廣州日報(bào)佛山訊 （全媒體記者陳鈺鳳）為指導(dǎo)和規(guī)范佛山市前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作及業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，填補(bǔ)上位法律法規(guī)對業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的制度空白，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局歷經(jīng)近一年時(shí)間，多次征求意見，反復(fù)修改，終于在近期出臺《佛山市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)定》、《佛山市業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定》。這兩份規(guī)范性文件將于下月1日正式實(shí)施。

兩份文件要求市、區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會依據(jù)行業(yè)糾紛調(diào)處有關(guān)辦法對前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動中企業(yè)之間的矛盾進(jìn)行調(diào)解，負(fù)責(zé)定期收集不同區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格信息供參考，并提供免費(fèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)咨詢服務(wù)，方便業(yè)主大會選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)時(shí)能事前準(zhǔn)確、合理制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)主大會制訂物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考行業(yè)協(xié)會發(fā)布的周邊小區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也可以申請行業(yè)協(xié)會的物業(yè)管理專家提供免費(fèi)專家咨詢服務(wù)；評標(biāo)場地由區(qū)公共資源交易中心免費(fèi)提供；招標(biāo)其他費(fèi)用由投標(biāo)企業(yè)平攤或由中標(biāo)企業(yè)承擔(dān)。《佛山市業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定》提倡公開招標(biāo)，要求在招標(biāo)前需要業(yè)主大會表決確定選聘方式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、授權(quán)業(yè)主委員會或個人履行招標(biāo)人職責(zé)，并告知全體業(yè)主。

兩份文件明確招標(biāo)人應(yīng)將誠信情況作為最重要的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，在評標(biāo)要現(xiàn)場打印企業(yè)誠信狀況證明，招標(biāo)人必須通過佛山市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理平臺選取企業(yè)，對參與邀請招標(biāo)、協(xié)議選聘的企業(yè)要求連續(xù)三個月被評定為誠信B級及以上，近1年內(nèi)未受到誠信扣分或行政處罰等。