國(guó)內(nèi)首家“無(wú)人酒店”10月底即將落戶前門，更受關(guān)注的其實(shí)是背后的眾籌平臺(tái)多彩投。據(jù)了解，多彩投新型空間眾籌平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“多彩投”）模式是由大眾投資并建造的眾籌精品度假酒店。北京商報(bào)記者在官網(wǎng)上看到，多彩投上的項(xiàng)目分為股權(quán)、消費(fèi)和收益權(quán)，截止到9月7日，多彩投共有眾籌目的地442個(gè)，其中眾籌酒店有88家，但其中落地項(xiàng)目有20多個(gè)，其中1家出現(xiàn)虧損。更進(jìn)一步來(lái)看，這些眾籌平臺(tái)上線或即將上線的酒店眾籌項(xiàng)目往往集中于中端精品酒店類型。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，因?yàn)楸娀I發(fā)展的不確定性，眾籌酒店在發(fā)展過(guò)程中可以說(shuō)是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。

　　眾籌開業(yè)

繼長(zhǎng)城腳下的飲馬川落戶北京密云之后，今年9月，普若瓦藍(lán)精品度假酒店也在云南的瀘沽湖畔正式開業(yè)。而國(guó)內(nèi)首家“無(wú)人酒店”——隱世Hutel·疊院兒也預(yù)計(jì)在10月底正式亮相北京前門。值得一提的是，這些酒店全部都為“眾籌酒店”，即在多彩投新型空間眾籌平臺(tái)由大眾投資并建造的眾籌精品度假酒店。

北京商報(bào)記者了解到，多彩投是2014年注冊(cè)的一家眾籌合投機(jī)構(gòu)，是國(guó)內(nèi)首家生活空間眾籌平臺(tái)，主要提供酒店、民宿、公寓、創(chuàng)投等眾多眾籌項(xiàng)目。北京商報(bào)記者以“尋求投資”為目的，聯(lián)系了一位多彩投公司的產(chǎn)品負(fù)責(zé)人，這位負(fù)責(zé)人告訴記者，多彩投的眾籌分為股權(quán)、消費(fèi)和收益權(quán)三種眾籌類型，不同的眾籌方式也會(huì)得到不同程度的回報(bào)。并會(huì)不定期在多彩投公眾平臺(tái)發(fā)布最新的分紅報(bào)告，讓眾籌人充分了解所投項(xiàng)目的情況，同時(shí)也帶動(dòng)更多眾籌人參與其中。

北京商報(bào)記者在多彩投官網(wǎng)上看到，眾籌狀態(tài)分為預(yù)約中、籌集中和已完成。截止到9月7日，多彩投共有眾籌項(xiàng)目442個(gè)，其中眾籌酒店有88家，79家已經(jīng)完成眾籌?？偼顿Y規(guī)模達(dá)到59.86億元，共有13893位投資人。

知情人士透露，眾籌酒店不是將所有資金通過(guò)眾籌方式來(lái)籌集，而是將部分資金進(jìn)行眾籌，眾籌資金不會(huì)超過(guò)50%，平臺(tái)將根據(jù)項(xiàng)目的不同收取3%-5%的傭金。

眾籌家CEO楊勇認(rèn)為，眾籌本身已經(jīng)被大眾投資者視為一種投資理財(cái)?shù)闹匾绞?，?duì)于大眾投資者來(lái)說(shuō)，追求穩(wěn)定收益成為目標(biāo)，這也是國(guó)內(nèi)眾籌投資的特征。與餐飲等眾籌項(xiàng)目相比，酒店眾籌實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)可控，收益更加平穩(wěn)，尤其是收益，比其他行業(yè)更加可以預(yù)估。

　　收益可觀

事實(shí)上，早在幾年前這種眾籌模式就已經(jīng)出現(xiàn)，這種由群眾自發(fā)的宣傳能達(dá)到更好的效果。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，能夠有效地緩解資金壓力，從而建造更多的精品酒店或者民宿。但因?yàn)槠浒l(fā)展的不確定性，眾籌酒店在發(fā)展過(guò)程中也充滿著不確定因素，可以說(shuō)是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。

