琶洲保利天幕廣場有諾雅服務(wù)式公寓。 李鳳荷攝

　　行家布局

廣州日報訊 （全媒體記者李鳳荷）保利最近成為首家發(fā)行租賃住房REITs的房企，一方面是得益于央企的融資能力較強，另一方面也是因為保利擁有較多的自持土地，且租賃住宅方面也具備一定的運營能力。保利地產(chǎn)奪下內(nèi)地首單租賃住房REITs，在其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計方面，正是以保利地產(chǎn)自持的這些租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)。

在自持土地持有量方面，據(jù)不完全統(tǒng)計，保利2016年與2017年通過招拍掛的方式取得的地塊不下7幅，起碼超過100萬平方米的土地，這些地塊有不同程度的自持比例，自持總計建筑面積超17萬平方米，自持地塊數(shù)量居房企前列。這些土地，多分布于一線城市以及核心二線城市，也是大力推進租賃住宅發(fā)展的城市，為保利地產(chǎn)分批發(fā)行租賃住房REITs提供了資產(chǎn)基礎(chǔ)。據(jù)介紹，在長租市場，保利已經(jīng)成功布局廣州、重慶、北京、長沙、大連、沈陽等十余城市，擁有瑜璟閣商務(wù)公寓、諾雅服務(wù)式公寓、N青年公寓、和熹會四大品牌線，分別由保利集團旗下租賃住房管理運營平臺“保利商業(yè)公司”、“安平養(yǎng)老公司”負責運營。此外，保利還通過合作的方式打造uoko互聯(lián)網(wǎng)青年公寓品牌。這些租賃品牌皆取得不錯的成效，為保利地產(chǎn)進一步發(fā)展租賃住宅積攢了不少經(jīng)驗。

　　有三個長租品牌落地廣州

目前，保利地產(chǎn)在廣州落地的有三個長租品牌：諾雅服務(wù)式公寓、瑜璟閣商務(wù)公寓以及和熹會，都是位于琶洲。根據(jù)保利地產(chǎn)的網(wǎng)頁介紹，廣州琶洲和熹會是保利安平第一個落地的養(yǎng)老服務(wù)綜合體。而在攜程訂房網(wǎng)頁，記者查詢到琶洲新村有保利瑜璟閣商務(wù)公寓，共有55間房，2017年開業(yè)。在今年“秋交會”期間，每晚房費在1000元左右。諾雅服務(wù)式公寓占據(jù)保利天幕廣場8~17層，預計明年2月份開業(yè)。