本報(bào)訊（記者 曹政 董禹含）昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)外發(fā)布今年9月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市較8月減少了2個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市較8月減少了5個(gè)。在13個(gè)二手房?jī)r(jià)下降的城市中，北京環(huán)比跌幅最大，達(dá)到-0.6%，這也是連續(xù)第5個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%，這是今年5至9月北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)的跌幅，每月都為全國(guó)幅度最大。數(shù)據(jù)顯示，9月北京新房?jī)r(jià)格指數(shù)下降0.2%。自今年5月以來(lái)，北京的新房?jī)r(jià)格指數(shù)一直處在持平或下跌狀態(tài)，再也沒(méi)有出現(xiàn)上漲勢(shì)頭。

成交量方面，9月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8876套，與去年同期相比下跌了71%；新房網(wǎng)簽2035套，維持2017年來(lái)持續(xù)的低迷狀態(tài)。

從統(tǒng)計(jì)的分類(lèi)價(jià)格數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，北京二手住宅價(jià)格下跌最明顯的是90平方米以下戶(hù)型，其次是90至144平方米戶(hù)型，144平方米以上的非普通住宅降幅相對(duì)更小。“北京二手住宅價(jià)格下降的主力是中小戶(hù)型。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析說(shuō)，這是因?yàn)橹行?hù)型房源更多、價(jià)格更低，愿意交易和有實(shí)力交易的人更多，供需逆轉(zhuǎn)之下買(mǎi)家的話(huà)語(yǔ)權(quán)會(huì)更高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最近3年來(lái)15個(gè)熱點(diǎn)城市首次連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)全面停漲，意味著調(diào)控政策帶來(lái)的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)。“市場(chǎng)成交量屬于低迷中的觸底。北京作為全國(guó)‘加法’與‘減法’調(diào)控最嚴(yán)格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)下探。”

僅從10月中上旬北京新房及二手房的成交量上看，同比去年、環(huán)比上個(gè)月都是下降。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京全市新房（不含保障房）共網(wǎng)簽1133套，與9月中上旬相比下降8.8%，同比2016年10月中上旬下降52.1%；北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3196套，與9月中上旬相比下降35.2%，同比2016年10月中上旬下降74.2%。

值得注意的是，本輪樓市調(diào)控在遏制投機(jī)炒房的同時(shí)，不斷加強(qiáng)供給側(cè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整。為保障中低收入人群的置業(yè)需求，今年北京大幅提升了土地供應(yīng)力度，嚴(yán)格規(guī)定中小戶(hù)型的建設(shè)比例，限定新房的出售價(jià)格，推出新的共有產(chǎn)權(quán)房政策。預(yù)計(jì)隨著新項(xiàng)目的入市和新政策的實(shí)施，未來(lái)北京新房市場(chǎng)的規(guī)模有望重新擴(kuò)大，供應(yīng)和交易結(jié)構(gòu)也將更加偏向剛需族，新房市場(chǎng)會(huì)逐漸向居住屬性回歸。