廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者蔣幸端）東莞樓市調(diào)控政策不斷“升級(jí)”，樓市回歸理性。今年第三季度，東莞二手房成交環(huán)比、同比下滑約兩成，房價(jià)平穩(wěn)。值得注意的是，去年最受深圳客青睞的主城區(qū)、臨深片區(qū)二手房樓市，今年成交量下降幅度也最為明顯。

　　三季度二手房網(wǎng)簽量環(huán)比降17.6%

2017年第三季度，東莞的二手網(wǎng)簽量進(jìn)一步下降。據(jù)東莞房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第三季度東莞二手網(wǎng)簽量為12833套，比2017年第二季度下降17.6%，比2016年第三季度下降25.2%。

合富研究院介紹，由于全國樓市政策持續(xù)加碼，銀行房貸利率優(yōu)惠的不斷減少，在購房成本有所增加的情況下，買家更加理性入市，整個(gè)三季度的成交量僅僅有萬套出頭。在房價(jià)方面，據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，東莞市場(chǎng)整體的二手住宅成交均價(jià)為16836元/平方米，樓價(jià)上漲趨勢(shì)明顯放緩。

　　城區(qū)片區(qū)成交量環(huán)比下降最大

去年，受到深圳客追捧的臨深片區(qū)和主城區(qū)二手房成交最為火熱。今年以來，東莞樓市限購政策升級(jí)，二手房“限售”，深圳客撤離東莞樓市。第三季度，城區(qū)片區(qū)和東南臨深片區(qū)二手房成交量下滑最為明顯。

合富大數(shù)據(jù)顯示，第三季度各片區(qū)情況與大市情況一致，均有不同程度的下降。其中成交量最多的是城區(qū)片區(qū)(包括南城、莞城、東城、萬江、高埗、石碣)，共成交3972套，下降幅度最為明顯的也是城區(qū)， 環(huán)比第二季度下降了22%。而同樣下降明顯的東南臨深片區(qū)，下降21%，下降幅度略低于城區(qū)片區(qū)。由于樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，東南臨深片區(qū)的投資者入市步伐明顯減緩。除此之外,東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)和濱海片區(qū)分別下降14%和11%，而松山湖片區(qū)和水鄉(xiāng)片區(qū)下降幅度在10%以內(nèi)。

　　一次性付款、低總價(jià)房成交占比增加

另外，據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于房貸利率的不斷提升，房貸額度的日趨緊張，選擇一次性付款的買家比例在三季度出現(xiàn)明顯增加，由二季度的13%，擴(kuò)大到現(xiàn)時(shí)的18%。

同時(shí)，由于樓市調(diào)控政策的收緊，使得總價(jià)較低的剛需產(chǎn)品更加受到市場(chǎng)的歡迎。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，90平方米以下的中小戶型，占目前東莞二手房成交的一半，而90-144平方米的戶型，占比下降比較明顯，由二季度的44%，下降到三季度的28%。

另外，單價(jià)在1萬-2萬元/平方米的樓盤成交最為活躍，據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第三季度東莞二手熱銷樓盤中，除了萬科金域華府外，其他樓盤成交價(jià)均大多在2萬元/平方米以下。