2017年，全國(guó)多地房貸政策相繼收緊，北京、上海、深圳等一線城市大幅度上調(diào)首套房貸利率，天津、杭州、惠州等二三線城市也在跟進(jìn)。近期，南京的房貸又收緊了！有銀行已停貸，南京買(mǎi)房成本再提高。

據(jù)報(bào)道，南京地區(qū)多家銀行表示，基本上現(xiàn)在放款都在三個(gè)月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業(yè)銀行、寧波銀行和恒豐銀行則處于停貸狀態(tài)。現(xiàn)在各銀行首套房貸款利率上浮5%或10%已成為主流。

按基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有渤海銀行、民生銀行、廣州銀行、中信銀行、工商銀行等；興業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、浦發(fā)銀行、杭州銀行等則上浮5%或10%。農(nóng)業(yè)銀行房貸利率上浮5%到10%。

目前上浮5%的銀行有江蘇銀行、建設(shè)銀行等，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行僅剩北京銀行、徽商銀行、華夏銀行以及南京銀行4家，其中南京銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員答復(fù)，對(duì)于首套房中的一手房保持基準(zhǔn)，不做二手房業(yè)務(wù)。而北京銀行也表示二手房已停貸，同時(shí)現(xiàn)在即使對(duì)于一手房，也不再收件了。

貸款利率調(diào)整，意味著什么？我們不妨來(lái)做一組算術(shù)題：

① 200萬(wàn)元貸款30年，貸款利率由9折調(diào)整為95折，買(mǎi)房人原先需支付161萬(wàn)利息，調(diào)整以后需支付172萬(wàn)利息，利息部分多出11萬(wàn)元。

② 200萬(wàn)元貸款30年，貸款利率優(yōu)惠由9折調(diào)整為取消，需支付182萬(wàn)元利息，利息部分多出21萬(wàn)元（多出來(lái)的錢(qián)都能買(mǎi)輛好車了）。

無(wú)論是提高首付比例、縮短貸款年限，還是減少折扣力度，都是為了降低樓市中的杠桿，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。資本逐利，房貸資金收緊，一方面是為了應(yīng)和中央的調(diào)控政策，另一方面反映了銀行對(duì)樓市的態(tài)度。如果買(mǎi)房對(duì)你來(lái)說(shuō)是剛需，在你能力范圍之內(nèi)就買(mǎi)房吧，如果是投資客，那么請(qǐng)三思。

王穎 整理