觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：SOHO中國(guó)有限公司10月23日發(fā)布公告稱(chēng)，于10月17日，該公司的全資附屬公司搜候（香港）即賣(mài)方、該公司（作為擔(dān)保人）與買(mǎi)方Brave Point Limited就建議出售目標(biāo)公司永卓越有限公司的全部已發(fā)行股本訂立框架協(xié)議，而目標(biāo)公司間接持有凌空SOHO項(xiàng)目?？蚣軈f(xié)議于2017年10月23日賣(mài)方收取誠(chéng)意金后生效。

公告顯示，買(mǎi)方為基匯資本旗下一家于香港注冊(cè)成立從事房地產(chǎn)投資及管理的公司。

初始代價(jià)基于訂約方協(xié)定的凌空SOHO項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值人民幣50.08億元，參考凌空SOHO項(xiàng)目于2017年6月30日的評(píng)估賬面值人民幣46.41億元厘定，主要根據(jù)于2017年8月31日目標(biāo)公司及其附屬公司的營(yíng)運(yùn)資金凈值及凌空SOHO項(xiàng)目公司的未償還境內(nèi)銀行貸款本金進(jìn)行調(diào)整。于本公告日期，未償還境內(nèi)銀行貸款本金為人民幣19.90億元。

據(jù)此，建議出售事項(xiàng)的初始代價(jià)為人民幣29.54億元。

公告顯示，截至2015年及2016年12月31日止年度，凌空SOHO項(xiàng)目分別錄得經(jīng)審核收入（即租金收入）約人民幣7000萬(wàn)元及1.43億元。截至2017年6月30日止六個(gè)月，凌空SOHO項(xiàng)目的未經(jīng)審核租金收入約為人民幣9000萬(wàn)元。

根據(jù)該集團(tuán)的未經(jīng)審核賬目，凌空SOHO項(xiàng)目截至2017年6月30日的總成本約為人民幣27.01億元及凌空SOHO項(xiàng)目于2017年6月30日的賬面值（即評(píng)估價(jià)值）約為人民幣46.41億元。

凌空SOHO的協(xié)定價(jià)值人民幣50.08億元較其截至2017年6月30日的總成本高約85%。由于凌空SOHO項(xiàng)目已經(jīng)重估賬面價(jià)值，基于凌空SOHO項(xiàng)目于2017年6月30日的賬面值及根據(jù)框架協(xié)議協(xié)定的凌空SOHO項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值，預(yù)期該集團(tuán)將自建議出售事項(xiàng)錄得毛利約人民幣3.67億元。

SOHO中國(guó)董事認(rèn)為，鑒于中國(guó)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，從出售凌空SOHO項(xiàng)目將產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流及利潤(rùn)來(lái)看，建議出售事項(xiàng)為該集團(tuán)以公平值變現(xiàn)其于凌空SOHO項(xiàng)目投資收益的良機(jī)。

據(jù)悉，凌空SOHO項(xiàng)目為位于上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的商業(yè)樓宇，總建筑面積約為128,175平方米，包括辦公區(qū)約103,014平方米及商業(yè)區(qū)約25,161平方米。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體曾報(bào)道，于今年7月4日，SOHO中國(guó)在北京和上海同時(shí)召開(kāi)渠道溝通會(huì)，董事長(zhǎng)潘石屹宣布啟動(dòng)光華路SOHO2、凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的整售。