去年2700億元的北京新建住宅市場容量縮減了近一半，2017年，北京新建住宅市場成交量可謂慘淡收官。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月11日，北京新建住宅市場合計簽約量只有24731套，預(yù)計全年將僅成交2.55萬套，同比下降46%，這意味著北京新建住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)歷史最低值。

另據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在樓市調(diào)控政策壓制下，投資需求正在被擠出市場，北京新建住宅市場今年成交金額目前達(dá)1627億元，比2016年全年減少了1000億元。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，今年北京新建住宅月供應(yīng)項目不足10個，目前市場當(dāng)中在售的商品住宅項目多為改善型產(chǎn)品，因此以中大戶型為主，這也是今年整體住宅供應(yīng)當(dāng)中最為突出的結(jié)構(gòu)性特征。

郭毅認(rèn)為，隨著土地出讓環(huán)節(jié)便已限定“9070”戶型產(chǎn)品的商品房大量上市，明年北京新房市場產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)象就此打破，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將因此發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中小戶型將再度成為市場主力。與此同時，由于限房價商品房的單套面積較小，總價偏低，使得新房市場覆蓋的消費(fèi)客群由今年單一的高端改善客群擴(kuò)展為剛需及“首改”客群。

同策研究院總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，一線城市因供地量放緩、租賃用地比例增加，地價攀升等因素，進(jìn)入“慢周轉(zhuǎn)”時代，預(yù)計2018年放量機(jī)會比今年多一些，但由于樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，開發(fā)商仍難以有大機(jī)會。

張宏偉進(jìn)一步稱，從典型一、二線城市新房市場走勢來看，今年下半年，尤其是10月份以后，這些城市的商品住宅成交量出現(xiàn)同比30%-50%不同程度的下滑，一、二手房成交價格出現(xiàn)松動，房地產(chǎn)市場進(jìn)入“調(diào)整期”的跡象越來越明顯。

從全國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和周期性調(diào)整曲線來看，張宏偉表示，房企要活得好，一定得熬過2018年年底才可以，否則，企業(yè)極有可能資金鏈斷裂，甚至在市場調(diào)整期被其他企業(yè)收購。