別墅賣出洋房價，首套房還可以首付三成！今年，144平方米以下小別墅在東莞盛行，業(yè)內(nèi)人士稱，小別墅產(chǎn)品總價低，購房門檻降低，能夠吸引更多購房者購買，滿足二孩家庭及欲改善居住環(huán)境的購房者的需求。

文/廣州日報全媒體記者蔣幸端

圖/廣州日報全媒體記者盧政

144m2以下小別墅首付僅三成

作為豪宅產(chǎn)品，按照目前的政策，144平方米以上的別墅產(chǎn)品首付一般在6成以上，這也導(dǎo)致別墅產(chǎn)品出現(xiàn)進(jìn)入門檻高，銷售速度慢等問題。而今年以來，一種可以首付三成的類別墅產(chǎn)品成為了別墅市場的香餑餑：建筑面積控制在144平方米以下，按照普通住宅洋房首付標(biāo)準(zhǔn)，首套房首付僅需三成，二套房首付四成。由于面積小、總價低，首付比例不是很高，進(jìn)入門檻大大降低，受到購房者的青睞。

位于石排鎮(zhèn)的碧桂園映月臺推出的143平方米小別墅產(chǎn)品就頗為引人關(guān)注。該樓盤小別墅采取半合院式建筑方式，一個院子里有四套小別墅，其中最小的建筑面積僅為143平方米，四房兩廳還帶一個地下室，滿足二孩家庭需要。記者走進(jìn)小別墅樣板房看到，小別墅有一個屬于自己的小院子，由于面積小，一樓的客廳、餐廳、廚房等都不大，二樓和三樓各有兩個臥室，地下一層為贈送面積，可以作為書房或者健身房等活動空間使用。

與其他大面積別墅產(chǎn)品相比，房間相對迷你，不過與洋房相比，個人的空間更大，私密性更強(qiáng)。最為吸引人的是，由于建筑面積在144平方米以下，購買該小別墅的購房者還可以按照普通住房標(biāo)準(zhǔn)付首付，首套房僅需要首付三成。

洋房價小別墅成為市場香餑餑

記者了解到，目前東莞不少樓盤推出144平方米以下小別墅。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計，今年以來東莞多個樓盤有144平方米以下別墅成交。如海逸豪庭推出126、127平方米疊加別墅，由于總價控制在250萬元以下，成交效果十分顯著，成交套數(shù)在全市別墅產(chǎn)品當(dāng)中排名首位。此外，碧桂園映月臺、碧桂園風(fēng)華東方也推出139~143平方米聯(lián)排、雙拼別墅，總價控制在400萬元左右；恒大御景半島推出128~143平方米疊加別墅，單價在2萬元/平方米以下；中熙君墅灣144平方米聯(lián)排別墅均價約20526元/平方米。記者了解到，小別墅由于面積小，總價基本維持在200萬~450萬元左右，這一價格與中心城區(qū)洋房價格相近，已經(jīng)成為市場的熱銷產(chǎn)品之一。優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，今年250平方米以下的別墅最熱銷，單價在1.5萬~2萬元/平方米的小別墅成交比重大。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心主任葉海青認(rèn)為，與其他別墅產(chǎn)品相比，144平方米小別墅能夠更好地控制總價，總價低可以滿足那些想住別墅，但購買力又不算很強(qiáng)的人群，置業(yè)門檻比較低。

存在問題

配套有待完善

在限購、限貸、限外樓市調(diào)控政策的影響下，今年東莞樓市最突出的特點就是創(chuàng)新。不僅小公寓不斷創(chuàng)新，面積小房間多，類別墅產(chǎn)品也頻頻創(chuàng)新出小面積別墅，其面積小、總價低，建筑面積控制在144平方米以下的別墅產(chǎn)品成交節(jié)節(jié)攀升。無論哪種類型產(chǎn)品，都往緊湊型方向發(fā)展，在最小的面積設(shè)計出更多的房間來提高使用率。

然而，目前小面積別墅也還存在一些問題。記者在石排碧桂園映月臺踩盤時了解到，雖然該樓盤前面是美麗的瀟湴湖，但是周邊有不少民宅村落和工廠等，環(huán)境比較嘈雜。與成熟的住宅區(qū)相比，周邊配套不完善，缺乏完善的商業(yè)、生活配套和教育配套。據(jù)悉，目前東莞小別墅產(chǎn)品多位于鎮(zhèn)區(qū)，且地理位置相對較偏僻，存在著周邊環(huán)境雜亂，配套不完善等問題。

葉海青認(rèn)為，城市核心區(qū)配套完善，但是缺乏適合打造別墅產(chǎn)品的資源和地塊，因此小別墅產(chǎn)品多數(shù)出現(xiàn)在鎮(zhèn)區(qū)，配套完善需要時間。

業(yè)內(nèi)人士

能滿足二孩家庭需求

東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳認(rèn)為，在二孩家庭換房的高峰期，一手房市場里面平層單位因房價高設(shè)計變得越來越小，大戶型一般在115~130平方米之間，居住舒適度降低；而二手房存在首付高，交易麻煩等障礙問題。因此，小別墅的出現(xiàn)，迎合了部分購買力較強(qiáng)的二孩家庭換房需求。如果是面積小于144平方米，二套房首付只需4成。

“144平方米以下經(jīng)濟(jì)型小別墅正成為市場新寵。”車德銳表示，以往容積率在2.2的項目都很少做別墅；現(xiàn)在即使是容積率為2.5的項目也要做別墅，通過洋房的高低配比來實現(xiàn)地塊的溢價。