買家：中介未告知屋內(nèi)曾“出事” 中介：已告知有人過世 違約仍需交中介費(fèi)

“我的確是覺得房?jī)r(jià)便宜所以心急，中介只說房子里有人過世，沒告訴我發(fā)生過兇殺案，拿來做婚房我是萬萬不接受的。”昨日，街坊阿偉（化名）報(bào)料，自己想在白云區(qū)一小區(qū)的居民樓購(gòu)置婚房，在交了2萬元訂金、簽了三方合約后，他從朋友處得知所買的房子是“兇宅”，他認(rèn)為中介未盡到告知義務(wù)，希望解除合約。中介謝小姐則表示，當(dāng)初已告知阿偉房子有人去世，如阿偉單方面解除合約，仍需繳納9萬元中介費(fèi)。

阿偉告訴記者，9月上旬，他通過房地產(chǎn)中介在白云區(qū)廣州大道北一個(gè)大型小區(qū)看中了一套90余平方米的住宅。“這套房子不僅交通便利，價(jià)格也遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。中介說這套房子只賣282萬元，我就心動(dòng)了。”阿偉說，自己來看房的當(dāng)天，中介謝小姐并沒有帶他去實(shí)地看房，而是用各種理由催他下訂金。“我當(dāng)時(shí)覺得便宜，所以給了2萬元訂金。”

阿偉說，當(dāng)時(shí)這名中介的確曾告訴自己這間房子死過人，“她說有老人過世了，我以為是老人壽終或自殺之類，就沒想太多。”

9月2日，阿偉見到了房主的委托代理人，并與中介一道簽了三方合約，記者看到，合約約定房?jī)r(jià)為282萬元，中介費(fèi)為9萬元，在備注一項(xiàng)，還寫著乙方已知悉房屋的相關(guān)情況。

簽約不到一周，阿偉的朋友在網(wǎng)上查到這間房子曾發(fā)生過“入室殺人案”，阿偉開始時(shí)還將信將疑，特意來到小區(qū)周邊走訪，“一問才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里很多人都知道這房子的問題。”

阿偉認(rèn)為，簽合約時(shí)中介避重就輕，未告知全部情況，希望解除合同，“沒想到中介不同意，還催促我繳納剩余的9萬元中介費(fèi)并補(bǔ)齊5萬元的訂金。”

記者隨后也走訪了該小區(qū)，經(jīng)小區(qū)居民證實(shí)，那套房子幾年前確實(shí)發(fā)生過“入室殺人案”，房子也空了幾年。

　　中介：

　　購(gòu)房者已知是兇宅 不可能不收中介費(fèi)

記者隨后聯(lián)系到中介謝小姐，謝小姐說，“他想撿漏才買這間兇宅，協(xié)議里寫著他已經(jīng)知道房子的相關(guān)情況。”謝小姐認(rèn)為，阿偉是因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問題才找這樣的借口。謝小姐表示，盡管業(yè)主有意向不再追究阿偉的違約責(zé)任，但作為中介，既然已經(jīng)簽訂了三方合約，中介費(fèi)是必須要繳納的。她告訴記者，目前公司的法務(wù)部也會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)處理。

　　律師：

　　若明確存在欺詐 買方可申請(qǐng)撤銷合同

對(duì)此，廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄧剛表示，如果中介或者業(yè)主方有證據(jù)證明已經(jīng)將“兇宅”的事實(shí)告知買方，作為買方，在簽訂合約后必須履行合約。反之，如果中介或者業(yè)主方?jīng)]有證據(jù)證明曾經(jīng)告知買方，就有涉嫌欺詐的嫌疑。鄧剛表示，從公序良俗的角度講，“兇宅”對(duì)當(dāng)事人有很大影響。業(yè)主有義務(wù)向買家披露相關(guān)的事實(shí)，如果明確存在欺詐的，買方可向法院提請(qǐng)撤銷合同。

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