炒房？此路不通！成都市商品住房開盤銷售公證搖號(hào)政策問答

1 “公證搖號(hào)”模式，跟開發(fā)商此前自己組織的搖號(hào)有何不同？

成都市房管局：自《通知》實(shí)施之日起，全市范圍內(nèi)新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式。

公證搖號(hào)可現(xiàn)場進(jìn)行，也可以網(wǎng)上進(jìn)行。“跟以往開發(fā)商自己組織的搖號(hào)不同的是，未來的搖號(hào)將全程引入公證機(jī)構(gòu)參與，保證了搖號(hào)的權(quán)威性，杜絕暗箱操作。”

《通知》明確了三點(diǎn)，一是公證搖號(hào)范圍為全市行政區(qū)域；二是公證搖號(hào)對(duì)象為新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案，開盤銷售的商品住房；三是搖號(hào)引入公證機(jī)構(gòu)。

2“全款”客戶有沒有購房優(yōu)先權(quán)？如何防止內(nèi)部人員認(rèn)購變相捂盤或炒賣房源？能不能捆綁車位、裝修等條件進(jìn)行銷售？

成都市房管局：《通知》對(duì)購房登記的規(guī)則進(jìn)行了要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在接受購房登記前應(yīng)完善購房登記規(guī)則。購房登記規(guī)則不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部、全款支付等部分購房人的登記條件，不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購房人的登記條件。

總結(jié)來說，《通知》明確了購房登記規(guī)則不得設(shè)置的4類登記條件，一是不得設(shè)置有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員的登記條件，目的在于防止通過內(nèi)部人員認(rèn)購的方式變相捂盤或炒賣房源；二是不得設(shè)置有利于全款支付人員的登記條件，目的在于支持購房人以商業(yè)貸款或公積金貸款按揭方式購房，為所有具有購房資格的購房人提供平等的購房登記機(jī)會(huì)；三是不得設(shè)置捆綁銷售的登記條件，目的在于防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行購房登記時(shí)，迫使購房人接受車位、裝修改造等其他產(chǎn)品和服務(wù)；四是不得設(shè)置掛牌價(jià)外收費(fèi)的登記條件，目的在于防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用購房者的購房心理，收取住房掛牌價(jià)以外的費(fèi)用。

3 如何遏制“捂盤惜售”？

成都市房管局：要及時(shí)公開房源?！锻ㄖ芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案之日起10日內(nèi)，一次性面向社會(huì)公開全部準(zhǔn)售房源，按照申報(bào)的一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，公開接受實(shí)名購房登記，登記時(shí)間不少于3日。

該規(guī)定一是對(duì)開盤銷售的時(shí)間、房源、房價(jià)等相關(guān)要求予以了明確，目的在于促使開發(fā)企業(yè)做到真正的公開開盤銷售，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤或變相捂盤，掛牌價(jià)外收費(fèi)，充分維護(hù)購房人的知情權(quán)、選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)；二是公開接受實(shí)名購房登記，目的在于為登記購房人購房資格核驗(yàn)打好基礎(chǔ)，防止部分登記購房人利用虛假資格登記搖號(hào)，炒賣房源；三是登記時(shí)間不少于3日，目的在于為意向購房人提供充分的選擇和登記時(shí)間。

4 如何防止不具備購房資格的投機(jī)者，通過搖號(hào)排序選到房源？

成都市房管局：將嚴(yán)格核驗(yàn)和復(fù)核購房資格?！锻ㄖ芬?guī)定，在實(shí)施住房限購政策的區(qū)域，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行購房登記時(shí)，應(yīng)向登記購房人進(jìn)行成都市商品住房限購政策宣講，并核驗(yàn)登記購房人的購房資格證明資料后報(bào)房產(chǎn)行政主管部門復(fù)核。復(fù)核后具備購房資格的購房人信息方可導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)。

該規(guī)定一是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行購房登記時(shí)，應(yīng)向登記購房人進(jìn)行成都市商品住房限購政策宣講，目的在于讓購房人充分了解成都市住房限購政策，防止購房人因不具備購房資格而不能辦理商品房買賣合同備案所帶來的一系列不良后果；二是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房登記環(huán)節(jié)對(duì)登記購房人的身份證明復(fù)印件、通過個(gè)人住房信息系統(tǒng)打印的個(gè)人房屋信息記錄、穩(wěn)定就業(yè)(社保繳納明細(xì)和工作單位信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼證書)等購房資格資料進(jìn)行審查和保存，目的在于促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行住房限購政策的義務(wù)，落實(shí)維護(hù)市場秩序的主體責(zé)任；三是建立搖號(hào)排序前的資格復(fù)核機(jī)制，要求房產(chǎn)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送的登記購房人資格證明材料進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后具備購房資格的購房人信息方可導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)，目的在于防止一些不具備購房資格的投機(jī)者，通過搖號(hào)排序選到房源，導(dǎo)致真正需要住房且具備購房資格的人不能及時(shí)選到房源，同時(shí)此舉也提高了遞補(bǔ)選房的工作效率。

