不少客戶在“金九銀十”時的看房已基本接近尾聲，現(xiàn)時價格平穩(wěn)。

來自鏈家監(jiān)控“陽光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，11月1~29日，全市11區(qū)經(jīng)中介網(wǎng)簽的二手房數(shù)量為6990套。來自廣州中原地產(chǎn)二手成交數(shù)據(jù)顯示，穗二手樓市稍有回暖，成交宗數(shù)環(huán)比上月漲25.4%。同時，二手成交面積環(huán)比上漲20.3%。而二手成交均價為33505元/㎡，環(huán)比上月則下滑2.8%。與此同時，二手住宅租賃也有所回暖，11月二手租賃宗數(shù)環(huán)比上月漲20.4%。二手住宅租金為50元/㎡/月，環(huán)比上漲1.6%，大致回到9月份時的租金水平?！　?文/圖：廣州日報全媒體記者王荔玨

　　番禺華南板塊成交放大

在中心六區(qū)中，番禺、海珠、天河三區(qū)成交回暖較為明顯。其中，番禺成交放大的板塊主要集中在華南板塊、市橋板塊及洛溪板塊。據(jù)中原地產(chǎn)華碧分行高級營業(yè)經(jīng)理何志雄表示，分行所在的華南板塊，近期二手成交確實有所回暖，現(xiàn)時成交周期在1~2個月左右。其中，不少客戶在“金九銀十”時的看房已基本接近尾聲，現(xiàn)時價格平穩(wěn)，客戶也少有觀望，因此，本月二手成交量攀升。其中，雅居樂、華南碧桂園三房的放盤量最為充足。

從成交均價看，11月經(jīng)廣州中原成交的二手均價為33505元/m2，環(huán)比跌約2.8%。據(jù)中原地產(chǎn)淘金北路分行高級營業(yè)經(jīng)理陳華妹介紹，近期淘金板塊二手成交價格有所下調(diào)，主要是因為此前市場觀望情緒較濃，成交量下滑，而部分急售的業(yè)主下調(diào)放盤價，同時，議價空間有所松動，議價空間在2%~3%左右，部分急售盤源價格下調(diào)約5%~10%。

　　業(yè)主對付款方式要求嚴

據(jù)廣州中原二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，總價在100萬~200萬元及300萬~500萬元的二手住宅成交占比環(huán)比分別上漲1.5及3個百分點。其中，自住需求占83.97%，顯示出“剛需”自住仍是目前二手市場的主流購買目的。在付款方式上，一次性付款和商業(yè)貸款占比環(huán)比上月均有所上漲。其中，一次性付款占比已連續(xù)兩個月上漲。廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示，由于臨近年末，特別是一些急售的業(yè)主更傾向于一次性及商貸付款的買家。一次性付款的議價空間較公積金貸款大，而商業(yè)貸款的議價空間則在兩者之間。

　　租賃市場止跌量價齊升

廣州二手住宅租賃市場熱度從“金九銀十”開始便已有所下降，廣州中原二手租賃成交數(shù)據(jù)顯示，二手租賃連續(xù)兩個月量價齊跌如今二手租賃市場終于有所回暖。11月經(jīng)廣州中原成交的二手租賃宗數(shù)環(huán)比上漲20.4%，租金環(huán)比也上漲了1.6%。在中心六區(qū)中，越秀、荔灣、海珠區(qū)成交宗數(shù)漲幅居前。

其中，越秀區(qū)成交宗數(shù)領漲板塊主要集中在淘金及站前路板塊。陳華妹表示，分行所在的淘金板塊，近期二手租賃量確實有所回升。最主要的原因是，此前二手租賃市場熱度降溫，不少精明的業(yè)主為減少房屋空置期，自愿讓步下調(diào)租金，因此，租金相對去年同期也有所下滑。如淘金路一套家電齊全的單位，此前租金約4500元/月，今年租金約3800元/月。租金的下滑使得不少在周邊上班的白領或者到期置換的客戶選擇租賃。陳華妹透露，由于淘金板塊生活配套成熟，交通便利，不少其他區(qū)域的租客也分流到該板塊租房。談及租金后期的走勢，陳華妹認為，年前的租價預期基本保持平穩(wěn)，年后有可能會上調(diào)。

此外，廣州中原二手住宅租賃成交數(shù)據(jù)顯示，電梯樓是租賃市場的主力。11月份樓梯樓的成交占比為33.3%，而電梯樓成交占比約為66.7%。同時，11月份，樓梯樓的租金均價為41元/m2/月，比電梯樓便宜11.8元/m2/月，而電梯樓租金均價為52.8元/m2/月，環(huán)比上月漲將近2.7元/m2/月。

廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗建議，有需要的租客可在年底租賃淡季時，多看、多對比、多挑選，這樣更容易淘到心水筍租盤。