diǎn)，大家對(duì)樓市的預(yù)期也應(yīng)有所變化。

趙小姐近期一直在尋找合適的房產(chǎn)，她手頭資金只有幾十萬(wàn)元，但想購(gòu)買(mǎi)市區(qū)數(shù)百萬(wàn)元的房產(chǎn)。如何解決所需資金？她告訴記者，身邊不少朋友都是借各種短期的貸款籌集購(gòu)房資金，甚至用透支幾張信用卡、相互填補(bǔ)的方式來(lái)償還巨額房貸。而支持他們敢于承擔(dān)大風(fēng)險(xiǎn)的信念，是相信樓市即使經(jīng)歷調(diào)控也會(huì)繼續(xù)上行，只要房屋升值，經(jīng)濟(jì)窘?jīng)r就可輕松化解。不過(guò)，如果M2持續(xù)收緊，樓市走向的不確定性將加大，采取冒進(jìn)的借貸去買(mǎi)房，有可能令業(yè)主深陷經(jīng)濟(jì)困境而難以翻身。

專題文/圖：廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者劉麗琴

　　信號(hào)1：

　　樓市明顯降溫

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅回落的城市分別有29和18個(gè)。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。4個(gè)一線和11個(gè)熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。住宅價(jià)格環(huán)比降幅前三的城市為深圳、?？凇⒑贾?，這和投資投機(jī)需求得到有效抑制有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫，但70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅為0.8%，相比4月份0.7%有微增，說(shuō)明抑制房?jī)r(jià)仍需加力。

　　信號(hào)2：

　　M2跌破10%

當(dāng)下，大家對(duì)樓價(jià)調(diào)整的感覺(jué)并不明顯。日前，央行公布5月金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，M2增速幾十年來(lái)首次跌至個(gè)位數(shù)9.6%。而且央行稱，近期M2增速有所放緩，5月末M2同比增長(zhǎng)9.6%，比4月末低0.9個(gè)百分點(diǎn)，這主要是金融體系降低內(nèi)部杠桿的反映。估計(jì)隨著去杠桿的深化和金融進(jìn)一步回歸為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，比過(guò)去低一些的M2增速可能成為新常態(tài)。

　　信號(hào)3：

　　美聯(lián)儲(chǔ)再加息

數(shù)據(jù)顯示，2013~2016年的M2增速分別為13.6%、11%、13.3%、11.3%，M2增速明顯的對(duì)應(yīng)當(dāng)年或下一年也正是樓市上漲幅度比較明顯的一年。目前，M2增速9.6%遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，因?yàn)橐呀?jīng)很長(zhǎng)時(shí)間M2增長(zhǎng)沒(méi)有低于10%了。有業(yè)內(nèi)人士表示，6月美聯(lián)儲(chǔ)再次宣布加息，美國(guó)目前已進(jìn)入了加息、縮表周期，整個(gè)貨幣政策已發(fā)生轉(zhuǎn)向，結(jié)束了寬松政策，料歐洲、日本也會(huì)跟隨美聯(lián)儲(chǔ)逐漸轉(zhuǎn)向。

中國(guó)的貨幣投放也在回歸穩(wěn)健，這將是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的大利好，同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)泡沫的抑制也將起到很大的作用。因?yàn)椋绻３指咚俚呢泿旁鲩L(zhǎng)，很容易導(dǎo)致貨幣涌入房市，使得資產(chǎn)價(jià)格猛漲，從而使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)后退。穩(wěn)定的房?jī)r(jià)有利于令炒房降溫，降低投機(jī)意欲。

按照慣常經(jīng)驗(yàn)，M2下跌，資產(chǎn)價(jià)格也會(huì)隨之調(diào)整。不過(guò)，目前M2增速降到10%以下，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大跌，只是橫盤(pán)震蕩，這顯示出調(diào)控手段的高超。貨幣高增長(zhǎng)時(shí)代結(jié)束，就意味著對(duì)樓市的預(yù)期不能像以往那樣持續(xù)看漲了。

　　專家觀點(diǎn)

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志：M2增速下跌影響非常大，可以說(shuō)是與嚴(yán)厲調(diào)控政策是同等級(jí)別的，影響范圍比較廣，如果M2持續(xù)低增速，不僅影響樓市，還會(huì)影響股市和經(jīng)濟(jì)增速。股市在二季度已有明顯下滑的表現(xiàn)，而樓市會(huì)分化發(fā)展，三、四線城市繼續(xù)不被看好，目前一些三、四線城市的樓市因外溢資金流入而出現(xiàn)上漲的情況會(huì)終止，甚至可能下跌。一線城市核心區(qū)還是會(huì)相對(duì)堅(jiān)挺些，一線城市外圍區(qū)域和一些弱勢(shì)二線城市則不排除價(jià)格松動(dòng)、發(fā)展商降價(jià)或二手市場(chǎng)降價(jià)的情況出現(xiàn)。M2的大幅收緊會(huì)令房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

克而瑞廣州首席分析師肖文曉：M2增速放緩，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)去杠桿深化的體現(xiàn)，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，資金面變緊張，最直接的就是開(kāi)發(fā)商的融資難度和融資成本會(huì)增大，而普通購(gòu)房者則會(huì)面臨借貸難、房貸利率上升等緊縮政策的影響，所以對(duì)樓市的影響是全面和深遠(yuǎn)的。對(duì)當(dāng)前樓市調(diào)控會(huì)起到一個(gè)“加速度”的效果，把原來(lái)過(guò)熱的市場(chǎng)盡快穩(wěn)定下來(lái)。進(jìn)一步發(fā)展，則有可能重新強(qiáng)化在過(guò)去一年多來(lái)因?yàn)榇碳ふ叨兊媚：氖袌?chǎng)分化趨勢(shì)，把一些過(guò)熱比較明顯的城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)“打回原形”。