全國首個智慧住房租賃平臺再升級，足不出戶就可租房

專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)培育正式啟動

租房時代 杭州的步子邁得有點快

在很多人的既有概念里，租房總是與“不穩(wěn)定”劃上等號。房租說漲就漲，房東說不租就不租，似乎只有自己買房，才算是有個真正的家。在杭州，這個觀念在慢慢被改變。

作為常住人口突破900萬的大城市，今年杭州被列入全國首批開展住房租賃試點城市。今年8月，《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》(以下簡稱《工作方案》)正式出臺。明確包括增加租賃住房供應、培育住房租賃市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、加大政策支持力度、加強住房租賃市場監(jiān)管等5個方面的19條工作舉措。臨近歲末，杭州又醞釀了很多大動作：正式啟動專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)培育；未來三年杭州還將籌集建設4萬套臨時租賃住房；多個城區(qū)制定出讓地塊配建公租房計劃……

租房時代，似乎已悄然到來。

　　今年杭州多種渠道增加租賃住房供應

未來3年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%

一個健康的租賃市場，優(yōu)質(zhì)充足的租賃房源是基礎。在建設租賃住房，擴大租賃房源上，杭州今年大動作不斷：

　　●首宗“只租不售”地塊

10月底，杭州江干區(qū)彭埠單元租賃住房地塊正式出讓。這是杭州首宗“只租不售”地塊，土地年限70年，需要100%自持70年。這種模式在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。最終，地塊由杭州市城東新城建設投資有限公司底價競得，成交樓面價為每平方米5049元，預計將為市場提供超過1000套只租不售的房源。

這是杭州實踐租售并舉模式的重要一步，也是讓房子從土地供應開始全面回歸居住屬性。

　　●4萬套臨時租賃住房

到2020年底籌集建設4萬套外來務工人員臨時租賃住房。今年，杭州租賃市場火爆，這與杭州大力推進城中村改造工作不無相關。為有效緩解杭州外來務工人員租房難問題，確保城中村改造工作順利完成，杭州結合實際情況，擬定了《關于加快籌集建設臨時租賃住房的工作意見》和《關于加強臨時租賃住房建設和管理若干問題的通知》。《意見》明確，2018年3月底前，上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)(含杭州之江度假區(qū))、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)完成籌集建設房源共計4500套，到2020年底，9個城區(qū)將累計籌集建設房源4萬套。杭州希望通過籌集建設外來務工人員臨時租賃住房，讓外來務工人員“住有所居”。

　　●10%留用地上建設租賃住房

在今年8月出臺的《工作方案》中，就明確指出探索村集體10%留用地上建設租賃住房。目前，按照先行先試的原則，近期，濱江區(qū)新生村級留用地項目已開始啟動，同時村級留用地上建設租賃住房的相關試點操作辦法正在抓緊研究制定中。

　　●商品住宅出讓用地配建公租房

今年，杭州召開了公租房配建專題會議，進一步完善商品住宅出讓用地配建公租房政策，再次明確“主城區(qū)(指上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))商品住宅項目用地配建公共租賃住房比例不低于總建筑面積的10%，蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)配建比例不低于5%。

　　專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)培育正式啟動

　　未來3年，1億元資金獎勵扶持住房租賃行業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)

近年來，杭州住房租賃市場規(guī)模逐步擴大，每年呈10%左右的速度增長。今年8月杭州出臺的《工作方案》里，就明確要加大住房公積金對租賃住房的支持力度。承租人符合住房公積金租房提取規(guī)定，承租納入住房租賃監(jiān)管服務平臺管理房屋的，住房公積金提取額度可在現(xiàn)有每人每月1000元的基礎上逐步提高；承租專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)房屋的，可參照公共租賃住房承租人提取住房公積金的標準執(zhí)行。支持住房公積金按月轉(zhuǎn)賬支付房租。

面對這樣一個“巨型蛋糕”，眾多企業(yè)早已紛紛入市希望搶占先機。其中以長租公寓最為火熱。

12月13日，杭州住保房管部門發(fā)布消息，為貫徹落實《工作方案》有關選取住房租賃試點企業(yè)的工作要求，將正式啟動專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)培育工作。

如何培育？其實在8月出臺的《工作方案》里已經(jīng)有了答案：杭州扶持國有企業(yè)發(fā)展規(guī)?；赓U，充分發(fā)揮國有企業(yè)帶動引領示范作用，支持國有企業(yè)開展規(guī)模化住房租賃業(yè)務；對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持；建立住房租賃企業(yè)獎勵專項資金，未來3年，市本級財政安排1億元資金，專項用于獎勵扶持住房租賃行業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)，引導、培育和規(guī)范住房租賃市場健康發(fā)展。

　　確保中介、房東、租客身份的真實性

　　全國首個智慧住房租賃

　　平臺再升級

9月29日，全國首個智慧住房租賃平臺——杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺正式上線試運行，成為全國住房租賃市場培育的“先行者”。

杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。同時對掛牌房源實行全方位核驗，確保房源的真實性，通過芝麻信用體系，網(wǎng)上支付多通道在線簽約等，使得租房變得更加方便、快捷。

截至12月14日，租賃平臺累計訪問量超過100萬次，累計掛牌租賃房源45516套，發(fā)布求租信息533條。目前已有不少租客通過平臺成功租到了房子。

12月8日，智慧住房租賃平臺再升級，“杭州租房租賃APP”iOS版正式上線。

現(xiàn)在想租房的你可以登錄杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)進入租賃平臺；也可以在手機上下載安裝“杭州住房租賃”APP進入。

所以，在杭州，你現(xiàn)在真的可以點點手機，安全快速租房啦。