文/廣州日報全媒體記者 肖陸軍 通訊員唐儷瑕、鄭煥莉

根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)備案數(shù)據(jù)，8月一手住宅的成交均價為54382元/m2，微降0.12%，依然處于較為平穩(wěn)的下降區(qū)間，至此，深圳一手住宅均價已經(jīng)連續(xù)微跌11個月。

因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的原因，深圳一、二手住宅成交套數(shù)8月仍在下跌，但從市場表現(xiàn)來看，一、二手樓市中尤其是二手樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。

　　大量新盤入市 達(dá)到年內(nèi)高峰

據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，8月新房住宅批售78.9萬m2，推售93.9萬m2，大批新盤入市，環(huán)比分別增長83%和304%。全市新增預(yù)售項(xiàng)目13個，其中含住宅房源的項(xiàng)目有11個，其余2個為商務(wù)公寓及商業(yè)項(xiàng)目。由于開盤入市的項(xiàng)目比較多，給一手住宅市場帶來一波熱度，市場整體供應(yīng)量達(dá)到2017年的最高峰。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，9月將有16個潛在入市項(xiàng)目，其中7個項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品。潛在入市項(xiàng)目主要集中在龍崗和寶安兩個區(qū)域。

　　一手住宅：

　　龍崗寶安主宰量價走勢

即使8月市場大批量的新盤入市，因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的原因， 8月的一手住宅網(wǎng)簽成交量價仍表現(xiàn)為下跌狀態(tài)。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅8月成交1984套，環(huán)比下跌2%，同比下跌14%；成交均價54382元/m2，環(huán)比下跌0.12%，同比下跌5.8%。深圳一手住宅成交價格從2016年9月開始，已經(jīng)連續(xù)下跌11個月。

龍崗與寶安成為深圳新房市場的“左右臂膀”，占全市8月成交的87%，可謂是主宰了深圳一手住宅量價的走勢。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示，8月一手住宅市場中，龍崗成交901套，環(huán)比上漲12%，成交均價36708元/m2，環(huán)比上漲10.77%；寶安成交828套，環(huán)比下跌11%，成交均價50314元/m2，環(huán)比下跌4.41%；南山成交121套，環(huán)比下跌22%，成交均價破“10”至109858元/m2，環(huán)比上漲18.97%。

均價相對較低的龍崗、寶安和龍華區(qū)依然是成交主力，在成交前十樓盤中占據(jù)了半壁江山。鴻榮源的項(xiàng)目成交依然強(qiáng)勁，前三甲中占據(jù)了兩個席位，分別是成交排名第二的壹成中心花園項(xiàng)目和排名第三的鴻榮源尚峻項(xiàng)目，成交套數(shù)分別為115套和106套，成交均價分別為56994元/m2和63778元/m2。

而上個月的樓盤成交冠軍是地處寶安區(qū)沙井街道的寶亭錦園，成交套數(shù)為126套，成交均價為35886元/m2。

　　二手住宅：

　　多個區(qū)域掛牌價上漲

深圳二手住宅成交量自5月份持續(xù)下跌。8月深圳全市二手住宅成交5732套，環(huán)比下跌1.33%，同比下跌20%。區(qū)域方面，深圳各區(qū)二手住宅成交最旺地區(qū)為龍崗區(qū)，8月成交1510套，環(huán)比上漲2.03%；其次為寶安區(qū)，成交1180套，環(huán)比下跌2.56%；第三位為福田的1044套，環(huán)比上漲3.57%。

據(jù)樂有家房源網(wǎng)掛牌數(shù)據(jù)顯示，作為深圳二手住宅成交主力的寶安、龍崗、福田等多個區(qū)域掛牌均價上漲，全市掛牌均價為5.86萬元/m2，環(huán)比也微漲0.34%。