南京市河西南部佳兆業(yè)城市廣場售樓處門前，購房者排起了長龍。（熱心網(wǎng)友供圖）

天氣已正式入冬，氣溫變冷。但這兩天的南京樓市，突然就“火”了。

據(jù)媒體報道稱，南京河西區(qū)共10個樓盤3000多套房源已經(jīng)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，即將上市。由于此次河西開盤的關(guān)注度過高，開發(fā)商擬定了“史上最嚴(yán)格”的銷售方案，包括8成首付、指定銀行本票驗資等。15日開始全面接受登記，預(yù)計17日10盤依次搖號，周末18、19日陸續(xù)選房。

15日早上，南京河西區(qū)多個樓盤售樓處前排起了大長隊，有心急的購房人甚至忍受嚴(yán)寒從前一個晚上開始通宵排隊。部分不明真相者甚至感到恐慌：房價是不是又要開始上演暴漲的老戲碼了？（延伸閱讀本網(wǎng)報道：首付8成、驗資200萬起 南京十盤同開再現(xiàn)排隊買房）

眾所周知，過去一年來，房地產(chǎn)市場調(diào)控效果明顯，不少城市房地產(chǎn)熱度已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降溫。按理說，興師動眾的購房人扎堆排隊現(xiàn)象是可以避免的。

今年5月13日，南京市在出臺新一輪的樓市調(diào)控政策“寧十條”中提到，從5月14日起，“開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，客戶積累大于可供房源的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房”。

南京出臺的公證機(jī)構(gòu)搖號售房細(xì)則中確立了三大原則，即杜絕住房搖號被人為操控，避免任何暗箱操作，公證機(jī)構(gòu)必須全程主導(dǎo)控制。根據(jù)該政策，開發(fā)商開盤只需要做好登記即可，公證機(jī)構(gòu)公證搖號后，只需要分批次通知購房人前來選房，豈不更合乎邏輯？對于廣大普通買房人來說，也是一次公平購房的好機(jī)會。

但是，在此次開發(fā)商推出的所謂“史上最嚴(yán)格”開盤銷售方案中，要求購房人至少要提供不低于200萬元的個人存款證明、繳納不低于80%的首付款等，苛刻的條件讓購房人不得不在大冬天排長隊接受 “驗資”。更讓人大跌眼鏡的是，相關(guān)人士回應(yīng)稱該舉措是為了“篩掉”部分客戶，以至于不會造成客戶過多關(guān)注，形成“熱點(diǎn)事件”。

對這種所謂的“最嚴(yán)開盤”要求，南京當(dāng)?shù)孛襟w甚至發(fā)出了“這是一場有錢人的游戲”的感嘆。對于囊中羞澀的“剛需”族而言，高昂的首付更是將他們擋在購房門檻之外。他們通過國家政策許可的按揭貸款購房的權(quán)利，被如此簡單粗暴地剝奪了。

此外，本次南京排隊購房的背后，也是南京樓市供需嚴(yán)重失衡的一個具象。在南京，“南京房價看河西，河西房價看河西南”，河西可謂是南京樓市最為炙手可熱的地區(qū)，除了明星樓盤云集，其價格也是一路攀升。

在去年樓市火熱之時，河西不僅僅成為南京土地市場的“地王窩”，樓面價屢創(chuàng)新高，而且新房售價一路攀升到每平方米4萬元以上。今年以來，隨著南京樓市實(shí)施“限購、限價、限售”等多重調(diào)控措施之后，河西區(qū)域鮮有供應(yīng)量推出，整個板塊處于“冷凍”的態(tài)勢。

南京樓市業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，在南京限價等調(diào)控政策背景下，開發(fā)商“任性”地選擇不開盤不入市。以河西區(qū)域為例，盡管區(qū)域內(nèi)項目眾多，但近一年來區(qū)域內(nèi)竟然沒有新樓盤供應(yīng)。

加上河西區(qū)域新房和二手房價格出現(xiàn)了倒掛，二手房價格高于新房價格。出現(xiàn)了套利空間，不少購房者相信買到就是賺到，也成了購房人排隊搶房的直接驅(qū)動因素。

在最嚴(yán)開盤、供需失衡、存在套利空間等多重因素的疊加下，南京出現(xiàn)本次排隊買房現(xiàn)象也就不足為奇了。南京有關(guān)部門應(yīng)切實(shí)從市場本身入手，除了“對癥下藥”外，還需要對南京樓市進(jìn)行系統(tǒng)性的引導(dǎo)和調(diào)控。

房子是用來住的、不是用來炒的。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場總體形勢向好，市場過熱的趨勢得到了有效的遏制。在調(diào)控持續(xù)深入，“長效機(jī)制”出臺之前，更需要有平穩(wěn)的市場基礎(chǔ)。而類似南京排隊搶房的事件，則應(yīng)該越少越好。