進入11月，天氣逐漸降溫，廣州一手住宅市場也進入了一個相對低迷的時期。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的網(wǎng)簽情況，上周（11月6日至12日）廣州一手住宅網(wǎng)簽成交974套。盡管與11月首周的895套相比（10月30日至11月5日）有所回升，但網(wǎng)簽量連續(xù)兩周都是三位數(shù)，未能破千。均價方面，由于天河等城區(qū)的高價樓盤有成交記錄，因此上周全市均價有所上漲。

　　11月一手市場出現(xiàn)低迷

數(shù)據(jù)顯示，銀十過后廣州一手樓市成交出現(xiàn)下滑，從最新的統(tǒng)計來看，整個一手市場已經(jīng)連續(xù)兩周網(wǎng)簽成交在千套以下，且連續(xù)兩周沒有任何樓盤的成交過百。

不過，在今年7、8兩月，廣州一手住宅市場也一度出現(xiàn)低迷態(tài)勢。其中7月10日至7月30日，一手住宅曾連續(xù)三周成交量在千套以下，最低的一周（7月10日至16日）網(wǎng)簽量僅有841套。而在8月中旬，也曾出現(xiàn)連續(xù)兩周僅有900多套的成交記錄。

從各個城區(qū)的表現(xiàn)來看，上周賣樓最多的是南沙區(qū)，網(wǎng)簽285套，這主要是由于南沙濱海花園和越秀濱海新城兩大樓盤的貢獻。上周這兩個樓盤分別網(wǎng)簽93套和61套，成交量排名第一和第三位。排名第二的樓盤是增城的實地·薔薇國際，網(wǎng)簽成交66套，增城區(qū)也以212套的銷量緊隨南沙排名第二位。

一直低迷的中心城區(qū)上周取得了一定的成交量，其中荔灣成交45套，天河成交38套，海珠成交8套，而白云和越秀盡管成交很少，但不再“剃光頭”。

從各個樓盤的表現(xiàn)來看，成交量排名前10的樓盤仍然全部位于外圍城區(qū)和黃埔，其中南沙3個，增城3個，黃埔3個，花都一個。但樓盤銷量整體低迷，排名第10的黃埔珠江嘉園僅成交21套。

　　網(wǎng)簽均價有所回升

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅均價為17048元/平方米，環(huán)比上上周的14044元/平方米增加3004元/平方米，環(huán)比上升21.39%。分城區(qū)來看，成交均價最高的天河區(qū)為56908元/平方米，最低的從化為8838元/平方米。

均價的上升與天河等中心城區(qū)高價樓盤的銷售有關(guān)。從樓盤網(wǎng)簽均價來看，除了排名第四的珠光御景壹號（位于荔灣，上周賣出5套，均價50759元/平方米）外，前7名有6個樓盤都在天河區(qū)。

其中僑鑫匯悅臺上周網(wǎng)簽2套住宅，成交均價為108482元/平方米。尚東柏悅府和龍湖首開天宸原著各有1套成交，均價分別為84170元/平方米和74202元/平方米。

除天河外，海珠、荔灣、白云的成交均價都在3萬元/平方米以上，越秀區(qū)的網(wǎng)簽均價為23024元/平方米，這主要是由于單位集資房達道雅軒有一套99平方米的住宅網(wǎng)簽，均價為8623元/平方米，相應(yīng)拉低了網(wǎng)簽均價，除達道雅軒外，越秀的東山月府上周也有1套132平方米的住宅成交，總價接近446.5萬元，折合均價為33826元/平方米。

　　增城今年累計銷量超過兩萬套

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計，在本周一至周二的兩天內(nèi)，增城分別網(wǎng)簽了39套和50套，這也讓增城今年的累計銷量達到20004套，突破兩萬關(guān)口。

作為廣州一手住宅成交的重點區(qū)域，增城今年的累計銷量比排名第二位的黃埔多了5697套，截至14日，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽總量為73904套，增城占據(jù)27.07%。

歷史上，增城網(wǎng)簽總量突破兩萬套的年份為2013年和2016年，期中2013年增城網(wǎng)簽總量為24239套，而2016年樓市成交旺盛，網(wǎng)簽總量共計32358套。網(wǎng)易房產(chǎn)分析認為，以目前的銷量情況，增城已不太可能超過2016年的水平，但還是存在著超過2013年的可能性。

從樓盤來看，今年以來增城銷量最高的樓盤是綠湖國際城，網(wǎng)簽數(shù)為1718套，其次是金地香山湖的1709套和掛綠湖碧桂園的1468套。但從全市范圍來看，增城的綠湖國際城只能排在樓盤成交量的第三位，前兩名分別是花都廣州萬達城的2077套和番禺廣州亞運城的1970套。

南方日報記者 葛政涵