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廣州日報訊 （全媒體記者李鳳荷）還記得一個月前廣州日報二手樓市以及廣州參考“樓市通”頻道曾經(jīng)刊登過有關(guān)“二手房客戶知情書”的報道嗎？廣州市住建委和廣州市金融工作局5月中旬發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范中介機構(gòu)辦理存量房交易業(yè)務(wù)的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕1007號），內(nèi)文提出中介公司應(yīng)該給客戶簽署“客戶知情書”，記者也曾經(jīng)采訪廣州市大中型中介公司，廣州鏈家、合富置業(yè)已率先出臺臨時的政策知情書，但其他中介依然翹首以盼等待廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會出臺正式的官方模板。7月18日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會官網(wǎng)貼出告示，告知廣州市啟用《存量房交易事項確認書》。

確認書包含有關(guān)調(diào)控內(nèi)容和交易房屋狀況等

記者對比市地產(chǎn)中介協(xié)會以及廣州鏈家、合富置業(yè)出臺的政策告知書，官方模板類似于一個確認知曉的告知書，內(nèi)文提到廣州市最新的限購政策等內(nèi)容，但如果中介公司不出示相關(guān)調(diào)控文件的具體內(nèi)容，客戶不會了解個中詳情。相比之下，廣州鏈家以兩頁A4紙把限購、限售、限貸的不同情形打印出來，客戶看后會更加清晰。

從房地產(chǎn)中介協(xié)會交易事項確認書官方模板內(nèi)容看，在說明限購政策之外，還對買賣雙方交易房屋做出初步確認，如業(yè)主方需說明該房屋是否獨有或共有；房屋不存在查封狀況等，買家也必須確認本人已現(xiàn)場查驗房屋并了解房屋產(chǎn)權(quán)的情況。然而，根據(jù)以前的房產(chǎn)情況說明書，出具方是房產(chǎn)中介，類似于5月中旬住建委、金融工作局官方文件中提出的“盡職調(diào)查”，而本次官方模板的交易事項確認書，做出確認的是賣方和買方。

由此可見，該官方模板所約定的內(nèi)容應(yīng)是買賣雙方已達成成交意向之后、即將簽訂網(wǎng)簽合同之前會進行簽署。地產(chǎn)人士提醒買賣方，確認書環(huán)節(jié)并非“走過場”，他們應(yīng)仔細閱讀，有不明白的地方應(yīng)詳細詢問，尤其是對于確認書中提到的調(diào)控文件，中介方有責(zé)任向買賣雙方出示有關(guān)政策內(nèi)容。

客戶有權(quán)要求復(fù)印

《存量房交易事項確認書》

對于本次推行的存量房交易事項確認書，市房地產(chǎn)中介協(xié)會要求會員單位遵守以下五點：

一、《確認書》分為買方和賣方兩部分，需雙面打印；中介機構(gòu)應(yīng)在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》前，與買賣雙方就《確認書》中的各項內(nèi)容逐一確認，買賣雙方和負責(zé)本次交易的經(jīng)紀人需現(xiàn)場簽字確認；二、《確認書》第1點中所列房地產(chǎn)調(diào)控政策文件，中介機構(gòu)應(yīng)提前打印，放在門店供買賣雙方現(xiàn)場查閱；三、如買賣雙方《確認書》以外的需中介機構(gòu)協(xié)助確認或調(diào)查的事項時，中介機構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助調(diào)查后并于《確認書》中記載；四、買賣雙方提出復(fù)印《確認書》，中介機構(gòu)不得拒絕；五、《確認書》由中介機構(gòu)須隨交易相關(guān)資料統(tǒng)一保管。