人民網(wǎng)北京7月24日電 （朱江） 樓市調(diào)控之下，北京二手房市場進入觀望期。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年7月中上旬（1~20日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，與6月中上旬相比下滑20.4%，同比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手宅日均網(wǎng)簽量僅為232.6套，與6月份日均網(wǎng)簽297套相比下跌21.5%，單日最高網(wǎng)簽量為7月17日的375套。

業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控背景下，北京二手房成交量迎來了降溫，房價下降的范圍和幅度也呈現(xiàn)擴大的趨勢，預計北京二手房市場房價下降將是大趨勢。

今年3月份之后，北京二手房交易網(wǎng)簽量持續(xù)下滑，日均網(wǎng)簽量逐月下降：從4月份的563套，下降到5月份的348套，6月份進一步回落到297套，7月份前20天則進一步下滑至232.6套。預計7月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量或?qū)⒉蛔?000套，可能會再創(chuàng)新低。

近年以來北京二手房成交量走勢圖（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)北京市場研究中心）

中原地產(chǎn)高級分析師馮單單接受記者采訪時表示，北京二手房市場自“317新政”出臺后成交量持續(xù)下降，6月成交套數(shù)降至8918套，為2015年3月以來首次跌破萬套。7月上旬二手住宅累計簽約2049套，環(huán)比下降30%，這一成交量也是2014年以來同期最低水平，預計全月市場成交量仍將低于萬套。目前，短期內(nèi)政策調(diào)控力度不會放松，買賣雙方觀望情緒仍較濃厚，未來二手房市場仍將低位運行，成交量仍將維持低位。

近三個月北京二手住宅單日網(wǎng)簽量走勢圖。（數(shù)據(jù)來源：偉業(yè)我愛我家市場研究院）

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，在“317新政”等系列政策力度空前的調(diào)控下，北京二手房市場迅速降溫，交易量出現(xiàn)大幅跳水。隨著交易量的持續(xù)低迷，二手房價則自5月開始逐步下跌，且5月份以來房價的跌幅也在逐步擴大，房價下跌的范圍也逐步從大戶型高總價的非普通住宅蔓延至中小戶型的普通住宅，房價普降正成為北京二手房市場的大趨勢。

胡景暉表示，“317新政”及一系列后續(xù)政策，有效扭轉(zhuǎn)了市場預期，使得業(yè)主和客戶的心態(tài)更加理性，買房客戶恐慌搶購的現(xiàn)象不再，業(yè)主惜售跳價的心態(tài)得到扭轉(zhuǎn)。“目前購房客戶觀望氛圍濃厚，不著急買房的客戶開始等待市場的進一步深度回調(diào)；二手房業(yè)主的報價更加理性，著急出售房屋回款的業(yè)主主動降價的意愿強烈。”

他還指出，經(jīng)過連續(xù)的大幅降溫，目前北京二手房交易量已經(jīng)接近谷底，預計接下來交易量進一步下滑的空間已經(jīng)不大，北京二手房交易量將止跌企穩(wěn)并長期維持低位；二手房交易價格，目前的回落還僅僅是個開始，隨著越來越多的業(yè)主降價出售，會引發(fā)更多的業(yè)主跟進降價，后市北京二手房房價還會持續(xù)回落，跌幅將進一步擴大。