5 搖號(hào)結(jié)果如何保證公正？

成都市房管局：《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于搖號(hào)3日前在銷售現(xiàn)場或網(wǎng)上發(fā)布搖號(hào)公告。搖號(hào)排序選房使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件，由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，并當(dāng)場公示搖號(hào)排序結(jié)果。

該規(guī)定一是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于搖號(hào)3日前在銷售現(xiàn)場或網(wǎng)上發(fā)布搖號(hào)公告，維護(hù)登記購房人的知情權(quán)；二是搖號(hào)排序選房使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件，目的在于保持電腦使用和搖號(hào)軟件的公正性；三是公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，目的在于保證搖號(hào)過程的公開、公平、有序；四是當(dāng)場公示搖號(hào)排序結(jié)果，目的在于維護(hù)所有參與搖號(hào)人的知情權(quán)，避免延時(shí)公示導(dǎo)致公眾對(duì)搖號(hào)結(jié)果公信力的質(zhì)疑。

6 公證搖號(hào)后如何選房？放棄選房后，后續(xù)人員能否依序遞補(bǔ)選房？

成都市房管局：《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照公布的選房時(shí)間，組織購房人根據(jù)公證搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序選房，并當(dāng)場通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽訂《商品房認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》。因放棄選房所空房源或者按約解除《商品房認(rèn)購書》《商品房買賣合同》所退房源，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，依原選房順序號(hào)按序遞補(bǔ)選房，房屋價(jià)格不得高于原開盤銷售時(shí)公示的價(jià)格。

該規(guī)定一是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與依序選定房源的購房人，當(dāng)場通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽訂合同，購房人交了定金的，在線簽訂《商品房認(rèn)購書》，購房人交了首付款或全款的，在線簽訂《商品房買賣合同》，購房人在線簽訂合同后，可通過銷售現(xiàn)場的商品房銷售信息公示系統(tǒng)及時(shí)查看交易狀態(tài)，此舉目的在于保障購房人的合法權(quán)益，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房人線下簽訂“陰陽合同”，或者不及時(shí)網(wǎng)上簽約體現(xiàn)交易狀態(tài)，導(dǎo)致購房人利益受損；二是對(duì)因放棄選房所空房源或者按約解除合同所退房源，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，依據(jù)公證搖號(hào)產(chǎn)生的按序遞補(bǔ)選房，房屋價(jià)格不得高于原開盤銷售時(shí)公示的價(jià)格，此舉充分維護(hù)了參與搖號(hào)人的購房機(jī)會(huì)，又尊重了搖號(hào)選房規(guī)則的執(zhí)行，同時(shí)也保持了房價(jià)水平的穩(wěn)定。

7 如何避免搖號(hào)選房后轉(zhuǎn)手高賣等虛假認(rèn)購、投機(jī)炒作行為？

成都市房管局：將切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益?！锻ㄖ访鞔_：網(wǎng)上簽約系統(tǒng)對(duì)處于“定購”“擬定合同”狀態(tài)的房源予以鎖定，一律不予變更合同主體，房產(chǎn)行政主管部門在辦理商品房買賣合同登記備案時(shí)，對(duì)登記購房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人不一致的，不予受理。

該要求明確了保障購房人合法權(quán)益的具體措施，對(duì)于購房的登記、搖號(hào)、合同簽訂、備案等環(huán)節(jié)的一致性予以了嚴(yán)格管控，確保公證搖號(hào)按序選房措施的有效實(shí)施，切實(shí)遏制虛假認(rèn)購、投機(jī)炒作等違法違規(guī)行為。

8　發(fā)現(xiàn)公證搖號(hào)過程中違規(guī)行為如何處置？

成都市房管局：將嚴(yán)厲查處違規(guī)行為。《通知》要求，房產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本通知規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停當(dāng)期開盤銷售商品住房的網(wǎng)簽資格，暫停后續(xù)項(xiàng)目商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案受理，納入成都市房地產(chǎn)市場信用黑名單，并在“成都信用網(wǎng)”公開曝光。

該要求明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《通知》規(guī)定的具體處理措施，旨在保障《通知》的切實(shí)執(zhí)行，保障商品住房交易能公開、公平、有序進(jìn)行，有力凈化商品房市場環(huán)境。

“公證搖號(hào)”何時(shí)實(shí)施？

成都市房管局：《通知》自印發(fā)之日起實(shí)施，辦公、商業(yè)等非商品住房可不實(shí)行公證搖號(hào)排序選房。

華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾?趙雅儒