業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，REITs將給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)提供退出機(jī)制，租賃貸款將為租房者提供更高的租金承受能力

自國(guó)家提出建立“租售并舉”住房制度以來(lái)，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。而站在風(fēng)口上的租賃市場(chǎng)，不僅得到房企的青睞，也吸引多家金融機(jī)構(gòu)入局。

昨日，上海易居研究院研究員賴(lài)勤在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，金融機(jī)構(gòu)布局租賃市場(chǎng)，將從金融創(chuàng)新等方面助力租賃市場(chǎng)發(fā)展，對(duì)供需兩端均能提供資金支持，如REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)將給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)提供退出機(jī)制，租賃貸款將為租房者提供更高的租金承受能力。

《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，10月30日，中信銀行與碧桂園簽署300億元長(zhǎng)租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作協(xié)議；11月2日，中國(guó)銀行廈門(mén)分行與廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議。同日，建行廣東分行與廣東省住建廳、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，上線國(guó)內(nèi)首個(gè)政銀合作住房租賃平臺(tái)；11月20日，中國(guó)工商銀行原廣州分行為廣州“全自持只租不售”的地塊項(xiàng)目提供包括住房租賃建設(shè)資金在內(nèi)的50億元全面金融服務(wù)支持；11月28日，工商銀行北京分行在北京宣布，將為住房租賃市場(chǎng)企業(yè)端與個(gè)人端推出專(zhuān)屬金融產(chǎn)品。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中最不可缺少的參與主體，租賃產(chǎn)業(yè)鏈條蘊(yùn)藏的巨大發(fā)展空間也使房企加快了布局腳步。如11月3日，招商、華潤(rùn)、萬(wàn)科、恒大、中海、金地集團(tuán)、碧桂園、星河等11家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪、方大集團(tuán)、研祥智能、兆馳等11家企事業(yè)單位與中國(guó)建設(shè)銀行在深圳舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租房市場(chǎng)；而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有超過(guò)20家百?gòu)?qiáng)房企啟動(dòng)長(zhǎng)租公寓中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。

值得關(guān)注的是，自2017年7月份住建部等九部委下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》以來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)巨頭也開(kāi)始涌入租賃市場(chǎng)。如阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協(xié)議，打造“智慧住房租賃平臺(tái)”；支付寶宣布信用租房平臺(tái)正式上線，并在上海、北京、深圳等8個(gè)城市啟用支付寶信用租房。

“當(dāng)下，住房租賃市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中，面臨的主要痛點(diǎn)就是供需結(jié)構(gòu)緊張，特別是一線、二線熱點(diǎn)城市，這類(lèi)城市租金高位的直接原因就是租賃房源較少。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，后續(xù)在銀行資金的傾斜下，對(duì)于涉足租賃市場(chǎng)的房企來(lái)說(shuō)，的確可以獲得資金方面的支持，并加快增加房源的供應(yīng)量。