北京商報(bào)記者查看了2017年多彩投上半年數(shù)據(jù)報(bào)告，報(bào)告顯示，眾籌平臺(tái)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)分紅872.9萬(wàn)元，較2016年四季度分紅的66萬(wàn)元，2017年二季度分紅增長(zhǎng)了8倍達(dá)到516萬(wàn)元。多彩投7月分紅報(bào)告顯示，截至2017年7月21日，7月共有71個(gè)項(xiàng)目預(yù)期分紅，其中，廣州美豪麗致酒店為79.2萬(wàn)元，普若瓦藍(lán)精品度假酒店為9.5萬(wàn)元。多個(gè)項(xiàng)目正在順利進(jìn)行，收益可觀。

有資料顯示，眾籌“金岳臺(tái)精品酒店”可以享受每年10%的投資金額、每年4%的收益分紅以及12%-13%的消費(fèi)權(quán)益。對(duì)于每個(gè)項(xiàng)目如何分紅，多彩投的工作人員表示，所有項(xiàng)目的分紅都要根據(jù)財(cái)務(wù)測(cè)算表及運(yùn)營(yíng)情況來(lái)確定，并通過(guò)衡量整個(gè)運(yùn)營(yíng)情況決定分紅方式。

事實(shí)上，眾籌酒店投資回報(bào)期比普通眾籌要慢得多，從數(shù)據(jù)上看，眾籌酒店整體運(yùn)營(yíng)情況很可觀，但實(shí)際上并非每一個(gè)眾籌項(xiàng)目都能獲得成功，風(fēng)險(xiǎn)依然存在。北京商報(bào)記者從多彩投發(fā)布的7月分紅報(bào)告上發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)項(xiàng)目都處于盈利狀態(tài)，但樂雅旗下精品酒店“聽箜曲/居無(wú)垠－”目前呈虧損狀態(tài)，籌集資金為231萬(wàn)元。

　　完善機(jī)制

作為一種新型的互聯(lián)網(wǎng)金融模式，眾籌對(duì)推動(dòng)社會(huì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)起到了十分重要的作用。在酒旅行業(yè)中，眾籌酒店的存在也在一定程度上促進(jìn)了行業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步。品牌知名度、口碑、實(shí)力、信譽(yù)、發(fā)展前景、投資回報(bào)率都是決定一個(gè)眾籌項(xiàng)目成敗的因素。其實(shí)，不管是多彩投還是項(xiàng)目發(fā)起人，都不能預(yù)測(cè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)情況。

雖然不少投資者對(duì)于投資態(tài)度謹(jǐn)慎，但實(shí)際上多彩投平臺(tái)對(duì)投資人的選擇同樣十分嚴(yán)謹(jǐn)。這位負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，平臺(tái)選擇發(fā)起人，要求項(xiàng)目的開啟至少要已經(jīng)開工，或者是有豐富經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)。“對(duì)于虧損的項(xiàng)目，分為兩種情況，一種是純股權(quán)的眾籌，可以參與決策、運(yùn)營(yíng)，所以要承擔(dān)虧損風(fēng)險(xiǎn)；而另一種為標(biāo)準(zhǔn)眾籌，眾籌人不參與運(yùn)營(yíng)，一旦虧損將由項(xiàng)目大股東來(lái)支付虧損金額，這在一定程度上規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。” 君域投資總裁張經(jīng)邦表示，眾籌酒店平臺(tái)與簡(jiǎn)單的機(jī)械化眾籌不同，特別是眾籌平臺(tái)機(jī)制的完善，在一定程度上規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，也減輕了投資人的壓力。

張經(jīng)邦認(rèn)為，眾籌投資的最大特點(diǎn)在于不可逆性，無(wú)論采取何種方式的眾籌，包括酒店眾籌在內(nèi)，眾籌的機(jī)會(huì)通常只有一次。“任何眾籌項(xiàng)目，如果第一次虧損，基本就不會(huì)有第二次機(jī)會(huì)，這是眾籌的核心也是關(guān)鍵點(diǎn)。”張經(jīng)邦坦言，目前酒店眾籌，局限性依然比較大，其中，風(fēng)險(xiǎn)性依然是必須直面的問題之一。

華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱指出，眾籌酒店在法律層面有風(fēng)險(xiǎn)，容易與非法集資混淆。對(duì)于眾籌人來(lái)說(shuō)，無(wú)法可依，還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。